Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Можно ли расширить туалет за счет кухни

Условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Как показывает практика согласования перепланировок, сместить кухонную перегородку в сторону ванной разрешается только в квартирах на последнем этаже, поскольку над ними уже нет «мокрых зон» соседей. Располагать кухню над ванной комнатой нижней квартиры санитарные нормы не запрещают. Поэтому если ваша квартира находится на последнем этаже, и вы хотите расширить кухню за счет площади ванной комнаты, то сможете согласовать такую перепланировку.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа

Когда перепланировка с увеличением кухни за счет ванной в квартире последнего этажа согласована, возможность реализовать точно такую же перепланировку получают уже жильцы предпоследнего этажа, поскольку над частью их ванной комнаты разместилась не ванная, а кухня соседей.

Еще по теме  Как можно быстро рассчитаться с долгами

План до перепланировки

Никаких иных условий для законного присоединения к кухне части площади ванной комнаты не существует.

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций.

Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Какие есть возможности

Самый простой и легкий в согласовании вариант – объединить туалет с ванной (при условии, что между ними ненесущая перегородка). Что вы получите? Более просторное помещение, где с комфортом можно будет расположить полноценную ванну, раковину, унитаз, системы хранения и даже стиральную машину.

Если получившейся площади при объединении двух помещений не хватает, можно попробовать увеличить ванную за счет коридора, прихожей или кладовой комнаты (если она находится в непосредственной близости от санузла). Не забудьте про обязательные работы по гидроизоляции пола и стен.

Ограничения, про которые важно знать

Существующие на данный момент нормативы СНиП ужесточили правила размещения «мокрых зон». Для объединения туалета с ванной или коридором потребуется обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами.

Объединение туалета одновременно с ванной и коридором чаще всего недопустимо, так как при этом планировочном решении в стене между комнатой и кухней понадобится проход. Если дом панельный, а внутренние стены несущие, согласовать такие изменения очень сложно. Величину проема можно определить только после изучения конструкции дома: важно или учесть серию постройки, или поговорить с архитектором, разработавшим индивидуальный проект.

А теперь – о табу

Других вариантов увеличения санузла, к сожалению, нет. Ни за счет кухни, ни тем более спальни или любой другой жилой комнаты расширить ванную категорически нельзя. 

Еще по теме  Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года

Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (так как возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба «нижним» соседям). Но подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор. 

Также запрещен и не подлежит согласованию перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, так как трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются «зоной риска».

На обложке: дизайн-проект Жени Ждановой.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Можно ли расширить туалет за счет кухни

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Еще по теме  Вернуть деньги - советы адвокатов и юристов

Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.

Где взять техническое заключение и проект для проведения перепланировки?

Техническое заключение на перепланировку – это техническая документация, составленная по результатам обследования квартиры, и содержащая сведения о состоянии несущих конструкций здания, безопасности и возможности перепланировки.

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение может выполнить любая проектная организация. Главное, на что нужно обращать внимание при выборе такой организации, чтобы она имела допуск СРО (состояла в саморегулируемой организации).

Можно ли расширить туалет за счет кухни

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение должна выполнить организация – автор дома. При отсутствии автора проекта дома (разработчик прекратил свое существование или о нем не сохранились сведения) техническое заключение составляется уполномоченной проектной организацией. В Москве в настоящий момент эту функцию выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный для согласования перепланировки документ, в текстовой и графической форме отражающий все планируемые изменения относительно существующего плана квартиры. К разработке проекта перепланировки допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

Загрузка ...