Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

Нормативная основа

Земельный кодекс – это свод законов и правил, которые регулируют повседневную жизнь населения страны, позволяют приобретать людям земельные участки, строить дома, заниматься хозяйственной деятельностью.Статьи кодекса целенаправленно указывают на категории людей, которым участки могут предоставляться бесплатно, оговаривают условия и особенности выделения наделов.

В 2015 году на территории страны были введены в действие

законы № 39.5

и

№ 39.10 ЗК РФ

позволившие гражданам, использовать выделенные им государством или местной администрацией участки земли

бесплатно

.

Законами предусматривается правовое выделение земельных наделов жителям России для строительства домов, хозяйственных построек, а также ведения домашнего хозяйства. Согласно договору земля предоставляется на пять лет с последующим ее переходом во владение собственника, при условии использования территории в целях предусмотренных соглашением.

Для различных категорий населения предусмотрены и разные законодательные акты, позволяющие гражданам оформлять земельные наделы тем способом, которые для них предусматривает закон.

Льготные категории многодетных семей, чтобы получить землю руководствуются ЗК РФ статьей 39.5, п. 6 Граждане, проживающие и работающие в сельской местности, для организации своих подсобных хозяйств непременно воспользуются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, а лица, владеющие востребованными в селах профессиями, оформляют договора на основании положений ЗК РФ статьи 39.10.

Предусматривает перечень льготных категорий граждан имеющих полное законодательное право получить участок под ИЖС бесплатно закон РФ №4301-1 от 15.01.1993, а также ФЗ № 5 от 12.01.1995 года.

Местная администрация может отказать в выделении земельной территории, но ее отказ должен быть обоснован и аргументирован предусмотренными законом положениями, которые содержаться в ЗК РФ № 39.15, пункт 8. Отказать администрация может по четырем причинам:

  • на надел земли подана заявка иным гражданским лицом;
  • параметры запрашиваемого надела превышают максимальный размер для этого региона;
  • документы содержат недостоверные данные;
  • невозможно предоставить участок указанных в заявлении размеров.
Внимание!

Для того, чтобы избежать отказа, необходимо провести проверку всех четырех пунктов, после чего подать заявление на земельный надел.

Если аргументация отказа не устраивает гражданина можно обжаловать отказ в судебном порядке.

Бесплатное предоставление земельных наделов в собственность населению – это прекрасный механизм разумного управления государством, благодаря которому граждане страны строят свою стратегию отношений с органами государственного управления и пользуются предоставленным им правом собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе.

Основной закон, согласно которому каждому российскому гражданину полагается от государства несколько соток земли в собственность (т.е. участка под ИЖС, огород) — это Земельный кодекс.

Также есть ФЗ №136, который приняли в 2001 году. В него постоянно вносятся изменения, отражающие происходящие в стране перемены. Реалии таковы, что понятие бесплатная земля постепенно уходит в прошлое. Тем не менее ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи и категории лиц, для которых бесплатная земля от государства в собственность вполне реальна.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • ЗК;
  • ФЗ №4301-1 от 1993 года;
  • ФЗ №5 от 1997 году.

Они могут устанавливаться также местными нормативными актами, принятыми субъектами РФ и муниципалитетами.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

Особенности получения участка от государства

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Еще по теме  Где можно получить справку о смерти и что для этого нужно сделать

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Кому доступна льгота

У всех российских граждан есть право на получение земельного участка от государства. Оно может быть реализовано несколькими способами. Например, гражданин может использовать его на основании ст. 39.1 ЗК и взять в:

  • аренду;
  • пользование, включая постоянное и безвозмездное;
  • собственность (за плату или бесплатно).

Есть несколько основных требований, при соответствии которым житель РФ станет тем, кто может получить землю от государства бесплатно по ст. 39.5 ЗК:

  • быть российским гражданином с минимум пятилетней продолжительностью постоянной регистрации;
  • не быть собственником другого земельного надела;
  • проживать в приватном доме, не будучи его собственником;
  • быть членом семьи, условия проживания которой нуждаются в улучшении.

Федеральные льготы

На федеральном уровне круг льготников, которым положена делянка безвозмездно, узок. К нему относят:

  • Героев и Героев труда СССР, России;
  • полных кавалеров ордена Славы.

