Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2020 году: оформление, порядок наследования

Что включает в себя стоимость оформления завещания на недвижимость?

Для того чтобы узнать, сколько стоит оформить завещание на квартиру, необходимо располагать информацией, что входит в сумму оплаты за эту услугу. В большинстве случаев, в стоимость оформления завещания могут включаться расходы на:

  • предоставление консультации;
  • сбор и подготовку различного рода документов;
  • выполнение действий технического характера;
  • приезд нотариуса к клиенту на дом.

Также дополнительная плата может взиматься за экстренное удостоверение документа и необходимость совершения нотариальных действий в нерабочее время. В среднем, за оформление завещания на квартиру придется выложить около 1000 рублей.

Для завещателя

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

  • самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
  • обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
  • помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
  • добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
  • остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
  • передумать и переписать либо отменить завещание;
  • сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

На перечисленных плюсах положительные стороны завещания не заканчиваются. Отдельные преимущества могут раскрыться в зависимости от обстоятельств, сопровождающих конкретную ситуацию. Подробнее можно узнать у наших юристов.

Для наследников

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Как внести изменения или дополнения в завещание?

Вопросы отмены, изменения документа, содержащего последнюю волю наследодателя, регулируются положениями ст. № 1130 российского ГК. Так, чтобы отменить прежде составленное распоряжение, завещателю необходимо подписать распоряжение об отмене завещания либо выразить волю в новом документе.

Вопросы недействительности волеизъявления завещателя регулируются положениями ст. № 1131 российского ГК, ст.ст. № 168–179 российского ГК. Законодатель называет две категории оснований недействительности:

  • специальные условия, относящиеся исключительно к недействительности завещательного распоряжения;
  • общие условия недействительности, относящиеся ко всем сделкам в целом.

Зачастую случается так, что завещатель желает изменить свою последнюю волю или же внести определенные корректировки в текст завещания. Для того чтобы это сделать, потребуется лишь составить новое завещание, поскольку действующим законодательством определено, что каждое последующее распоряжение наследодателя в отношении принадлежащего ему имущества отменяет предыдущее.

Кто и как может оспорить завещание на квартиру?

Оспорить завещание может любой из наследников в судебном порядке. Причин, по которым завещание может быть признано недействительным полностью или частично множество:

  • Наследник нарушил условия, выполнив которые должен был получить наследство;
  • Недостойный наследник (совершивший противоправные меры против завещателя);
  • Нарушения порядка оформления документа – составитель в нетрезвом, либо неадекватном, либо недееспособном состоянии;
  • Нарушения формы оформления документа – неверное заполнение, отсутствие необходимой информации;
  • Завещание было написано под влиянием угроз;
  • Подделка подписи или документа в целом.
Еще по теме  Исковые заявления в суд, судебные иски, образцы исков

Добиться признания завещания недействительным очень сложно, так как приходится доказывать, что нотариус совершил противоправные действия. Каждый, кто может оспорить завещание должен предоставить в суд серьезные доказательства.

Вескими аргументами в таких процессах считаются показания свидетелей и медицинские документы о психическом состоянии завещателя на момент составления документа. В спорных ситуациях суд для принятия решения может назначить эксгумацию тела покойного, для дальнейшего проведения экспертизы.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Кто платит налог?

  1. После вступления в наследство на квартиру платится имущественный налог. Это налог на уже унаследованное имущество. Плательщиками его является владелец квартиры.
    Начисление происходит ежегодно, начиная с даты смерти завещателя. Сумма налога зависит от разных факторов, поэтому отличается для разных регионов.Если по данному виду налога имеется недоимка от предыдущего владельца, то вступивший в наследство должен ее погасить.
  2. После продажи наследованной квартиры, которая пребывала в собственности налогоплательщика менее 3 лет, необходимо платить НДФЛ. Размер его составляет 13%, а оплата рассчитывается от суммы, полученной при продаже квартиры.Срок 3 года исчисляется с даты смерти завещателя.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

  1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
  2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
  3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

  1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
  2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
  3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
  4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.
Еще по теме  Нужно ли платить госпошлину за прописку

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно. Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя. Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

  • все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
  • по закону преемнику ничего не положено;
  • отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
  • содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).

Особенности завещания на квартиру: плюсы и минусы

Каждый гражданин Российской Федерации, имеющий в собственности квартиру, на законном основании может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, прибегнуть к составлению документа, по которому имущество переходит в собственность наследникам после смерти владельца.

Однако при составлении подобной бумаги необходимо учитывать то, что есть у завещания на квартиру плюсы и минусы. Обо всех тонкостях составления наследственной бумаги лучше заранее узнать у юриста, чтобы наследникам не пришлось отстаивать свое право в суде.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Плюсы завещания

Завещание в России составляют не так уж часто. Но это не означает, что данный способ передачи имущества плох. Напротив, у него есть весомые плюсы, после рассмотрения которых желающих завещать квартиру, возможно, прибавится.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

В настоящее время существует только один официальный способ распорядиться своей собственностью на случай смерти. Это — совершение завещания. Оформленный в результате документ обладает преимущественной юридической силой и по значимости превосходит порядок, установленный законом. Кроме этого завещание обладает и другими особенностями, которые можно разделить на плюсы и минусы. Узнать о них и сравнить с альтернативными вариантами передачи имущества важно для каждого потенциального завещателя.

Еще по теме  В состав комиссии по охране труда входят

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру имеет некоторые особенности, которые нужно принимать во внимание при формировании указанного документа.

Если завещательный акт не составлен, наследственная масса делится между близкими родственниками. Применимы здесь положения законодательства.

Завещание позволяет гражданину сделать выбор относительно лица, к которому перейдут права на жилое помещение после гибели. На это влияет степень родства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом.

Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования.

Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Удостоверение завещания

Согласно ГК РФ завещательное распоряжение, в зависимости от места совершения и лица, его составившего и удостоверившего, может быть:

  • нотариально удостоверенным;
  • приравненным к таковому;
  • совершенным в чрезвычайных обстоятельствах.

Согласно ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно соответствовать следующим требованиям:

  • быть записанным рукой наследодателя либо нотариусом с его слов;
  • быть полностью лично прочитанным завещателем либо оглашенным нотариусом;
  • быть подписанным завещателем либо рукоприкладчиком;
  • быть составленным и подписанным наследодателем в присутствии свидетеля, при желании завещателя.

https://www.youtube.com/watch?v=x_3GBnT9Slk

Волеизъявление наследодателя, удостоверенное лицом, не являющимся нотариусом, считается недействительным в случае несоблюдения хотя бы одного из требований:

  • документ подписывается самим завещателем;
  • необходима подпись свидетеля;
  • обе эти подписи совершаются в присутствии лиц, перечисленных п. 1 ст. № 1127 российского ГК.

Статьей 1127 ГК РФ названы лица, которые вправе помимо нотариуса, удостоверять завещание:

  • представители местного самоуправления, в случае, если нотариус в жилом пункте отсутствует;
  • главные и дежурные врачи, заместители по медицинской части учреждений, оказывающих населению медицинскую помощь;
  • представители руководящего состава или главврачи госпиталей, домов для престарелых и инвалидов;
  • начальники экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • начальники тюрем;
  • капитаны судов.

В соответствии со ст. № 1127 российского ГК волеизъявления наследодателя будет признано действительным, если:

  • факт его совершения в подобной форме подтвердит суд;
  • документ написан рукой завещателя;
  • последняя воля выражена в присутствии двоих свидетелей.
Загрузка ...