Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую

В налоговую инспекцию можно не идти

Получить налоговый вычет можно в налоговой инспекции по месту официальной регистрации. «Прописаться» в новостройке проблематично. Для этого нужно свидетельство о собственности. Обратиться за свидетельством можно после постановки дома на кадастровый учёт – это занимает у застройщика от нескольких месяцев до года. В общем нескоро.

Я зарегистрирован в подмосковном Орехово-Зуеве, супруга – в Казани. Именно в эти города и нужно обращаться. Ехать совсем не обязательно. Документы можно отправить по почте даже обычным письмом.

Получить вычет можно и по месту работы. Для этого не нужно ждать наступления следующего за покупкой квартиры года. Порядок следующий:

  • написать в свою налоговую инспекцию заявление в произвольной форме с просьбой о предоставлении налогового вычета;
  • подготовить копии документов, свидетельствующие о покупке недвижимости;
  • передать заявление и копии документов в налоговую инспекцию;
  • через 30 дней получить в инспекции уведомление о праве на вычет;
  • передать уведомление в бухгалтерию по месту работы.

В этом случае налоговый вычет возвращается частями – он просто не будет удерживаться с последующей заработной платы, то есть на период возврата ваша зарплата вырастет на 13%. Не всем это удобно.

Кто может получить налоговый вычет?

Налоговые вычеты – это процесс возврата части уплаченного подоходного налога. Поэтому, чтобы претендовать на их получение, человек должен платить НДФЛ в российскую казну. Не важно, с каких доходов он взимался.

Как правило, речь идет о наемных работниках, которые работают по трудовому договору и отчисляют подоходный налог с зарплаты. Но возможно, они вносят НДФЛ с доходов от сдачи внаем какого-то имущества или от его продажи.

Российские пенсионеры тоже оформляют ипотечные кредиты. Или выходят на пенсию, когда долг по ипотеке до конца не погашен. Получить вычет они тоже могут, несмотря на то, что с пенсии НДФЛ не выплачивается. Часть израсходованной суммы вернут, если за три года до приобретения квартиры и выплаты процентов по ипотеке, такой пенсионер трудился и платил подоходный налог.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую

Все граждане России, которые купили недвижимость в 2015, 2016 и в 2017 году. Важно, чтобы они платили налоги по ставке 13%. Если налоги за последние три года с дохода не платились, то получить вычет нельзя.

Еще по теме  Жалоба в налоговую инспекцию на организацию – образец 2020

Например, индивидуальные предприниматели платят налоги по ставке 6% или 15%, им вычет не положен. А большинству тех, кто работает по обычному трудовому договору, положен, поскольку работодатель отчисляет с их дохода 13% в пользу государства.  

Список документов

Если гражданин намеревается вернуть часть подоходного налога посредством оформления налогового вычета, ему следует подать в ФНС или работодателю соответствующее заявление. К нему нужно приложить определенный пакет документов:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Если у заявителя нет опыта ее заполнения, стоит обратиться за получением услуги к профессионалам. Ее оказывают многие бухгалтерские фирмы. Стоимость около 500 руб.
  2. Справку о доходах за тот период, за который претендент намеревается реализовать свое право на вычет.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость (ДКП или ДДУ).
  4. Кредитный договор с банком.
  5. Выписку из ЕГРН.
  6. Платежные документы, которыми гражданин может подтвердить, что именно он являлся плательщиком. Это могут быть чеки, квитанции, банковские выписки.

Если речь идет о процентах по ипотеке, дополнительно от заявителя запросят выписку от кредитора, в которой указан остаток долга и представлен график платежей.

Если претендент состоит в официальном браке, нужно свидетельство о его заключении. Когда супруги намереваются разделить вычет между собой, затребуют письменное заявление от них двоих. На раздел вычета муж и жена могут претендовать, если приобретали недвижимость в совместную собственность. Если она куплена в общую долевую собственность, раздел производят сообразно доле каждого.

Родители имеют право купить квартиру на имя своих детей. В таком случае они тоже могут оформить вычет, если являются плательщиками. Тогда дополнительно в ФНС затребуют свидетельство о рождении ребенка. Правда, в случае с ипотечным кредитованием квартиру можно оформить на ребенка только после окончания выплат.