На основании ст. 5 закона 4301-1 и ст. 3 ФЗ №5 они вправе получить землю под строительство дома бесплатно. В городе им дадут от 0,08 гектара, в селе — от 0,25 га.

Льготы на местах

Список, кому положен по льготе надел, в Москве и регионах значительно расширяется. Местными нормативными актами получить бесплатно землю полагается:

  • многодетным;
  • молодой семье;
  • нуждающимся в жилье и состоящим на учёте;
  • военнослужащим и работникам ОВД;
  • чернобыльцам, участвовавшим в устранении последствий взрыва;
  • ребёнку-сироте;
  • инвалиду;
  • участнику боевых действий;
  • бюджетникам;
  • пенсионерам;
  • молодым специалистам, занятым в определённых отраслях;
  • утратившим кормильца;
  • содержащим иждивенца — ветерана или инвалида.

Приведённый перечень:

  • значительно отличается в разных регионах;
  • не исчерпывающий, так как на местах могут приниматься новые нормативные акты, предусматривающие льготы.

Граждане, заинтересованные в безвозмездном получении земельного участка, могут примкнуть к числу участников действующих программ — пяти федеральных и двух региональных, — которым полагается предоставлять наделы.

С вопросом, можно ли получить землю в рамках программы, нужно обратиться в МФЦ. Предоставив заявление, будете включены в особую очередь.

Предварительно стоит, конечно, познакомиться с условиями программы. Возможно, что они вас не устроят, ведь земля станет вашей собственностью совсем не сразу.

Немалое значение могут иметь и другие факторы.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

  • онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
  • публичную кадастровую карту,
  • спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Еще по теме  Что такое судебный приказ о взыскании алиментов и как его получить

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

как найти свободный земельный участок

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в

: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Какие участки выделяют под ИЖС

Рассчитывая на выделение земли под ИЖС бесплатно, учитываем, что придётся направлять отделу градостроительства местной администрации извещения о начале и завершении возведения дома, из чего следует, что выдача участка для строительства жилого дома возможна только из земель поселений. Более того, надел должен выделяться именно под ИЖС, а не для другой цели. Можно попытаться перевести полученную землю в другую категорию, но придётся пройти непростую и затяжную процедуру. Игра свеч не стоит.

Попытка построиться на земучастке с другим целевым назначением может завершиться для собственника весьма плачевно:

  • оштрафуют, так как нарушены правила землепользования;
  • не позволят зарегистрироваться в построенном здании;
  • заставят самостоятельно снести постройку.

Обычная процедура оформления

Сотрудники муниципалитета Предоставляется участок под ИЖС в аренду сроком на 6 лет. Земля переводится в собственность, если выполняются условия использования по назначению. Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ, заявление подается по истечении 5 лет.
Многодетные семьи Основное условие — на воспитание не менее 3 несовершеннолетних детей, включая родных и приемных. Согласно п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, рассматривается официальный брак, но претендентами могут быть мать или отец одиночка.  Все члены семьи должны иметь российское гражданство и регистрацию по одному адресу. При получении участка собственность распределяется в равных долях.
Другие категории Список определяется региональными властями. В него могут войти Герои труда РФ, Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы. Предоставляются документы, как и в других случаях, но дополнительно требуется подтверждение возможности претендовать на надел.

В первую очередь необходимо удостовериться в наличии права и собрать комплект документов, включая подтверждение права. Постановка на учет в большинстве случаев осуществляется, если имеется статус малоимущих, а жилая площадь недостаточная. Когда меняются обстоятельства, теряется и право на получение земли. Если основания сохраняются, существа два варианта действий:

  • ожидание очереди;
  • самостоятельный поиск и подбор участка.

В первом случае необходимо только подать документы и соответствовать предъявляемым требованиям. При самостоятельном выборе нужно действовать самостоятельно — убедиться в государственной или муниципальной собственности, подать заявление в отношении определенного надела.

Еще по теме  Как оформить загранпаспорт ребенку через Госуслуги?

Ожидание очереди

Льготные категории подают документы на участие в национальной программе. Для этого выполняются следующее:

  1. Подача заявления о постановке на очередь. Обратиться можно в местную администрацию или многофункциональный центр.
  2. На прием пригласят, когда подойдет очередь. На месте проводят розыгрыш участка. Вытягивается билет, на котором указывается кадастровый номер. По нему можно узнать основные параметры и расположение земли.

