Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома — Блоги юристов

Виды мошенничества

На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.

Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание.

Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.

При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего. 

1. Сделка, которую легко оспорить

Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники. Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье. А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально.

2. Ложная доверенность

Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами.

3. Забрал аванс и исчез

Еще по теме  Какие необходимо предпринять действия для того чтобы правильно осуществить оформление покупки двига

Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.

Свидетельство о праве собственности на участок

Самым первым документом, который нужно просить у продавца – это 2 свидетельства о праве собственности (одно на дом, а второе – на землю). Например, если человек показывает Вам свидетельство о праве на наследство, то нужно понимать, что продать дом по такому документу нельзя, сначала нужно обратиться в росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности, лишь после этого можно распоряжаться недвижимым имуществом.

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома - Блоги юристов

В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указаны данные собственника. При покупке нужно сверять данные о собственнике очень скрупулезно (каждую букву в прямом смысле этого слова). Если вы заключаете сделку через представителя по доверенности, то нужно быть внимательным вдвойне (проверить полномочия, срок действия доверенности и, конечно, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности).

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Уловок и правда достаточно, в чем вы уже убедились, но не стоит паниковать. Узнайте, как проверить квартиру на чистоту при покупке и защитите себя от мошенников.  

Самое простое и доступное – взять выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация об объектах недвижимости. Заявку на выписку с общедоступными сведениями можно оформить в электронном виде: не нужно стоять в очередях. Стоит она 150 рублей, зато убережет вас от многих проблем. 

Справка содержит площадь объекта, всех правообладателей, даты регистрации прав, виды их прав и ограничения. Это позволит, как минимум, избежать мошенничества с обременением или с незаявленным собственником. 

Будьте внимательны ко всем документам, если не хотите остаться ни с чем. Запомните, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

  1. Документ, удостоверяющий личность. Российский паспорт, паспорт иностранного гражданина. Если продает собственник, то его имя должно быть указано в выписке ЕГРН. Обратите внимание на целостность документа, на фотографию, на возможные следы замены страниц.
  2. Доверенность, если продает не сам собственник. На ней обязательно должен быть указан срок выдачи и полномочия лица. 
  3. Свидетельство о регистрации права собственности. Это главный документ о праве. Внимательно прочтите его, посмотрите основание приобретения права (купил, подарили, унаследовал), сопоставьте с рассказом хозяина.
  4. Среди собственников есть несовершеннолетний? В таком случае требуется согласие органов опеки и попечительства. Аналогичная ситуация при наличии опекуна, который назначен госорганами. 
  5. Справка о задолженности за коммунальные услуги. 
  6. Выписка из домовой книги. Содержит сведения о зарегистрированных лицах. 
  7. Нотариальное согласие супруга на сделку, если лицо состоит в браке. 
  1. Подготовка документов. Убедитесь, что все необходимые справки собраны и являются действительными. При заключении предварительного договора с авансом помните, что хозяин может исчезнуть вместе с деньгами.
  2. Подготовка текста договора. Внимательно изучите каждый пункт, реквизиты продавца, характеристики жилья, не приуменьшайте стоимость объекта — это будет иметь значение при судебных спорах. 
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Расчетный этап. Не передавайте деньги до регистрации договора. Лучше поместите их в ячейку банка или воспользуйтесь аккредитивом. Путь продавец получит доступ к средствам после получения вами свидетельства о регистрации права. 
  5. Регистрация. Подайте весь перечень документов в Росреестр (например, через МФЦ) и через 7 рабочих дней станьте новым собственником.
Еще по теме  Бесплатная юридическая консультация по телефону горячей линии круглосуточно

Какие этапы оформления покупки квартиры?

На земельный участок нужен кадастровый паспорт. Он состоит из 4 страниц: В1, В2, В3, В4. На первой странице указываются основные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о собственнике, адрес участка, его размер и кадастровая стоимость.

