Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка нюансы сделки порядок действий и образец договора

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления

Любое соглашение, официально зарегистрированное – это документ, который имеет юридическую силу. В первую очередь, юридическая сил приобретается момента подписания соглашения.

Пописывает его даритель и представитель одариваемого. С этого момента документ имеет юридическую силу, а стороны имеют права и несут установленные соглашением обязанности.

Официально действовать он начинает только после регистрации и выдачи новых документов о праве собственности .

Предмет соглашения – это то, по поводу чего собственно он и составляется.

Под предметом понимается объект недвижимого имущества, который передается в дар.

В пункте предмет необходимо не только упомянуть о какой недвижимости идет речь, но и по возможности максимально подробно описать ее, упомянув данные из технической документации и документов на право собственности.

К существенным условиям относят следующую информации. В первых, в этом пункте речь идет о том, какие стороны принимают участие.

Также к существенным условиям можно отнести требования, которые по закону даритель может предъявить к одаряемому, например, право собственности на квартиру будет оформлено только по акту достижения несовершеннолетним восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон – очень важный пункт. Прописываются основные требования к каждому из участников сделки, а также упоминается, на что каждый конкретный участок может претендовать и как именно защищать свои интересы.

Ответственность сторон.

Если договор предусматривает пункт ответственность сторон, то в нем стоит прописать, какие санкции полагаются в отношении той или иной стороны по факту неосуществления каких либо действий, или наоборот, осуществления.

Как решать спорные ситуации. В договоре прописывается возможность обращения в инстанции для разрешения спорных ситуаций. Как правило, этот пункт содержит перечень ситуаций, в соответствии с которыми сторонам разрешается обратиться в судебную инстанцию.

Условия изменения и расторжения. Если какие либо поступки предполагают, расторжение договора или изменение об этом следует упомянуть.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Дело в том, чаще всего изменение возможно только по взаимному решению сторон, а расторжение, при несоблюдении одной из сторон пунктов соглашения. Но так как каждое соглашение по своему индивидуально – стороны могут добавить свои пункты.

Сроки действия.

Договор передачи в дар недвижимости является бессрочным.

Так как начинает действовать фактически с момента подписания и до момента, пока принимаемый дар не решит отказаться от действия договора или передарить недвижимость.

О том, в каких случаях может потребоваться акт приема-передачи или доверенность к договору, вы можете узнать из наших статей.

Юридическая консультация {amp}gt; Административное право {amp}gt; Оформление документов {amp}gt; Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления

Дарственная, пожалуй, самый простой способ сделать собственником недвижимости (квартиры) ребенка, не достигшего совершеннолетия. Для ее оформления нужно лишь официальному представителю присутствовать и осуществить сделку, а получающему лицу согласиться на такой подарок

Если жилье в долевой собственности, то нужно согласие всех собственников

Требования, предъявляемые к соглашению, описаны в главе 32 гражданского кодекса Российской Федерации (статьи на страницах 572-582). В статьях говорится о процессе передачи недвижимости к человеку, имеющему родственные связи с дарителем или же не являющемуся ему родственником.

Если недвижимость является долевой собственностью нескольких человек, для совершения сделки обязательно нужно согласие от всех сторон. Составление договора производится в письменной форме. При этом, согласно законодательству нотариальное удостоверение в конкретном случае не является обязательством и производится исходя из личных интересов собственника (защита своих интересов и прав).

Составление договора должно осуществляться дееспособным дарителем зрелого возраста. Заключение сделки сможет состояться только в присутствии представителя органов опеки и попечительства, которые в свою очередь, должны документально подтвердить, что права и интересы детей не нарушаются.

Интересы ребенка, не являющегося совершеннолетним, должны защищать его представители, так как на самостоятельное решение о заключении сделок он еще не имеет полноценных прав.

Представителем может выступать родитель, опекун или усыновитель. Этот факт должен быть включен в договор.

Оформить такую сделку вовсе не представляется трудным, однако, учитывая то, что новый владелец квартиры является несовершеннолетним, далее все операции осуществляемые после регистрации недвижимости будут производится только с разрешения органов опеки.

Договор дарения: образец

Как говорилось ранее, важная особенность таких сделок – несовершеннолетние участники, которым будет преподнесена та, или иная недвижимость. В ситуации, если на момент заключения договора ребенку менее 14 лет, он является малолетним и не имеет права подписания каких-либо бумаг.

В этих случаях от его имени документы будут подписывать представители соответствующих органов. Если возраст одариваемого составляет 14 – 18 лет, то ребенок имеет право подписи даже крупных сделок, при письменном соглашении от родителей или опекунов.

При таком раскладе, регистратор имущества обязан указать в свидетельстве отметку обременения. После выполнения условий договора заносится соответствующая запись о назначении права собственности.

Чтобы избежать проблем, лучше обратиться к нотариусу

Сначала, лучше всего начать оформлять сделку, обратившись за услугами помощи в нотариальную контору к специалистам, а уже затем проводить государственную регистрацию права. Все необходимые бумаги предоставляются в управление Федеральной службы государственной регистрации или в регистрационную палату.

