Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Технический план сооружения кто делает образец

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения.

Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа.

Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект. Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление.

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

  1. Проект дома подойдёт для этой цели.
  2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
  3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
  4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа – декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

  1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
  2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости. Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Составления технического плана здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

  • сведения о заказчике;
  • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
  • перечень использованных в работе измерительных приборов;
  • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
  • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
  • общие данные о проведении работ;
  • площадь здания в техническом плане здания;
  • описание о расположении строения на участке земли;
  • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

  • геодезическая схема построений;
  • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
  • чертеж контура самого здания;
  • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Фото 1

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть. Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года. Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг. По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.

Еще по теме  Заявление о возложении обязанностей на время отпуска образец с доплатой

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.

(Файл PDF)

Технический план (с 01.01.2017)

Технический план объекта незавершенного строительства

Как было сказано выше, техплан включает в себя графический и текстовый разделы, а те, в свою очередь, разделяются на несколько более мелких подразделов. Они заполняются следующим образом.

Текстовая часть

Первый раздел – общие замечания о технических и кадастровых мероприятиях.

Технический план строения имеет определённые требования в этой части:

  1. Отмечается причина принятия решения о составлении техплана.
  2. После этого рассматривается основная информация о заказчике. Обычно это владелец объекта недвижимости. Однако закон допускает, что также это может быть человек, уполномоченный владельцем. Здесь фиксируются идентификационные данные заказчика. В некоторых случаях это может быть физлицо, в других – юрлицо. Для физического лица приводятся идентификационные данные из его паспорта и информация о правах собственности и о наличии соответствующей доверенности (если от лица владельца выступает уполномоченный представитель). В том случае, если заказчиком выступает юридическое лицо и его конкретный представитель, то, кроме указанных ранее данных, должны быть отмечены основные данные по этому юрлицу (включая полное наименование и страну регистрации для иностранных юридических лиц).
  3. Далее здесь содержатся данные о кадастровом инженере. Кроме его идентификационных данных, необходимо указать регистрационные данные квалификационного аттестата.
  4. В последней части начального раздела ставится дата составления документа.

Исходные данные

Она имеет три подраздела:

  • сначала перечисляются использованные в работе документы-основания для формирования техплана;
  • даётся информация об использовании определённых приборов для проведения геодезических измерений, которые являются фактической базой произведённых расчётов, в частности, приводятся наименования приборов и данные о том, что была своевременно произведена проверка точности их работ;
  • в заключительной части указываются кадастровые номера тех объектов недвижимости, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому объекту (если речь идёт об отдельном помещении, то здесь указываются номера объектов, его образующих).

Помещения

Технический план

Далее приводятся данные, которые имеют отношение к рассматриваемому помещению. Этот раздел актуален, если составляется технический план помещения, а не здания. Также нужно принять во внимание следующий раздел, где перечисляются отдельные части рассматриваемого помещения. Для технического плана сооружения требования будут  аналогичными.

(с изменениями на 3 декабря 2015 года)

____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733____________________________________________________________________

УТВЕРЖДЕНЫприказом Минэкономразвития Россииот 23 ноября 2011 года N 693(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года

приказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 88. —

См. предыдущую редакцию)

I. Общие положения

Технический план сооружения  кто делает образец

1. Требования к подготовке технического плана сооружения (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана сооружения (далее — технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.

________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

Перечень документов для подготовки технического плана

4) описание местоположения сооружения на земельном участке;

5) характеристики сооружения;

6) сведения о части (частях) сооружения;

7) заключение кадастрового инженера.

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения сооружения (части сооружения) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура сооружения (части сооружения; далее — Чертеж);

4) план этажа или части этажа сооружения, а в случае отсутствия у сооружения этажей — план сооружения или части сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа, План части этажа, План сооружения, План части сооружения).

Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
  • бумаги на эксплуатацию постройки;
  • документация, дающая право на строительство;
  • паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

  • на весь дом;
  • на данную часть дома.

Техплан формируется на основе различных источников. Это не только необходимые геодезические измерения. Для составления бумаг требуются также данные из Госреестра прав собственности по поводу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Некоторые данные можно определить при помощи аналитических методов.

