Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Дарение выступает гражданско-правовой сделкой и регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

Вместе с тем нужно сразу разобраться, каковы условия заключения договора дарения доли в квартире на детей:

  1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
  2. Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
  3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
  4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
  5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
  6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
  7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

  • достижение совершеннолетия (как пример);
  • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
  • создание своей семьи;
  • официальное трудоустройство на работу;
  • становление матерью или отцом.

Обременение в виде условия – допускается. Главное, чтобы это условие не ущемляло интересы сторон. Снятие отметки об «обременении» возможно только при наступлении упомянутого события в жизни одариваемых детей.

Стоимость, расходы

Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

  • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
  • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

  • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
  • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

Как составить дарственную на несовершеннолетнего?

ДОГОВОР №____

дарения квартиры (несовершеннолетнему) {amp}lt;1{amp}gt;

(третьи лица сохраняют право пользования квартирой) 

г._______________

«_____»___________ 20___ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар жилое помещение (квартиру) №_____ (__________), находящуюся по адресу: индекс ______________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____(__________), корп. _____(__________), квартира ______(__________), именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА» {amp}lt;2{amp}gt;.

Еще по теме  Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году нотариальное заверение на продажу недвижимости

1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из _____ (__________) комнат, расположена на _____ (__________) этаже _____ (__________) дома. Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ (__________) кв.м., в том числе жилая площадь _____ (__________) кв.м., кадастровый (условный) номер: ______________________ {amp}lt;3{amp}gt;.

• Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ____________________, и.о. нотариуса г.____________ _____________Ф.И.О. (и.о.нотариуса)______ «_____»_____________20____г., реестровый номер _____________;

• Договор передачи от «_____»_____________ 19____г. №______________________

Т.е. указываются все правоустанавливающие документы (сведения) Дарителя в подтверждение зарегистрированного у него права собственности на квартиру…

что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _____________ №_____________,  выданным «_____»_____________ 19____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____»_____________20____года сделана запись регистрации за №______________________, кадастровый (условный) номер: ______________________.

что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «_____»_____________ _____г. № _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «_____»_____________ _____г. №_______, Приложение №_____ {amp}lt;4{amp}gt;, см.также п.6.5.1)

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемая КВАРТИРА никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит, в наем, аренду не передана.

1.5. Передаваемая КВАРТИРА обременена правами третьих лиц в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора. 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Даритель обязуется передать КВАРТИРУ Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ, в том числе ______________________________, а также ключи и иные принадлежности.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения КВАРТИРЫ в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае если Даритель переживет Одаряемого.

2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему КВАРТИРЫ от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия КВАРТИРЫ должен быть составлен в письменной форме в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, бремя содержания КВАРТИРЫ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 

3.1. По соглашению Сторон настоящего Договора КВАРТИРА передается Одаряемому в день подписания настоящего Договора.

3.2. По соглашению Сторон настоящего Договора передача КВАРТИРЫ оформляется путем подписания обеими Сторонами в срок, согласованный Сторонами в пункте 3.1. настоящего Договора, акта приема-передачи КВАРТИРЫ, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № ____) и составляемого в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

Фото 2

3.3. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому ключи от КВАРТИРЫ и документацию, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.4. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Одаряемый (или Даритель).

3.6. На момент заключения настоящего Договора Даритель в зарегистрированном браке не состоит. 

4. ПРАВА ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ 

4.1.1. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________;

4.1.2. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________.

4.2. Указанные в пункте 4.1 настоящего Договора лица сохраняют право пользования КВАРТИРОЙ на условиях, предусмотренных _________________________ (см.п.6.5.3), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №_________), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ {amp}lt;5{amp}gt; 

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

6.5.1. Копия выписки из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «_____»_____________ _____г. №_______, выдана ______________________.

6.5.2. Акт приема-передачи (Приложение № _____).

6.5.3. ___________________________ (документ, устанавливающий порядок пользования КВАРТИРОЙ третьими лицами — соглашение или иной) (Приложение №_____).

