Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире и общежитии

Что нужно включить в договор?

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Аренда комнаты состоит из таких шагов:

  • выбрать подходящее помещение;
  • осмотреть его;
  • составить договор;
  • оплатить проживание.

Но главные особенности заключаются как раз в условиях заселения. Обращать внимание следует на такие факторы:

  1. Когда владельцем общежития является образовательное учреждение или предприятия, заселиться туда смогут только студенты и сотрудники. Всем остальным гражданам получить там жилье будет проблематично.
  2. Коменданты практикуют случаи, когда договор аренды заключается на их имя. Это опасно тем, что в случае проверки, жильцу нужно будет выселяться, а заплаченные день с большой вероятностью пропадут.
  3. Сдавать комнату в аренду имеет право только собственник жилья. Это возможно в общежитиях семейного типа, так как там большинство квартир приватизировано, а владельцы могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение.
  4. После заключения договора аренды на комнату, арендатор получает право на пользование кухней, туалетом и ванной и прачечной, если она присутствует.
  5. Больше ценятся те комнаты, где проведено водоснабжение. Однако следует помнить, что перепланировка и подведение воды в помещение должны быть официальны зарегистрированы.

При аренде общежития норма площади на одного человека должна составлять 6 квадратных метров. Если ее не хватает – договор считается недействительным. Когда право собственности на общежитие переходит другому владельцу, арендное соглашение также становится недействительным.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире и общежитии

В Жилищном кодексе указано, что стать арендодателем может только владелец недвижимости. Это:

  • муниципальные образования;
  • публичные организации;
  • государственные учреждения или предприятия.

Это значит, что принимать решение о предоставлении комнаты в общежитии могут принимать только те граждане и организации, которые имеют статус владельца недвижимости.

Чтобы отношения между сторонами были оформлены точно с правовой стороны. Обязательно следует заключать договор с письменной форме.

Договор должен включать такие реквизиты:

  • название;
  • место и время составления;
  • данные о сторонах;
  • технические характеристики объекта аренды (комнаты);
  • сроки;
  • арендная плата;
  • обязанности и права сторон;
  • прочие условия.

Стороны могут самостоятельно определить условия, на которых заключается соглашение. Как показывает практика, многие просто игнорируют такую необходимость и отказываются оформлять договор. Из-за этого в будущем возникают ненужные споры и проблемы.

Договор становится основанием для решения спорных вопросов, так как в нем прописаны все условия аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=aIrMkc-I5Sk

Основные особенности заключения договора аренды комнаты в общежитии:

  1. Соглашение будет считаться ничтожным, если арендатор получит в пользование комнату, площадь которой меньше 6 квадратных метров.
  2. Важно обращать внимание на собственника общежития. Если оно принадлежит предприятию, право на заселение получат только его сотрудники и их родственники. Любые другие граждане не могут получить допуск к подобному жилью.
  3. Договор может быть заключен только в том случае, если организация-собственник даст на это разрешение. Период аренды ограничивается сроком учебы или трудовой деятельности.
  4. Когда арендатор проживает не один, все другие лица должны зарегистрироваться.
  5. Выселение из комнаты не происходит одновременно с предоставлением гражданину другого жилья. Исключением являются граждане, категории которых определены в статье 103 ЖК РФ.
  6. Когда общежитие переход во владение муниципалитету или другому юридическому лицу, происходит смена собственника. Из-за этого заключенный договор аренды считается недействительным. Однако граждане не могут быть выселены с помещения без предоставления нового жилья. Зачастую правовые отношения в этом случае просто переоформляются – заключается договор социального найма.

Заключение арендного соглашения очень важно с правовой стороны, так как помогает уберечь стороны от возникновения спорных моментов.

Бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Необходимо понимать, что не всегда можно арендовать комнату, находящуюся в общежитии, пока арендатор не получил определенный статус (например, статус студента, для того чтобы проживать в студенческом общежитии или работника, когда общежитие принадлежит организации).