В соответствии с этим приказом было определено, для оформления каких именно объектов недвижимости что конкретно может потребоваться:

  1. Если рассматривать здание, то при составлении техплана могут быть использован ытехнический паспорт (но только в том случае, если он был выдан до 2013 года), проектная документация, декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
  2. При оформлении сооружений допустимо использование трёх документов – технического паспорта, декларации и также проектной документации.
  3. В том случае, когда рассматривается объект незавершённого строительства, могут понадобиться: разрешение на строительство, техпаспорт, декларация и проектная документация.
  4. При составлении техпаспорта для отдельного помещения можно будет использовать декларацию и другие документы. В частности, это техпаспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой помещения (если таковая имела место). В последнем случае прилагается проект перепланировки и акт приёмки комиссии, который удостоверяет, что соответствующие изменения были проведены.
  5. Когда составляется техпаспорт для ЕНК, могут потребоваться проектная документация или декларация объекта недвижимости.

В зависимости от конкретной ситуации, для указания в документе могут потребоваться различные данные. Однако законодательством определён перечень обязательных разделов, включаемых в технический план строения. До выхода упомянутого приказа был более короткий список таких разделов. Требования к подготовке технического плана сооружения, здания или помещения таковы, что в его состав обязательно должны быть включены следующие разделы.

В каких случаях может возникнуть потребность оформлять технический план?

  1. Одна из наиболее распространённых причин – это постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт. Для того, чтобы оформить право собственности – необходимо получить кадастровый паспорт. Это непростая процедура. Здесь нужно будет подготовить пакет требуемых документов, куда войдёт технический план строения. Без наличия кадастрового паспорта невозможно произвести никаких юридических действий. Так, нельзя продать, подарить или передать здание или квартиру по наследству. Кроме того, право собственности не будет полностью оформленным, а это, в свою очередь, может привести к некоторым проблемным ситуациям. Например, если частный дом не оформлен в собственность, будет проблематично сделать это с участком земли или помешать кому-то проложить дорогу прямо через чужую территорию.
  2. Хотя это частая причина, она далеко не единственная. Когда регистрируется право собственности на дом или квартиру, фиксируются их характеристики. В дальнейшем может оказаться так, что человек решит произвести перестройку жилья или соберётся достраивать свой частный дом. В обязательном порядке такие изменения необходимо регистрировать. В этом случае также придётся оформлять новый технический план, который соответствует актуальному положению дел.
  3. Возможны изменения другого рода. Например, у двух соседних квартир может быть один хозяин. Если он захочет объединить такие квартиры в один объект недвижимости, нужно будет оформить новый технический план помещения. Интересно отметить, что это возможно не только тогда, когда квартиры находятся на одном этаже, но и тогда, когда они располагаются на разных этажах. Правда, при этом должно выполняться условие о том, что перейти из одного помещение в другое можно, не выходя наружу.
  4. Ещё одна ситуация аналогичного типа может возникнуть в том случае, если техпаспорт составляется на часть дома или отдельного помещения. Это может происходить тогда, когда в одном доме живёт несколько людей и один из них захотел выделить свою собственность в отдельный жилой объект. Эта ситуация актуальна в тех случаях, когда речь идёт о совместной или долевой собственности на недвижимость.
Еще по теме  Расстояние от парковки до детского сада

Эта часть необходима не во всех случаях. Одна из ситуаций, когда без него нельзя обойтись, возникает тогда, когда при составлении технического плана для многоквартирного дома выявлены расхождения с теми данными, которые хранятся в кадастровом паспорте для этого объекта недвижимости.

I. Общие положения

2) исходные данные;

2) исходные данные;

4) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);

5) Чертеж.

7. В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее — Приложение).

8. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура сооружения, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура сооружения не требуется проводить измерения.

2) исходные данные;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

8) Схема;

9) Чертеж;

10) Приложение (при необходимости).

2) исходные данные;

7) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

Фото 2

9) Схема;

10) Чертеж;

11) Приложение (при необходимости).

2) исходные данные;

4) сведения о части (частях) сооружения;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) схема геодезических построений (при необходимости), за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

7) Схема;

8) Чертеж;

Фото 3

9) Приложение (при необходимости).

12. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного сооружения. При одновременном образовании нескольких сооружений в результате преобразования сооружения либо в случае образования сооружения и части (частей) сооружения технический план оформляется в виде одного документа.

В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе (далее — линейное сооружение), такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (далее — условная часть линейного сооружения).

13. Технический план составляется на основании сведений ГКН о сооружении, земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, — кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана соответствующей территории. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположено соответствующее сооружение.

  • Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый);
  • Нежилое здание (торговый комплекс, склад);
  • Сооружение (линейное, строительной индустрии, для спорта и др.);
  • Многоквартирный дом (МКД) целиком;
  • Квартира;
  • Нежилое помещение в МКД;
  • Гараж, баня, сарай;
  • Машиноместо;
  • Объект незавершенного строительства (недострой)

Проведение работ

При необходимости составления данного документа выделяются следующие этапы проведения работ:

  1. Сначала нужно найти профессионала, который будет выполнять такие работы. Это будет происходить на коммерческой основе. При этом нужно стремиться не только к минимизации затрат. Важное значение имеет профессиональный уровень выполнения. Это может быть отдельный специалист, а может быть представитель специализированной юридической фирмы. При этом речь может идти только о сертифицированном специалисте, который имеет от государства разрешение заниматься данным видом деятельности.
  2. После того, как кадастровый инженер приступит к выполнению работы, геодезисты проведут все необходимые измерения, которые дадут необходимые фактические данные для нужных расчётов и соответствующих визуальных схем.
  3. После этого данные обрабатываются. Кроме этого, изучаются доступные аналитические данные. Если необходимо, запрашивается информация из Госреестра прав собственности на недвижимость по поводу участка, на котором располагается этот дом.
  4. На основании имеющихся данных, проведённых замеров и расчётов, составляется технический план здания, который состоит как из текстовой, так и из графической части. Техплан делается не только в бумажной, но и в электронной форме, скрепляется электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера и передаётся в территориальное отделение Росреестра.
  5. Впоследствии на основе этого документа происходит получение кадастрового номера для рассматриваемого объекта недвижимости и, соответственно, кадастровый паспорт на него.

Законодательные изменения

С начала 2017 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2017 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?

У этого документа имеется два основных аспекта: это юридическая сторона и техническая. В последнем случае речь идёт о подготовке XML-схемы для электронного оформления указанной документации. К сожалению, применение этой части приказа было отложено на несколько месяцев, возможно, до апреля или мая 2017 года.

В приказе рассматриваются несколько различных типов недвижимого имущества, таких как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, изолированные помещения, единые комплексы. В первую из приведённых категорий входят те объекты, которые созданы для проживания или производственной деятельности.

Сооружения – это разного рода специальные конструкции, которые служат определённым частным целям. Незавершённое строительство – объект, который уже начал строиться, в него вложены средства, но он ещё не готов к выполнению своих функций. Указаны требования к подготовке технического плана помещений, под которыми имеются в виду, например, отдельные квартиры, офисы или помещения промышленных цехов или что-либо аналогичное.

Последняя из перечисленных категорий – это ЕНК (единые недвижимые комплексы). Попросту говоря, речь идёт о нескольких объектах недвижимости, которые рассматриваются, как один комплекс и служат для достижения единых целей. Одним из примеров таких комплексов может быть совокупность зданий отдельного завода.

Подробнее об ЕНК

Под этим термином подразумевается совокупность не только зданий и сооружений, но и других вещей, которые объединяются общим назначением. В качестве последних, например, могут рассматриваться трубопроводы, линии электропередач или железные дороги. При этом должна присутствовать физическая связь между элементами совокупности или, например, технологическая.

При юридических действиях с таким объединённым объектом недвижимости считается, что речь идёт о едином и неделимом объекте. Сам факт применения этого понятия призван укрепить и сделать более прозрачным оборот разного рода комплексных объектов недвижимости. Речь идёт не только о совокупности зданий, но и о разного рода линейных объектах (примером может быть участок железной дороги вместе со всеми соответствующими зданиями и службами).

Ранее, до этих изменений, в качестве единого объекта могли рассматриваться только некоторые транспортные линейные объекты. Теперь это понятие существенно расширено. Ранее единый характер комплекса определялся в каждом рассматриваемом случае отдельно, на основе тщательного изучения технических характеристик, входящих в объединение объектов.

Сразу заметно, что ЕНК по своему содержанию очень похоже на юридическое понятие предприятия.

