Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как купить участок и избежать согласования строительства с Росавиацией Приаэродромная территория аэропортов что это такое и как в нее не попасть

Какие документы потребуются?

Для получения разрешения на строительство в приаэродромной территории, нужно собрать и предоставить в Росавиацию/Министерство обороны РФ ряд документов, перечень которых установлен и утвержден Федеральным агентством воздушного транспорта. К их числу относят:

  • План объекта, в котором указывается площадь будущего сооружения, количество этажей, высота объекта и его точное местонахождение. Помимо этого, обозначается расположение здания относительно аэропорта/аэродрома.
  • Заявление на согласование строительства в приаэродромной территории аэродрома или аэропорта. Заявление составляется и оформляется по утверждённой форме, в нем следует указать ключевые данные об объекте, а также его назначении (например, коммерческое здание, жилое сооружение и т.д.).
  • Геодезические координаты объекта.
  • Данные об источниках радиоизлучения, если застройщик планирует их эксплуатацию.

Разрешение от Росавиации на строительство дома – за согласованием идем к ним!

Получение разрешения на строительство дома от аэропорта зависит от зоны, где расположен земельный участок. Они делятся на: санитарно-защитную зону; зону перспективного развития аэропорта; зону ограничения высотной застройки, зону повышенного шумового воздействия; зону безопасности полетов.

Вам могут выдать согласование строительства только в случае, если земельный участок находится или в зоне ограничения высотной застройки, или в зоне безопасности полетов. Первая находится в радиусе 15 км, а вторая – примерно в радиусе 30 км от аэродрома.

На практике зона ограничения высотной застройки может оказаться зоной повышенного шумового воздействия, которая определяется индивидуально исходя  из специальных замеров шума от самолетов на конкретном участке, т.е. для таких случаев юристы нашей компании рекомендуют подготовить справку об уровне шума.

Зону, в которую попадает ваш участок, можно определить из градостроительного плана. Значит, первым шагом при подготовке документов для строительства станет именно получение градплана. Вторым шагом станет сбор документов. Для этого нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка и заключение СЭС (разумеется, положительное) об уровне шума, а также приложить документы о правах на участок. При этом эти документы не понадобятся при подаче уведомления о завершении строительства в местной администрации.

Для получения согласования строительства от гражданского аэропорта необходимо обращаться в МТУ Росавиации. Кстати, само разрешение от Росавиации на строительство дома можно получить в электронном виде, если подать заявление через МФЦ или специальный портал.

Еще по теме  С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Как видите, все просто, если случай типовой и нет никаких НО. Но если ваш участок расположен в зоне, в которой строить, по мнению Росавиации, нельзя? Или уровень шума зашкаливает? Или вы планировали разводить кур и уточек, а чиновники сказали – никаких птиц!? Правомерны ли требования госструктуры? Пишите нам в форму обратной связи, и мы детально разберем ваш вопрос.

Как купить участок и избежать согласования строительства с Росавиацией Приаэродромная территория аэропортов что это такое и как в нее не попасть

Строительство дома в охранной зоне аэропорта – дело не из простых: нужно получить согласование строительства с аэропортом, потом бодаться с местной администрацией и получать согласования на уведомления о начале и завершении строительства, добиваться регистрации объекта и получать прочие дорогие удовольствия.

Тут требуются профессиональные знания и опыт: строители – строят, а земельные юристы – получают разрешения и оформляют право собственности. Наша компания помогает людям в вопросе получения согласования строительства с аэропортом и регистрации права собственности на дом (или коммерческий объект) уже более 5 лет.

Опыт наших земельных юристов и штатного кадастрового инженера показывает, на какие нюансы стоит обратить внимание при подготовке СПОЗУ или заключения СЭС, как правильно составить технический план и подать уведомление о завершении строительства для регистрации права собственности. Ваши проблемы — это наши задачи! Звоните!

Основные этапы мероприятия

Процесс согласования осуществляется в три основных этапа:

  • На первом необходимо собрать пакет требующихся документов и подать заявку. Обратите внимание: заявление, которое подается вместе с планом, должно соответствовать определенной форме, в противном случае неминуемо вас ждет отказ. Если вы не хотите рисковать, не имеете возможности глубоко вникать в актуальные правила оформления, то целесообразно доверить составление заявления специалистам.
  • Представители Росавиации/Министерства обороны РФ рассматривают заявку, проверяют предоставленные документы, принимают решение о возможности/невозможности сооружения объекта на определенном земельном участке. Как показывает практика, ключевое значение имеет точность предоставленных сведений, а также результаты независимой экспертизы.
  • Оформление заключения, то есть выдача разрешения на строительство в приаэродромной территории или отказ в такой возможности.
Еще по теме  Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Обратите внимание: иногда в процессе проверки документов выявляются ошибки, отсутствие какой-либо бумаги, нарушение требований к объекту, и заявителю предоставляется несколько дней на устранение имеющихся недочетов и, соответственно, повторное обращение. Если вы не успели своевременно исправить ошибки, то всю процедуру придется повторять с самого начала, что чревато ощутимыми финансовыми и временными потерями.

Преимущества сотрудничества с «КБ-Недвижимость»

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

В штате нашей компании работают специалисты, которые:

  • Имеют многолетний практический опыт. Богатый багаж знаний, множество успешно проведенных согласований позволяет им решать задачи любой сложности.
  • Индивидуально относятся к каждому клиенту. Мы ориентированы на продуктивное сотрудничество, поэтому специалисты всегда готовы предоставить консультации и рекомендации, ответить на интересующие вопросы.
  • Гарантируют результат. Согласование строительства в приаэродромной территории – действительно сложная задача, особенно, если речь идет о необходимости получения разрешения от Министерства обороны РФ. В спорных ситуациях наши эксперты будут отстаивать ваши интересы и права.
Загрузка ...