Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Возможные проблемы: отказ в приватизации

На уровне Правительства были утверждены типы земельных наделов, которые можно перевести в частные руки, смотрите в таблице.

Разновидность надела

Назначение

Дачные

Используются в сельскохозяйственном деле либо же при возведении домов

Садовые

Целевое предназначение – выращивание сельской продукции. В случае постройки дома в нем невозможно будет зарегистрироваться

На такие земли федеральное законодательство дает возможность оформить переход по упрощенной процедуре. В 2017 году произошли изменения, из-за чего теперь можно бесплатно получить право собственности на надел индивидуальными собственниками и членам садового товарищества.

С целью перевода земельного надела в персональную собственность, нужно иметь в наличии:

  • заявление, особых требований к нему нет – достаточно только соблюдение стандартных правил российского законодательства
  • бумаги на землю
  • удостоверение личности заявителя
  • выписку из Единого реестра прав
  • составленное в письменной форме от второго супруга согласие на приватизацию – заверяется нотариальным органом
  • бумаги, подтверждающие право использования конкретной земли

Переход прав собственности в среднем занимает несколько месяцев.

В федеральном законодательстве выделяется несколько основных причин, наличие которых не дает возможности провести переход надела в частные руки:

  • надел расположен в красных линиях (возможное пребывание в общем пользовании, на нем расположены линии электропередач, водоснабжение либо проложены газовые трубы и так далее)
  • весь надел либо его участок расположен на территории, которая официально числиться как охраняемый природный комплекс – отказ последует мгновенно
  • земля расположена на территории конкретного участка, который по решению местного органа самоуправления в ближайшем будущем будет отнесен к охраняемой природной зоне
  • надел расположен на территории производственной зоны, предусматривающей реорганизацию

Из наиболее распространенных причин для отказа выделяют:

  • предоставление неполного пакета документов
  • наличие ошибок в заявлении

В процедуре приватизации есть многочисленные особенности, которые были рассмотрены нами. Обращая на них внимание, можно избежать факта принятие отрицательного решения от уполномоченного государственного ведомства.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

  • получение земельного участка в собственность;
  • узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года

Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.

Приватизировать участки сообща выгоднее

С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка. Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива. В последнем случае все осуществляется таким образом.

  1. Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
  2. Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
  3. Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
  4. С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
  5. Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.

В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.

Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.

  1. Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
  2. К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
  3. Гражданин оплачивает госпошлину.
  4. Производится приватизация.

Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен

С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась. Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка. С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле). Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно. Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства.

Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.

Итак, гражданину необходимо иметь при себе:

  • паспорт (или иное удостоверение личности);
  • акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
  • нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).

С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Схема садового участка требуется не во всех случаях

В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:

  • долгосрочная аренда;
  • наследование владения;
  • бессрочное пользование.

Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.

Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).

После приватизации участок станет собственностью гражданина

За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.

Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:

  • участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
  • другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
  • гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.

Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы

С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.

Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:

  • действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
  • требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).

К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.

Приватизированный участок – ваше личное имущество

Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил. Однако с новыми поправками задача упростилась, а время, затрачиваемое на осуществление процедуры, значительно сократилось. Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.

Многие люди не могут себе представить жизни без дачи. Раньше в нашей стране раздавали земельные участки безо всякой частной собственности. Но по новым законам РФ приходится проводить оформление дачного участка в собственность.

Пошаговая инструкция процедуры представляет собой определенную последовательность действий, в результате которой гражданин становится полноправным собственником участка и дома на нем. Он приобретает право отчуждать его, дарить или передавать по наследству по своему желанию.

Программу дачной амнистии в очередной раз Правительство продлило до 2018 года.

Если землей пользуются по договору аренды, то по истечению срока приватизировать участок будет проблематично.

Владельца дачи без наличия у него соответствующей документации, могут в любой момент выселить.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность (2017 год) оградит владельца от возможных неприятностей, а пошаговая инструкция поможет быстро и без проблем пройти всю процедуру.

Согласно действующему законодательству дачный участок можно приватизировать в порядке земельного надела или в виде купли-продажи. В первом случае земля переходит в собственность бесплатно.

Законные основания

Гражданам, которые претендуют на приватизацию земли, следует внимательно изучить положения ЗК РФ. В этом комплексном документе регламентировано разделение участков на категории в зависимости от назначения. Там же отражены общие правила и основания приватизации.