В случае, когда арендатор готов получить такой статус, необходимо понимать, что в этом случае набор его прав имеет некоторую ограниченность.

Помните, что в таких правоотношениях, очень высокий риск выселения арендатора на улицу. Обычно в качестве основных причин для выселения являются —  прекращение трудовых правоотношений с организацией, а также отчисления из учебного заведения. В случае окончания образовательной деятельности, арендные отношения также прекращаются.

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу, должны быть соблюдены требования закона. Одно из таких требований соблюдение метража на человека. Площадь на одно лицо, проживающее в комнате, составляет – 6 кв. м. Когда это требование не соблюдено, договор юридической силы не получает.

Обратите внимание на то, что в случае смены собственника, в ранее указанных случаях, соглашения должны быть перезаключены.

Также стоит помнить, что лицо, поселившееся в такой комнате должно соблюдать правила внутреннего распорядка. Их несоблюдение влечет за собой выселение из общежития.

Советы сторонам по договору аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире и общежитии

Рекомендуется выбирать общежитие вместе с риэлторами. Однако в связи с тем, что услуги потребуют трат, не все могут себе это позволить. В таком случае необходимо ознакомиться с объявлениями, которые размещены в газетах или в интернет – объявлениях.

Независимо от способа получения сведений об  общежитии, при заключении соглашения, следует обратить внимание на:

  • Наличие у арендодателя права собственности. Если лицо, не предоставляет Вам документы, которые подтверждают наличие этого права, то от сделки рекомендуем отказаться;
  • В случае, когда от лица арендодателя выступает представитель, следует проверить наличие у него доверенности;
  • Проверьте состояние передаваемой комнаты и прежде, чем начать её пользоваться составьте акт приема-передачи, в котором должно быть указано все техническое состояние имущества;
  • Дополнительно рекомендуем проверить наличие соседей.
Еще по теме  Сколько стоит вступить в наследство в 2020 году?

При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

Среди обязанностей следующие:

  • без задержек оплачивать проживание;
  • своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
  • использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
  • соблюдать права соседей;
  • не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
  • нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали. В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире и общежитии

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

  • предмет договора;
  • срок его действия;
  • права и обязанность;
  • информация о сторонах, их подписи.

https://www.youtube.com/watch?v=FPI-mhyYZzY

Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:

  1. Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
  2. Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
  3. Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
  4. Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
  5. Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.

Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.

Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.

Договор следует заключать еще и для того, чтобы уберечься от мошенничества. Вариантов обмана может быть несколько:

  1. Человек представляется представителем какой-то фирмы и за отдельную плату предлагает заселить в общежитие. Притом, предлагается очень выгодный вариант, когда человек просто не может отказаться.
  2. Гражданин заключает с таким посредником договор и оплачивает аренду.
  3. Мошенник выдумывает уважительную причину, по которой заселение в общежитие невозможно. Взамен он предлагает большое количество других вариантов – невыгодных для арендатора.
  4. Как следствие, человек не получает ни жилья, ни своих денег обратно.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Способы проверки прав арендодателя

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2020 году сделать это можно несколькими способами:

  • Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
  • Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Показывать квартиру может кто угодно, но подписывать соглашение нужно только с собственником либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Нюансы

При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:

  • арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
  • помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
  • если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать

Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.

При сдаче комнаты внаем, между наймодателем и нанимателем заключается соглашение. Статья 674 ГК РФ определила, что договор аренды комнаты (договор найма) составляется исключительно в письменной форме, независимо от срока его действия (на сутки, часы или на несколько лет).