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН 

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________(указывается Ф.И.О. «Дарителя»)_____________, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации _________(указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого»)_____, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________

законный представитель (отец, мать, усыновитель, попечитель)несовершеннолетнего _________(указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего)_____________, _______года рождения, действующий в его интересах

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

  • Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.
  • Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

Чтобы оформить дарственную на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, требуется:

  1. получить согласие представителей несовершеннолетнего лица на проведение сделки;
  2. подготовить необходимый пакет документов. В него входят паспорта наследодателя и представителя ребенка, согласие на дарение жилья его совладельцев, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
  3. составить договор о безвозмездной передаче имущества и подписать его;
  4. переоформить право собственности на нового владельца недвижимости в Росреестре. Можно подать запрос через посредническую структуру – МФЦ.

В договоре дарения недвижимого имущества ребенку нужно отразить следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата, место составления и подписания договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • адрес расположения, этажность, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики передаваемого в дар объекта;
  • сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
  • порядок и сроки передачи имущества;
  • момент вступления договора дарения в силу;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон;
  • лицо, которое оплачивает расходы (по заверению договора в нотариальной конторе, регистрации перехода права собственности в Росреестре);
  • количество оформленных экземпляров договора.

Особенностью составления дарственной на несовершеннолетнего ребенка является то, что в ее тексте нужно указать помимо наследополучателя и его законного представителя. Это может быть мать, отец, опекун.

Для оформления договора дарения ребенку квартиры или дома, не нужно согласие органов опеки. Это объясняется тем, что не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего. Ребенок, наоборот, получает недвижимость, улучшаются его условия проживания.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

Мнение эксперта

Еще по теме  Как оформить развод через Госуслуги супругам

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право подписи юридически значимых документов. Но для этого надо согласие его законного представителя.

Составление договора дарения квартиры или дома малолетнему ребенку можно доверить юристу либо нотариусу. Но за такую услугу придется заплатить определенную сумму денег.

В целях экономии можно оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества самостоятельно. В этом случае рекомендуется пользоваться грамотно составленным примером документа.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
  • Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?
  •  Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Это важно знать: Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Куда обращаться, куда нести?

Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

  • государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
  • нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Начиная с 10 апреля 2018 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

Обращение к нотариусу НЕ требуется, если супруги пребывают в браке и хотят подарить ребенку долю квартиры из совместно нажитого имущества. Нововведения допускают сохранение супружеской доли и выделение детям ½, ⅓, ¼ и других процентных частей. Фактического «раздела» совместной квартиры мужа и жены не происходит.

Если жилье находится в общей долевой собственности – договор дарения доли ребенку нужно заверять у нотариуса. Отсутствие печати на бланке вряд ли понравится сотрудникам МФЦ, и они могут отказать в приёме документов.

Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

Еще по теме  Куда жаловаться на бездействие Прокуратуры

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

  • паспорт РФ (дарителя);
  • свидетельство о рождении на детей (одариваемых);
  • доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
  • правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
  • проект договора дарения (если имеется);
  • кадастровые документы на квартиру;
  • оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • архивная выписка из поквартирной книги;
  • согласие другого супруга;
  • документ об оплате госпошлины.

Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

дарение

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Фото 3

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

Можно ли оспорить договор дарения?

Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

  1. Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
  2. Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
  3. Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
  4. Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).

Безусловно, по отношению к детям эти причины уместны далеко не всегда, однако ситуации бывают разными. Даритель оставляет за собой право оспорить договор дарения. Но сразу скажем, что процедура не из легких и требует привлечения грамотного юриста.

В чем отличия?

Нередко понятия «дарственная» и «договор дарения» имеют одинаковое толкование. Применяются они для объяснения процесса передачи в дар определенных объектов. Нередко обычному человеку достаточно привести один из указанных терминов. Различия же кроются в том, что термины характеризуют разные стороны одного события.

Разница в понятиях заключается в том, что первое характеризует сам процесс и сделку, которая заключается по поводу передачи имущества на безвозмездной основе. Второй же термин «договор дарения» подразумевает документ, которые заключается во время оформления достигнутых договоренностей и подтверждает факт передачи дара.

Загрузка ...