Претендовать на получение права собственности могут лица:

  • владеющие участком, выделенным под ИЖС на праве безвозмездного пользования, более 5 лет и работающие в местном муниципальном образовании;
  • владеющие участками, выданными для ведения КФХ и ЛПХ, в определённых законом муниципальных образованиях;
  • получившие участки на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Существует несколько категорий граждан, которые могут получить участки в силу своего социального статуса:

  • многодетные родители;
  • Герои РФ, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Славы;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • иные категории в соответствии с федеральным или местным законодательством.

Домик на газоне

Также сегодня действует закон № 119-ФЗ от 01.05.2016 г., получивший в народе название «Закон о дальневосточном гектаре». В соответствии с этим документом каждый гражданин РФ может обратиться с заявлением о желании получить в пользование участок на территории Дальнего Востока. Площадь надела не должна превышать 1 гектара, но может быть меньше.

Прописка и место проживания значения не имеют. Оформить участок в собственность можно будет на 6-й год, если гражданин добросовестно использовал надел по назначению.

Законодательство ограничивает круг земельных участков, которые не могут быть переданы частным лицам:

  • земли водного и лесного фонда;
  • участки в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • земли под транспортными коммуникациями;
  • участки, расположенные на территории закрытых административно-территориальных единиц;
  • иные земли.

Также существует перечень участков, полностью изъятых из оборота:

  • земли запаса;
  • территории, занятые воинскими частями или используемые для обеспечения безопасности и обороноспособности страны;
  • земли, занятые гражданскими и воинскими захоронениями;
  • природные заповедники и национальные парки;
  • территории, используемые для размещения объектов ядерной энергетики, захоронений радиоактивных отходов;
  • иные земельные участки.

Процедура приватизации регулируется административным регламентом, установленным приказом Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2017 г.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

Документы для приватизации земельного участка

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет. Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях.

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.
Еще по теме  Когда могут изъять землю у собственника

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Земля и домик на ладонях

Направить официальные бумаги гражданин может лично в Росреестр либо воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ). Самостоятельный сбор документов поможет ускорить процесс переоформления надела. Можно оставить онлайн-заявку вместе с электронными копиями бумаг. Законом разрешено передать заявление через представителя или направить по почте. В последнем случае перед отправкой надо сделать опись всех бумаг. При оформлении права собственности потребуется собрать большой пакет документов:

  • заявление о предоставлении в собственность надела, принадлежащего муниципалитету или государству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ);
  • если документы предоставляет уполномоченное лицо, оригинал доверенности;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения права заявителя на выбранный земельный надел;
  • выписка из трудовой книжки, приказ о приеме на работу или любой другой документ, подтверждающий официальное трудоустройства физлица;
  • справки, подтверждающие права заявителя на земельный надел;
  • квитанция об оплате госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=-rvV-AAGDxc

Процедура включает 5 этапов, основным из которых является сбор необходимых документов. Перед подачей, гражданин обязан проверить все официальные бумаги еще раз. Любые неточности и помарки приведут к тому, что через 30 дней физлицу придет отказ в переоформлении собственности по причине предоставления неверных данных. В общем виде процедура приватизации земельного участка выглядит так:

  1. Заполнение заявления и сбор документов.
  2. Подача документов в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Собственника территории можно узнать, получив выписку из ЕГРП.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности.

Документ заполняется в произвольной форме. Заявление вместе с другими официальными бумагами необходимо передать текущему собственнику надела, т.е. муниципалитету или региональному управлению Росимущества. Предварительно надо зарегистрировать территорию в Росреестре, т.к. в документе надо будет указать ее кадастровый номер. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество заявителя, полный адрес места жительства, номера документов, удостоверяющих личность;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного надела;
  • основание предоставление участка с указанием статьи из ЗК РФ;
  • вид права на испрашиваемую землю, т.е. цель ее использования (можно указать несколько видов);
  • точный адрес местоположения надела;
  • примерные или точные размеры территории;
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления надела, если участок был образован или его границы были уточнены;
  • реквизиты документов о территориальном планировании, если надел предоставили для строительства;
  • почтовый и электронный адрес заявителя для связи;
  • дата, подпись.