Если участок не подходит, заявитель может отказаться от его получения. В этом случае на очередь поставят еще раз, но ждать придется около 2-3 лет. По региональным программам возможно получение за несколько недель.

Как получить землю под ИЖС безвозмездно? Есть два способа:

  1. По очереди. Например, будучи льготником или участником госпрограммы, пишем заявку в МФЦ или обращаемся к местной администрации.
  2. Вне очереди. Подыскиваем сами надел, находящийся в ведении муниципальной администрации. После чего подаём заявление на его получение.

Сначала рассмотрим, как обычно проходит передача земли.

Сбор документов

Задумались, как получить участок земли? Начните с составления заявления и сбора документов. Их перечень может отличаться в зависимости от определённой программы и других факторов.

Заявителю понадобится предоставить такие общие документы для получения земли:

  • российский паспорт, в котором отмечена регистрация;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • паспорта или свидетельства о рождении членов семьи;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, которыми владеет заявитель;
  • заключение, что имеющаяся жилплощадь ниже нормативной, и семье необходимо улучшить жилищные условия.

Подача заявления

Когда необходимые документы собраны, переходим ко второму этапу решения задачи «Как бесплатно получить земельный надел».

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

Для этого заполняем бланк, выданный в МФЦ, или пишем заявление в муниципалитет. Особых требований к форме документа нет. Придерживаемся общих правил, установленных в ст. 7 ФЗ №59 от 2006 года для написания гражданами обращений.

Понадобится чётко указать:

  • наименование органа власти;
  • свои данные;
  • просьбу, что надел нужен именно под ИЖС;
  • по какому адресу находится участок;
  • перечень приложений;
  • дату и расшифровку подписи.

Удобно, когда под рукой есть образец. Можно воспользоваться примером заявления, поданного многодетной семьёй.

Альтернатива

Как получить участок земли бесплатно, не дожидаясь, пока дойдёт очередь, установленная для льготников, ведь пребывание в ней, по средним оценкам, занимает около двух-трёх лет? Процесс можно ускорить примерно в десять раз, но понадобится предпринять некоторые самостоятельные действия, что потребует определённых затрат личного времени.

Начинаем решение задачи «Как получить землю от государства» с изучения специальной карты. Заходим на сайт, чтобы найти и впоследствии получить в собственность свободный земельный участок.

Решая, как получить участок под строительство дома бесплатно, проверяем, принадлежат ли кому-то интересующие объекты. Например, здесь.

Видео

Щёлкнули по одному из открывшихся в списке наделов и узнали все сведения по нему.

Не во всех регионах страны удаётся быстро найти подходящие свободные наделы. Нашли такой? Тогда проверяем его через росреестровскую справочную.

Отправка запроса поможет убедиться, не устарела ли информация публичной карты. Одновременно воспользуемся ссылкой, позволяющей предварительно подать заявку, чтобы потом зарегистрировали.

За получение выписки придётся уплатить госпошлину. Электронная — через API, заверенная ЭЦП регистратора, придёт быстрее (через час, а не через трое суток) и обойдётся дешевле — в 250 рублей.

Подаём заявление

Самостоятельно подыскав понравившийся надел, оперативно собираем документы для получения земельного надела безвозмездно. Подача заявления с прилагающимися документами происходит по стандартной процедуре.

Надёжнее вручить во время личного приёма в местной администрации, но можно также подать:

  • по почте;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

После рассмотрения полученного заявления на предоставление надела под строительство жилого дома местная администрация пригласит гражданина, чтобы заключить с ним соглашение. Каким оно будет, определяется тем, дают землю в собственность или в аренду, или в пользование. Договор аренды делянки под ИЖС с гражданином, например, подписывается, согласно пп.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК, на 20 лет.

После чего гражданину остаётся пройти регистрацию в Росреестре и стать законным владельцем/пользователем земли.

Можно ли обменять участок

Случается, что гражданину удалось бесплатно приобрести землю в собственность, чтобы построить дом, но участок кажется ему неподходящим. При обращении к местным властям с предложением заменить на другой ссылки на неудачное местоположение и низкую рыночную стоимость признают безосновательными. Единственное основание для замены:

  • подать на неё в суд, возможно, суд примет приведённые аргументы во внимание;
  • зарегистрировать участок и продать его;
  • найти другой надел, подходящий, и подать заявление на предоставление в аренду.
Загрузка ...