Сложнее, если нет формы В2. Хотя отсутствие данного документа и не препятствует сделке, но в последующем могут возникнуть проблемы. Сразу отметим, что актуальность сведений кадастрового паспорта земельного участка в наше время легко проверить, не неся никаких финансовых затрат, главное, иметь доступ в интернет.

Вы увидите всю информацию о земле (вид разрешенного использования, адрес, кадастровую стоимость и пр.), но обязательно нужно обратить внимание на план земельного участка (ссылка на него находится внизу, во вкладке «информация»). Если во вкладке «информация» сверху указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно сразу насторожить Вас.

Не буду описывать всех возможностей, при которых земельный участок может быть уменьшен, главным является то, что раз границы земельного участка не установлены, то их нельзя выделить в натуре. Например, человек покупает дом на земельном участке, огораживает свой участок забором (т.к. площадь известна, при этом соседи прилегающих земельных участков не возражают) и строит новый дом.

Также нужно сказать и о том, что если Вы захотите привести свой земельный участок в нормальный вид (с юридической точки зрения) и закажете межевание (которое делается платно), то соседи могут отказаться согласовывать границы участков (Вашего и своего), в этом случае придется обращаться в суд (это опять деньги, время и нервы).

Если Вы все же решитесь на покупку участка «без границ», то должны чётко осознавать, какие могут возникнуть проблемы и готовы ли Вы к ним.

Еще по теме  Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление Закон и дом

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома - Блоги юристов

Оформляя любую сделку по приобретению недвижимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам (в данном случае это будет юрист, а не риэлтор, который не всегда разбирается в законодательстве и тем более, не гарантирует Вам юридическую чистоту сделки). Целью данной статьи было осветить основные моменты, которые необходимо учитывать при покупке частного дома и земельного участка.

Меня зовут Чечеткина Ксения Владимировна. Юрист со стажем работы более 7 лет. Если у Вас возникли какие-то вопросы или появилась необходимость в консультации, Вы можете обратиться ко мне за юридической помощью.

Советы: на что важно обратить внимание?

1. Получите максимум информации из рассказа продавца.

Продает не хозяин? Мошенники часто используют доверенности, зачастую истинный владелец сам находится с ними в сговоре. Постарайтесь связаться с собственником и удостовериться, что он хочет продать жилье.

2. Посмотрите все документы на квартиру и все сведения о лице, которые только сможете достать. 

Не стесняйтесь быть придирчивыми и дотошными. Обратите внимание на подлинность не документов – мошенники часто используют паспорта с переклеенными фотографиями или страницами. 

3. Поищите данные о недвижимости и продавце в интернете. 

Не жалейте пары часов на поиск информации в интернете. В социальных сетях и на форумах граждане иногда предупреждают друг друга о мошенниках.

4. Не гонитесь за выгодой. 

Дешевые предложения часто оказываются ловушкой. С помощью таких уловок недобросовестные риелторы ищут доверчивых покупателей, которые привлекла выгодная цена. 

5. Внимательно осмотрите жилье.

Собственник может скрывать дефекты с помощью штор и мебели. Убедитесь, что не было перепланировок или они законны.

6. Узнайте, как проверить риэлтора при покупке квартиры. Он может быть в сговоре с мошенниками. 

Недобросовестные посредники могут работать как частным образом, так и в агентстве. Как выбрать риэлтора читайте в нашем материале.

7. Обратитесь за помощью к проверенному юристу.

Специалист позволит избежать неточностей и «подводных» камней в договоре. Лучше переплатить несколько тысяч за его услуги, чем попасться на удочку мошенников.

8. Не торопитесь и принимайте взвешенное решение. 

Преступные схемы часто рассчитаны на действия в спешке. Понаблюдайте за хозяином квартиры. Если он явно любит выпить – не стоит иметь с ним дел.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Не спешите заключать предварительный договор и передавать любые суммы денег, как бы хозяин их не назвал: аванс или задаток. Мошенники легко присвоят себе деньги, и вы их больше никогда не увидите.

Загрузка ...