Гражданин должен выяснить, куда ему отнести заявление со всеми официальными бумагами. В этом поможет выписка из ЕГРП. В ней указано, кто является владельцем рассматриваемой в заявлении территории: администрация муниципального образования или региональное управление Росимущества. Срок рассмотрения документов – 30 дней.

Этой процедурой занимаются, если территория не имеет границ либо их уточнение необходимо для приватизации. Заявитель должен оплатить услуги специалиста. С кадастровым инженером заключают договор подряда. Специалист займется выделением или уточнением границ территории. После того, как процедура завершена и все документы от инженера получены, гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

Физлицо, получившее кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и внесшее данные об участке в кадастровый реестр, может обратить в муниципалитет за решением о переходе выбранной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Решение местного органа самоуправления, полученное в письменном виде, станет юридическим основанием для приватизации земли.

Заявитель обязан представить решение муниципалитета, свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Если регистрирующий орган не обнаружит каких-либо ошибок в официальных бумагах, то через 10 дней гражданин получит выписку, подтверждающую завершение регистрации. С этого момент он обязан платить налог на землю, которую приватизировал. Величина взноса составляет 0,3% от кадастровой стоимости территории.

С начала марта 2015 года в РФ действует упрощенный порядок приватизации дачного участка. В народе эта процедура носит название «Дачной амнистии». После получения земельного надела собственник может распоряжаться им по личному желанию, к примеру, продавать, оставлять в качестве залога или дарить.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

Человек пишет

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Согласно статистике, полученной в РФ регистрирующим органом, не все граждане на данный момент реализовали свою возможность приватизации. Это необходимо сделать как можно скорее, чтобы успеть воспользоваться льготным периодом оформления земли в собственность.

Не исключено, что «Дачная амнистия» будет вновь продлена, тогда претендующие граждане смогут и после установленных на данный момент сроков на льготных условиях участвовать в бесплатной приватизации.

Условия

Общие условия, на которых осуществляется оформление земли в собственность:

  • Дачный участок после приватизации безвозмездно передается члену СНТ или ДНТ.
  • Каждый член садового товарищества может воспользоваться своим правом на приватизацию вне зависимости от того, когда он стал участником.
  • Земельный надел был присвоен СНТ или ДНТ до конца октября 2001 года.
  • Участки, которые были изъяты из оборота, не допускаются к процедуре приватизации.
  • В отношении земельного надела не действует обременение.

Подлежат приватизации следующие объекты:

  • участки под дачное строительство;
  • участки под огородничество и садоводство;
  • участки для содержания подсобного хозяйства.

Как приватизировать землю

Такая разновидность надела может быть приватизирована по нормам законодательства.Право собственности предоставляется на землю, на которой расположен жилой дом, вне зависимости от того, на основании чего она была выделена ранее.

Основания выдачи дома не сказываются на принятии решения о приватизации, из-за чего он может быть:

  • куплен согласно договору купли-продажи
  • получен в наследство
  • либо построен

Исключением являются только самовольные постройки.

Из этого следует, что можно оформить долгосрочную аренду на землю либо приватизировать ее на общих основаниях.

Мужчина ставить печать на документ

Процедура потребует определенных денежных затрат, даже если территорию выкупать у муниципалитета не потребуется. Приватизация земельных участков с 1 марта 2015 года не сильно изменилась. Садово-дачные наделы граждане смогут использовать для возведения собственного жилья. Акт выбора участка больше не нужен. В каждом районе действует градостроительный регламент. Возведение строений на наделах осуществляется согласно этому документу.

При рассмотрении конкретных ситуаций основная разница заключается в количестве документов и сроках их проверки. Оформление в частную собственность наделов, не состоящих на учете в Росреестре, займет от 6 до 12 месяцев. Земельный объект будет формироваться за счет заявителя, т.е. он оплатит услуги межевания.

Прежде чем приступать к приватизации, гражданин должен проверить, на каком основании он временно пользуется землей. Оформить в собственность можно территорию, арендуемую по социальному найму, т.е. у правительства. Приватизировать надел, являющийся имуществом физического или юридического лица, нельзя.

  1. Физлицо посещает руководство компании, чтобы получить письменное разрешение на приватизацию.
  2. С документом от предприятия гражданин идет в земельный комитет. У них тоже надо взять разрешение на переоформление территории.