Чтобы оформить вычет за ипотечные проценты, заемщику необходимо собрать и представить в ФНС:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор ипотечного кредитования.
  3. Выписку из банка, в которой указана сумма уплаченных процентов, величина оставшегося долга и расписан график платежей.
  4. Справку о доходах за тот налоговый период, за который возвращают налог. Наемным работникам следует запрашивать ее в бухгалтерии своего предприятия. Всем прочим – здесь же в ФНС.
  5. Свидетельство о правах на недвижимость из Росреестра.
  6. Налоговую декларацию.
  7. Платежные документы, которыми заявитель подтверждает факт уплаты им банковского долга.
Еще по теме  Регистрация сделки в росреестре ипотека

В зависимости от ситуации в ФНС могут запросить и иные документы. Например, свидетельство о заключении брака или документы на детей.

1. В первый рабочий день нового года мы пошли в свои бухгалтерии по месту работы за справкой 2-НДФЛ, в которой указывается доход, полученный за предшествующий год.

Что сделать для получения денег?

После этого снова бежать. Теперь нужно быстренько заполнить заявление на возврат денег. В нём всё просто: указывается от кого, куда, сумма возврата и реквизиты банковского счёта, на который нужно перевести подтверждённую сумму.

Бумага отправляется в налоговую инспекцию. Её можно приложить и сразу при отправке всех документов, но за три месяца может скорректироваться сумма возврата или поменяться банк, в котором открыт счёт.

Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней (месяц, как сказано в Налоговом кодексе), в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне – через две с половиной.

У налоговой инспекции есть три месяца на проверку документов и ещё месяц на отправку документов. Если что-то не так с документами, то вам позвонят или напишут письмо. Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё.

Сразу вам могут вернуть не всю сумму налогового вычета, а лишь ту, которую вы заплатили налогами за прошлый год. Допустим, вам должны вернуть 150 тысяч рублей, а зарплата за прошлый год составила 600 тысяч. С неё ваш работодатель отчислил государству 13% или 78 тысяч рублей. Это означает, что за прошлый год вам вернут именно эту сумму, то есть 78 тысяч рублей. Оставшуюся часть нужно запрашивать в следующем году. Потребуется заново заполнить декларацию 3-НДФЛ. Пакет документов снова собирать не нужно.

Варианты вычетов

Налоговые вычеты для россиян предусмотрены различные. Они имеют некоторую вариативность даже в рамках возврата средств по ипотечному кредитованию.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую

Часть средств заемщик может вернуть не только по ипотечному договору, но и по любому кредитному договору, если цель их получения – покупка или постройка собственного жилья. Только важно, чтобы данная цель была прописана в тексте самого кредитного договора. В ином случае на налоговый вычет можно не рассчитывать, даже если по факту деньги расходовались на приобретение жилой недвижимости.

Еще по теме  Что делать если требуют вернуть несуществующий долг

Часть кредитов при выгодных условиях подвергают рефинансированию. В таком случае заемщик вправе рассчитывать на налоговый вычет и по первому кредитному договору, и по последующему. В данной ситуации важно, чтобы в первом договоре цель получения заемных средств указывалась как покупка или строительство недвижимости.

Когда супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, они могут распределить сумму вычета между собой в любых пропорциях. С долевой собственностью так не получится. Каждый должен оформить свой вычет. Его размер будет сообразен стоимости доли.

Если квартира за 4 млн. руб. куплена в совместную собственность, супругам положен общий вычет с 2 млн. руб. А если она приобретена пополам в долевую собственность, каждый из супругов может оформить свой собственный вычет на 2 млн. руб.

По страховке

При оформлении кредитных договоров от заемщиков часто требуют параллельно оформлять страховку. За несколько лет по ней набирается приличная сумма. Ее тоже можно включать в величину трат, по которым оформляют возврат налога.

Налоговый вычет можно получить по месту работы. Его особенность в том, что возврат будет происходить не удержанными с зарплаты налогами. То есть если вам должны вернуть 100 тысяч рублей, а зарплата составляет 50 тысяч, из которых 6,5 тысячи приходится на 13% налога, то их не будут вычитать из зарплаты, пока не вернут все 100 тысяч рублей. Это медленный способ возврата налога.

1.Собрать вышеуказанный пакет документов и отправить его в налоговую инспекцию с заявлением в свободной форме о желании получить налоговый вычет через работодателя.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую

2. Через 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет.

3.Передать уведомление работодателю.

Резюме

  1. Каждый человек может вернуть до 260 тыс. руб. от стоимости квартиры, а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по ипотеке.
  2. Налоговый вычет выгодно получить как можно быстрее, поскольку с каждым годом деньги обесцениваются.
  3. Чем выше официальная зарплата, тем быстрее можно получить деньги.
  4. Налоговый вычет можно вернуть через налоговую инспекцию или по месту работы.
  5. Если передать все документы в налоговую инспекцию в январе, то уже в мае налоговая инспекция перечислит запрашиваемую сумму на ваш счёт.
Загрузка ...