Однако, на самом деле, между этими терминами имеется определённая разница:

  1. ЕНК на сегодняшний день является неделимым объектом недвижимости, а вот предприятие таковым не является. С ним можно производить различные юридические действия по частям или как с целым объектом, в зависимости от конкретной ситуации.
  2. В определённом смысле понятие предприятия более сложно и многогранно. В него могут входить не только объекты недвижимости, но и какие-либо исключительные права и обязанности. В то же время, под единым недвижимым комплексом подразумевается именно комплекс связанных между собой объектов недвижимости.
  3. Когда речь идёт о предприятии, то основной целью является ведение предпринимательской деятельности, в то же время для ЕНК такого ограничения не устанавливается.
  4. Если же говорить о проведении различных сделок, то для единого недвижимого комплекса их проведение регулируется только общими положениями. Для предприятия, кроме этого, существует порядок проведения различных конкретных видов сделок.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре. Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки. Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

Еще по теме  Доверенность на сопровождение ребенка - скачать образец и заполнение бланка

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

  • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
  • сумма для начисления коммунальных платежей;
  • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
  • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Сведения из ЕГРН

Какого рода сведения могут понадобиться при составлении документа?

Прежде всего, речь может идти о тех объектах недвижимости, которые имеют прямое отношение к рассматриваемому объекту:

  1. В первую очередь речь может идти о том участке земли, на котором расположен интересующий нас объект.
  2. Если рассматривается не всё здание, а только конкретное помещение в нём, то потребуются сведения о здании. Если до этого на него не был оформлен кадастровый паспорт, то такое оформление возможно провести одновременно с оформлением документов на включённое в него помещение.
  3. Если рассматривается комплекс объектов недвижимости, то потребуются данные из реестра, которые относятся к составляющим его объектам.
  4. Иногда объект недвижимости может располагаться на различных участках земли. В таком случае важно получить из ЕГРН данные на каждый из этих участков.

Состав технического плана

Этот документ является достаточно объёмным и имеет свою сложную структуру. Прежде всего, его можно разделить как на текстовую, так и на графическую часть.

Текстовая часть включает в себя последующие разделы:

  1. Начальный раздел предназначен для общей информации для проведения кадастровых работ.
  2. Во второй части приводится объективная информация разного рода, отобранная для формирования технического плана здания. Это документальные данные, аналитические выводы и результаты геодезических измерений.
  3. В следующем разделе приводятся подробные данные о произведённых измерениях и расчётах, которые послужили основой для создания этого документа.
  4. После этого формулируется информация о точном расположении рассматриваемого объекта недвижимости.
  5. Далее следует перечень его характеристик.
  6. В некоторых случаях нужна информация о частях объекта. В этом разделе приводятся их основные характеристики.
  7. Когда речь идёт о здании, то должны быть предоставлены характеристики входящих в него помещений.

Текстовая часть завершается заключением, которое составляется кадастровым инженером, проводившим мероприятия по составлению техплана здания или помещения.

Далее следует графическая часть рассматривают документа:

  1. Поскольку обычно составление бумаги происходит на основании проведённых геодезических измерений, к техническому плану прилагается схема, по которой они проводились.
  2. В графическом виде должно быть отображено расположение объекта недвижимости на занимаемом им участке земли.
  3. Особое внимание отводится изображению контура объекта. Здесь речь идёт не только о расположении, но и о его форме (о внешних контурах).
  4. Если у здания имеется несколько этажей, нужно начертить их схемы поэтажно. Если этаж только один, нужно отразить расположение составляющих его помещений.

Графическая часть документа может составляться на основе соответствующих визуальных данных, которые отражены в Госреестре. В записи ЕГРН эти данные хранятся в разделе «Исходные данные». Несмотря на это, дополнительно могут быть использованы также данные из других источников. Допустимо использовать различные картографические материалы. Они могут потребоваться для более точного определения положения рассматриваемого объекта на соответствующем участке земли.

Помещения

Минимальный перечень разделов

Что именно должно входить в техплан здания и каковы требования к оформлению? Самым первым располагается раздел под названием «Общие сведения о кадастровых работах». Эта информация предназначена для описания общих характеристик самого документа и процесса его создания.

Она  имеет довольно сложную структуру:

  1. Указывается информация об авторе плана – кадастровом инженере – его фамилия (а также имя и отчество), данные квалификационного аттестата этого специалиста и его контактные данные.
  2. Контактный телефон и почтовый адрес, по которому можно связаться со специалистом, готовившим этот документ.
  3. В том случае, если кадастровый инженер выступает от имени юридического лица, то должны быть указаны соответствующие данные. В таком случае работы, как правило, происходят на основании заключённого договора об указании услуг.
  4. Поскольку речь идёт об услугах, на оказание которых государство должно выдать специальное разрешение, должны быть предоставлены соответствующие данные. Существует специальный реестр, где должна быть запись о том, что этот кадастровый инженер имеет право заниматься такой деятельностью.
  5. Возможен и другой случай. Кадастровый инженер может быть членом саморегулирующейся профессиональной организации. Если это так, то в этой части документа должны быть предоставлены её реквизиты.
  6. Последним в этом разделе указываются дата и номер договора о проведении работ. Этот раздел входил в список обязательных разделов как раньше, так и теперь.