Предприятие может изъявить желание передать служебные земли в собственность муниципалитета. Тогда процедура станет проще. Сотрудник может сразу обратиться в инстанцию, ответственную за проверку имеющийся документации на землю. Если проблем при изучении официальных бумаг не возникнет, гражданин через 30-40 дней станет владельцем земельного надела.

Под частным домом

Участок вместе со строением являются государственной собственностью. Если территория внесена в реестр, каких-либо проблем с дальнейшим переоформлением не возникнет. Приватизация земли под частным домом всегда включает и получение право собственности на недвижимость, поэтому надо будет представить в уполномоченный орган техническую документацию на имеющиеся строение.

  1. Гражданин приглашает инженеров для межевания местности. Результатов работ специалистов станут сразу 2 кадастровых плана. Один будет содержать информацию о местности и указание местоположения участка, а второй – чертеж территории со всеми границами.
  2. Зарегистрировать территорию в Росреестре.
  3. Собрать и подать документы для приватизации земельного объекта.

Дачный участок

По действующему законодательству все самовольно возведенные строения гражданин обязан ликвидировать, т.е. если территория была получена для занятий огородничеством, то на ней должны находиться грядки и с теплицами, если иного не предусмотрено договором. Если земельный надел был предусмотрен для строительства частного дома, то его следует узаконить. Этапы процедуры:

  1. Получение технической документации на строение.
  2. Посещение местной администрации с заявлением о приватизации территории и построек, имеющихся на ней.

Администрация может отклонить запрос гражданина или сделать встречное предложение, т.е. вместо выбранной территории предложить другую доступную для застройки. Физлицо может отказаться от предложения представителей местных органов самоуправления, если постройка дома была разрешена согласно действующему градостроительному регламенту. Если строение незаконное, его придется ликвидировать. Если физлицо получило предварительное одобрение, порядок действий будет следующим:

  1. Оформление справок. Заявитель подтверждает, что участвует впервые в процедуре приватизации. Потребуется справка, подтверждающая отсутствие иного места проживания. Если у заявителя есть квартира или другой официально оформленный дом, госорганы отклоняет его просьбу.
  2. Получение постановления администрации. Гражданин получает разрешение о приватизации дома и участка под ним. Постановление выдается в двух экземплярах.
  3. Посещение Росреестра. Согласно действующему законодательству, физическое лицо может посетить любое отделение организации или МФЦ (ГБУ «Мои документы» с 2018 года). Территориальная регистрация объекта значения не имеет.
  4. Через 10-15 дней владелец получит готовое свидетельство о регистрации имущества.
Еще по теме  Открытие наследственного дела по месту жительства

После очередных изменений в законодательстве с 1 марта 2018 года оформить в свою собственность участок для садоводства стало очень просто. Отпала необходимость согласовывать свое решение с другими участниками дачного кооператива или товарищества. Не надо оформлять кадастровый план. Гражданин обязан подготовить следующие официальные бумаги для администрации района:

  • справку о том, что является членом дачного товарищества или кооператива (можно получить у председателя);
  • копию паспорта;
  • заявление.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу, членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший участник СНТ получает на руки личную членскую книжку. Обязанностью члена товарищества является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного надела и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

К хозяйственным постройкам относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом, т.е. сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. Обязательным является составление описания постройки, указание ее площади.

По доверенности

Граждане могут заниматься переоформлением наделов самостоятельно или доверить это своему представителю. Родственники представлять собственника не смогут. Представителем субъект может выбрать председателя товарищества или юридического посредника. Обязательно оформляется доверенность. Без нее принимать заявление на приватизацию от представителя гражданина не станут.

Наименование документа/процедуры

Цена в рублях

Государственная пошлина

2000 для физлиц, 22000 для предприятий

Выписка ЕГРП

200

Кадастровый паспорт

Конечная стоимость изготовления этого документа определяется местной администрацией. В Москве для физлиц она составляет 200, а для юрлиц – 600.

Техническая документация на имеющиеся строения

1200 для зданий с площадью менее 1000 м2, в остальных случаях 1800. При срочном изготовлении техпаспорта цена услуги увеличивается до 2500 и 3600.

Межевание

Стоимость определяется регионом. В Москве и Московской области от 10000.