Права владельца

Они определены главой 35 ГК РФ:

  • собственник может запретить или разрешить переустройство (реконструкцию) комнаты, запланированное нанимателем (ст. 678 ГК РФ);
  • новые жильцы (за исключением несовершеннолетних детей съемщика) вселяются только с согласия владельца (ст. 679 ГК РФ);
  • собственник вправе рассчитывать на осуществление текущего ремонта нанимателем (починка смесителя в ванной, замена разбитой раковины и т. д.). В то же время он сам обязан производить капитальный ремонт комнаты по необходимости (ст. 681 ГК РФ);
  • владелец вправе рассчитывать на своевременное внесение платы за пользование комнатой. В том числе, если иное не указано договором, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (ст. 682 ГК РФ);
  • собственник вправе потребовать разрыва соглашения через суд, если наниматель в течение полугода не платит за комнату. В случае краткосрочного договора (заключенного на период до 11 месяцев), можно требовать разрыва соглашения, когда съемщик просрочил оплату хотя бы 2 раза. Также собственник вправе разорвать договор, если действия нанимателя привели к разрушению и/или порче комнаты и имущества в ней (ст. 687 ГК РФ).
Еще по теме  Важный момент — через сколько дней можно вернуть товар в магазин с чеком и как правильно это сделать?

Статья 671 ГК РФ определяет, что владелец может сдать комнату в принадлежащей ему коммуналке (доме, квартире) как юридическому, так и физическому лицу. При этом помещение в любом случае должно использоваться для проживания граждан.

Подпункт 4 части 1 статьи 208 НК РФ предусматривает, что доходы физических лиц со сдачи помещения в аренду являются налогооблагаемыми. То есть владелец обязан уплачивать 13% НДФЛ от общей суммы, получаемой им в качестве платы по договору найма.

Негласные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире требуют составления акта о состоянии помещения и имущества, которое в нем находится.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

Документ необходим для избегания дальнейших разногласий между нанимателем и собственником, когда первый будет отрицать свою вину в нанесении ущерба имуществу, а второй незаконно станет требовать возмещения повреждений, причиненных еще до заключения договора.

Нужна ли регистрация договора?

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

По статистике, средний срок найма комнаты не превышает одного года. На всякий случай первое соглашение можно заключить на несколько месяцев или год. Это поможет не тратить время на регистрацию, арендодатель поймет, устраивают ли его жильцы, а арендатор – подходит ли ему именно этот вариант.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Для начала необходимо знать, какие условия и информация должна быть включена в соглашение об аренде комнаты:

  • Сведения о сторонах. Такая информация должна быть указана в соответствии с документами, которые удостоверяют личности каждого из участников сделки;
  • Сведения о сдающемся объекте. Необходимо указать по какому адресу она располагается, а также, какова ее площадь. Дополнительно могут быть внесены технические и кадастровые данные объекта;
  • Сведения о документах, на основании которых лицо, являющееся арендодателем, получило право распоряжаться комнатой;
  • Период, в течение которого действует соглашение;
  • Сведения о размере аренды, а также обязанности о внесении коммунальных платежей;
  • Процедура расторжения документа.

Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.

  • Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.
  • Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.
  • Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

    Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать
  1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

  1. Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
  2. Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
  3. Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  4. Образец договора аренды комнаты в общежитии.
  5. О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

  • коридоры, места прохода, входные двери;
  • подсобные помещения;
  • туалет и душевая;
  • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать

Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Еще по теме  Что даёт РВП в России в 2020 году: права и обязанности граждан

https://www.youtube.com/watch?v=MolXxQmDo6c

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

  1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
  2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
  3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.
  • Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.
  • В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.
  • Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

    Договор аренды комнаты в общежитии: с кем он заключается и кому можно сдавать жилье, правила составления, а также образец документа о найме, который можно скачать
  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон.

Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

  • Для многих людей жилищный вопрос продолжает оставаться наиболее актуальным — на протяжении многих лет.
  • В основном, рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в наем полноценных квартир.
  • Но возможность передать свое право проживания распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах, поэтому, если гражданин задумался о сдаче в наем своей комнаты другому человеку, ему стоит внимательно ознакомиться с настоящей статьей, посвященной вопросу грамотного составления договора аренды комнаты.
  • При этом обязательно нужно учитывать ряд нюансов при передаче своего жилья другому лицу, о которых и пойдет речь далее.

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

https://www.youtube.com/watch?v=FEmwnrBNMeY

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Загрузка ...