Поскольку после нововведений список разделов был изменён, следует уточнить, каковы к нему требования в настоящий момент. Следующий раздел посвящён исходным данным к техническому плану, которые были использованы для работы над документом.

После этого располагается раздел, где речь идёт о совокупности произведённых измерений и расчётов. Эта часть является обязательной не во всех случаях. В той ситуации, когда составляется технический план отдельного помещения, наличие указанного раздела обязательным не является. Требования к подготовке технического плана сооружения также могут не включать данный раздел.

Характеристики помещений, которые входят в это здание, должны быть включены в следующий раздел. Надо отметить, что ранее 2017 года требования к оформлению не предусматривали эту часть документа в обязательном порядке.

В некоторых случаях обязательным является заключение кадастрового инженера. В частности, этот раздел необходим в том случае, если рассматриваемый объект недвижимости расположен на территории не одного, а нескольких участков земли. После этого следуют разделы, составляющие графическую часть техплана.

При рассмотрении определённых видов объектов необходим чертёж расположения их на участке. Этот раздел не является обязательным тогда, когда речь идёт  об отдельном помещении и тогда, когда составляется техплан единого недвижимого комплекса. В этих двух случаях данный раздел не рассматривается в качестве обязательного.

После этого предусмотрено приложение к документу. Ранее это не было обязательной частью техплана объекта недвижимости.

Образец технического плана помещений

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2017 года, следует осветить его более подробно.

Этот раздел имеет свою, определённую правилами структуру:

  1. Кадастровый номер, присвоенный ранее этому строению. Существует вероятность того, что такого номера ранее не было, так как это помещение не вносилось в кадастр. В такой ситуации номер, естественно, можно не указывать. Но если кадастровый номер имеется, в данной части документа необходимо указать не только дату его присвоения, но и данные организации, которая это сделала.
  2. Если в строении имеется несколько этажей, то важно указать номер и тип того этажа, на котором расположено помещение.
  3. Обязательно нужен адрес рассматриваемого помещения. Речь, разумеется, идёт о таком, который был присвоен помещению в законном порядке. В некоторых случаях возможна ситуация, когда такой адрес отсутствует. Если это имеет место, необходимо описать вместо него точное расположение рассматриваемого помещения.
  4. Указывается назначение помещения и его вид.
  5. Обязательное условие – указание площади данного помещения.
  6. Фиксируется кадастровый номер всего строения, где расположен рассматриваемый объект. Также отмечается код квартала, где он расположен.
  7. Когда речь идёт о помещении, возможно, что технический план составляется на одну или несколько комнат внутри квартиры. В этом случае понадобится её кадастровый номер.
  8. Аналогично участкам земли для помещения законодательством определены те или другие виды разрешённого использования. Их указывают в техническом плане в этом разделе.

Раздел документа, который их содержит, является одним из наиболее существенных в техническом плане.

Что входит в этот раздел?

  • назначение, согласно которому происходит использование объекта;
  • этажность рассматриваемого строения;
  • указание на наличие или отсутствие каких-либо подземных частей;
  • если речь идёт о составлении документа для многоквартирного дома, то может идти речь также и о разнообразных хозяйственных помещениях, которые в этот дом входят;
  • ещё одним важным моментом является указание материала, из которого сделаны стены дома;
  • указание на дату принятия дома в эксплуатацию или дату завершения строительства.

Декларация на объект недвижимости

В некоторых случаях для составления технического плана одним из основных источников информации является декларация объекта недвижимости. Немного подробнее о том, что являет собой рассматриваемый документ.

Этот документ составляется тогда, когда законодательством не предусмотрены проект и его экспертиза, разрешение на строительство и другие аналогичные документы. Если дела обстоят именно так, перед разработкой технического плана здания нужно составить его декларацию.

Лицо, которое ответственно за составление этого документа – это собственник объекта недвижимости или его представитель. В том случае, если речь идёт о тех объектах, владелец которых неизвестен, составлением и заверением декларации занимаются местные органы власти.

Документ может быть изготовлен как в бумажном, так и в электронном виде. Язык заполнения документа – русский. Если рассматривается электронный вариант составления декларации, то для этого создаётся XML-документ на основе соответствующих XML-схем, специально для этой цели разработанных.

Загрузка ...