Выкуп государственной земли по кадастровой стоимости – процесс более затратный и длительный. В некоторых регионах приобрести участок можно только на торгах. Цена составит 60% от действующей кадастровой стоимости, если земля используется для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, постройки гаража. Приобрести по скидке участок сможет владелец объектов, строящихся или возведенных на ней. Величина выкупа бывает следующей:

  • 2,5%, если участок образовался случайно в результате раздела территории, принадлежавшей юридическому лицу или некоммерческой организации;
  • 20% в городах с численностью населения более 3 млн человек;
  • от 7,5 до 24% в городах с численностью населения от 500000 до 3 млн человек;
  • 3%, если земля является поселковой или сельской.

Наименование документа

Цена в рублях

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

от 500 до 2000

Договор купли-продажи

  • 3000 0,4% от сделки, если стоимость территории менее 1 млн рублей;
  • 7000 0,2% от сделки, если цена участка от 1 до 10 млн;
  • 25000 0,1% во всех остальных случаях.

Общая стоимость услуг нотариуса в таких сделках не должна быть больше 50000.

Документы для приватизации земельного участка

Для проведения платной приватизации нужно собрать:

  • составленное надлежащим образом заявление. В нем гражданин должен выразить просьбу на оформление права собственности на участок земли
  • удостоверение личности заявителя
  • правоустанавливающие документы на землю
  • выписку из ЕГРП

Если процедурой перехода занимается уполномоченное лицо, дополнительно нужно подготовить нотариальную доверенность.

Не все жители знают о перечне действий, без которых невозможно завершить процесс перевода земли в частные руки.

Механизм действий имеет вид:

  1. Изначально рекомендуется узнать, имеет потенциальный заявитель право на бесплатную приватизацию земельного участка (если он не совершал ранее подобную процедуру, то он может ею воспользоваться).Документы в Росреестре
  2. По реквизитам местной исполнительной власти осуществляется перечисление средств в качестве госпошлины.
  3. Осуществляется сбор необходимого перечня бумаг.
  4. Обращение в районную исполнительную власть для передачи необходимых бумаг.
  5. Получение расписки от государственного органа, которой подтверждается факт принятия документов на рассмотрение и принятие в дальнейшем положительного или отрицательного решения.

Проверка документов с последующим принятием решения не должна превышать 30 дней.

На основании принятого положительного решения нужно обратиться в регистрирующий орган для завершения переходного процесса.

В 2018 году предусматривается возможность подачи документов помимо личного обращения в государственный орган:

  • через МФЦ (многофункциональный центр) – если он действует в регионе месторасположения земельного участка
  • сформировав заявку через официальный сайт Госуслуг

Приватизация садового участка

В последнем случае нужно иметь в наличии идентифицированный личный кабинет.Формирование заявки на приватизацию через интернет дает возможность избежать бюрократических проволочек, связанных с беготней по многочисленным кабинетам и исключить необходимость стоять в очереди.

Нормативная база

Таким образом, приватизация дачного участка в 2017 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

  • полноправные хозяева земли;
  • дольщики;
  • лица, входящие в число собственников на определенный участок.

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2014 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре.

Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами. Начиная с 01.03.

2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

  • участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
  • право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
  • приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
  • не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона.

Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

  1. Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
  2. Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
  3. Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
  4. В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
  5. Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  6. Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.

Сроки оформления приватизации зависят от того, какие документы при оформлении присутствуют у владельца дачного участка.

В законодательстве прописан только предельно возможный период проведения различных операций уполномоченными государственными службами, который находится в следующих пределах:

  • местная администрация должна принять решение о возможности передачи участка в частную собственность в течении 14 дней после получения нужного пакета документов;
  • кадастровая палата должна оформить соответствующий паспорт в течение 30 дней с того момента, как на объект был вызван специалист;
  • заявитель должен получить свидетельство о праве собственности уже через 10 дней после того, как предоставил уполномоченным лицам заявление, подкрепленное полным пакетом необходимой документации.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать дачный участок, вполне достаточно предоставить три основных бумаги:

  • заявление на проведение приватизации;
  • документы, которые подтверждают факт передачи указанного участка заявителю;
  • схема расположения участка в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания территории.
Еще по теме  Есть ли срок давности по алиментам

Основываясь на этой информации, орган местного самоуправления должен вынести решение по поводу того, можно ли провести приватизацию данного земельного участка или же будет вынесено решение об отказе.

