Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома – особенности сделки

Можно ли получить налоговый вычет на земельный участок без дома

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.

В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:

  • Обозначит границы земли.
  • Составит детальный план.
  • Осуществит топографическую съемку.

Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.

Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома

После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:

  • Кадастровый номер.
  • Свидетельство о праве собственности.

Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения. Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:

  • Неограничен доступ к созданным наделам.
  • Сохранено целевое назначение новообразованных участков.
  • Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле.
  • Соблюдены нормы о наименьшем размере.

Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:

  • За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы.
  • Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой.
  • Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.
Еще по теме  Нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком

Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома – особенности сделки

Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:

  • Личные данные участников сделки.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
  • Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения.
  • Согласие на добровольное межевание.
  • Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.

Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.

Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти

На налоговый вычет на земельный участок без дома можно рассчитывать лишь в том случае, если земля покупалась для ИЖС. Для этого потребуется предоставить в налоговую службу доказательства:

  • Проектную документацию на застройку.
  • Акты, подтверждающие оплату материалов для возведения.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
на оформлении документов
при покупке/продаже недвижимости?

Особенности оформления земли без строения

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:

  • Сравнить данные кадастрового плана с теми, что указаны в праве собственности. Информация должна в точности совпадать.
  • Проверить статус надела, местоположение и указанное назначение. Территория может оказаться рекреационной, сельскохозяйственной и т.д. В этом случае использовать ее для жилой застройки запрещено.
  • Выяснить есть ли по объекту обременения. Обратившись в МФЦ можно сделать запрос на получение данных об ограничении прав собственника, запретах и арестах.

Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!

Загрузка ...