Для того, чтобы вызвать специалиста нужного органа, заявитель должен оформить обращение в нужную службу, предоставив заявление, а также решение о передаче данного участка в частную собственность и всю информацию, которая была предоставлена органу местного самоуправления.

Последним этапом переоформления дачного участка становится окончательная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для того, чтобы сотрудники этого органа могли на официальной основе внести соответствующую запись в государственный реестр, они должны получить от заинтересованного лица:

  • заявление на проведение приватизации;
  • решение, принятое соответствующим органом местного самоуправления и закрепленное документально;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, которая на сегодняшний день не превышает 200 рублей.

Таким образом, процедура переоформления участка в частную собственность проводится предельно просто и с минимальными затратами времени и средств. Однако такой порядок закончится уже в 2020 году, поэтому всем лицам, которые подпадают под действие этого закона, лучше всего поторопиться с приватизацией своего имущества, так как впоследствии за нее придется платить, причем немалые суммы.

Кадастровая палата

Подавая документы на приватизацию, следует разобраться в вопросе, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Цена приватизации

Для каждого человека конечная стоимость приватизации различается. Во многом это связано с такими немаловажными факторами, как:

  • относится ли заявитель к одной из категории льготников
  • используется дачная амнистия или нет
  • было ли проведено межевание земельного надела
  • кто именно будет заниматься процедурой перехода права (уполномоченное лицо, к примеру, юрист, либо сам гражданин)
  • полный пакет документов собран или нет

Из чего складывается стоимость приватизации наглядно видно в таблице.

Стоимость приватизации

Оплата госпошлины

В зависимости от конкретной ситуации размер варьируется от 350 до 2 тысяч рублей

Нотариальные услуги

Не менее 1 тыс. руб.

Оформление выписки ЕГРП

150 рублей

Проведение межевальных работ

Размер в каждом регионе отличается. В среднем процедура стоит 5-7 тыс. руб.

После получения прав собственности на земельный надел по налоговому законодательству нужно платить налог. Сумма исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости (0,3%). Оплата осуществляется на основании полученного уведомления.

Порядок приватизации земельного участка

С начала марта 2015 года приватизация дачного участка проводится в упрощенном режиме. В народе эта процедура получила название «дачная амнистия».

После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

Общие сведения

Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

Кто может оформить?

В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

Под эту категорию попадают такие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

  • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
  • граждане, которые находятся в долевом владении;
  • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

  • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
  • участок не был изъят из оборота.

Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

Условия

Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

Регистрация права собственности

Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

  • выделенных под строительство дачных домов;
  • для ведения хозяйства;
  • для постройки жилья;
  • для ведения садоводства или городничества.

Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

Нормативная база

Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

  • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
  • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.

Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

Образец выписки из ЕГРН

Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Кредит под залог приобретаемого земельного участка

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

Образец паспорта гражданина РФ

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

очередь на земельный участок

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • его паспортные данные;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • указать, как используется земельный участок;
  • замерить собственность и указать эти данные;
  • как в последующем планируется использовать землю.

После получения необходимых бумаг от кадастрового инженера возникает необходимость обратиться в Кадастровую Палату. Именно в этом учреждении осуществляется постановка земельного надела на кадастровый учет.

Прежде чем обратиться, граждане должны подготовить такие документы, как:

  • удостоверение личности
  • оформленный межевальный план
  • составленное надлежащим образом заявление
  • квитанцию об оплате госпошлины с целью подтверждения факта перечисления средств

Кадастровый паспорт после подачи документов оформляется в течение 14 дней.

Механизм официальной фиксации перехода прав собственности начинается с обращения регистрирующий орган (Росреестр).

В пакет обязательных бумаг входит:

  • заявление, составленное по общепринятым правилам российского законодательства
  • удостоверение личности
  • сформированное письменное решение районной исполнительной власти о предоставлении земельного надела (принадлежность к СНТ или иному товариществу значения не имеет) для продолжения процесса приватизации
  • документальное подтверждение перечисления средств за госпошлину (в 2018 году нужно платить 350 рублей)

На основании сформированной заявки в течение 10 дней с момента обращения будет оформлена и выдана заявителю выписка из ЕГРП. Именно этот документ подтверждает полученное право собственности.

Загрузка ...