При первом этапе регистрации, лица, участвующие в сделке, должны в присутствии регистратора подписать необходимую документацию, передать собранные для оформления документы и уплаченную квитанцию за государственную пошлину. Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.

Для получения свидетельства, которое будет выдано в указанный на расписке день, необходимо иметь при себе паспорт и расписку соответственно. После чего одариваемое лицо становится полноценным владельцем недвижимости и имеет полное право распоряжаться ей в своих интересах, однако, до достижения совершеннолетнего возраста только с разрешения представителей, назначенных законом.

Для оформления дарственной понадобится пакет документов

Должно быть составлено по три экземпляра документов (для дарителя, одаряемого и органу государственной регистрации). Для составления дарственной необходим следующий набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака (при необходимости);
  • заявление супруга (ги) на отказ от имущества, или же, документ о том, что даритель во время
  • покупки своей недвижимости был не скреплен браком;
  • справку о неимении налоговой задолженности;
  • документ, оценивающий объект дарения;
  • документ, подтверждающий согласие органов опеки на данное действие ( в случае если касается прав ребенка);
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию и копия, оплаты государственной пошлины;
  • доверенность на законного представителя ребенка;
  • выписку из единого государственного реестра на недвижимость;
  • свидетельство о рождении ребенка (при не достижении ребенком возраста 14 лет);
  • свидетельство дарителя, подтверждающее право собственности на объект

В случаях совместного владения собственностью необходимо заверенное нотариусом подтверждение о согласии всех собственников. В документы обязательно должна указываться реальная (без занижений) стоимость недвижимости. В случаях обмана сделка не сможет состояться.

Что нужно указывать в договоре Самой важной информацией, которая указывается в договоре, должна быть информация об объекте дарения (недвижимости). Если такой информации не присутствует в документе, то данный объект будет считаться вовсе недействительным.

Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

Дарственная представляет собой сделку, в тексте которой не предусматривается обязанностей одаряемого к дарению или содержанию дарителя в будущем. В договоре отчуждения имущества обычно расписываются условия, при соблюдении которых (наступлении событий) одаряемый получит полные права на распоряжение имуществом.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Прежде чем говорить об особенностях, давайте немного уделим внимание понятийному аппарату.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка нюансы сделки порядок действий и образец договора

В первую очередь, отдельно необходимо рассмотреть понятие. Дарение – это сделка, поэтому подлежит к компетенции Гражданского кодекса.

Именно в его статьях рассказывается о том, как именно происходит данное действе, какие правила действуют, на какие права и обязанности могут рассчитывать стороны.

Дарение – это двухсторонняя сделка, то есть в ней участвуют два лица. Первое является дарителем. При согласии второго лица, даритель отчуждает из своего владения, пользования и распоряжения недвижимое имущество в пользу одаряемого.

Цель одаряемого – принять дар. Важно помнить о том, что процедура носит безвозмездный характер, то есть за передачу имущества одаряемый ничего не должен своему оппоненту. В противном случае, это уже будет совсем другая сделка.

Следующее важное понятие – это несовершеннолетний. Под несовершеннолетним понимается лиц, которое не достигло возраста 18 лет. Что это может значить?

А это значит, что данное лицо не может самостоятельно участвовать в этом по причине того, что не всегда правильно оценивает ситуацию в силу своего возраста.

Еще по теме  Как выглядит приказ на материальную помощь образец

У несовершеннолетнего лица нет возможности участвовать в подобной сделке самостоятельно, но это вовсе не значит, что до восемнадцатилетнего возраста лицо лишается права, что либо приобретать в свою собственность.

У любого лица, не достигшего возраста восемнадцати лет есть свои законные представители, которые имеют полное право действовать в интересах несовершеннолетнего и осуществлять сделки за него. Но эти действия имеют ряд нюансов, о которых целесообразно говорит в других пунктах.

ключи

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя

Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам

Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками

Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Основания и условия для заключения

Дарственная на квартиру несовершеннолетним детям – это способ передать ребенку недвижимость, в каких-либо целях.

Но, как правило, цель устанавливается всего одна и самая главная – обеспечить будущее ребенка еще с его относительно небольшого возраста.

Многие родители, а также близкие родственники в лице бабушек, дедушек, братьев и сестер стремятся обеспечить будущее молодому человеку, поэтому такие процедуры весьма распространены.

Важнейшее основание для заключение дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку – согласие на сделку. Оно может складываться из нескольких факторов. В первых, дать согласие на сделку может только законный представительно несовершеннолетнего.

Как вернуть обратно подаренную квартиру, читайте в нашей статье.

Законными представителями являются родители, попечители и опекуны. Кроме того, если речь идет о ребенке, младше шестнадцатилетнего возраста, то к участию в сделке привлекают третье лицо в виде органа опеки и попечительства.

Именно эта государственная организация проверяет состояние невидимости, наличие в ней прописанных и задолженностей, чтобы у ребенка в будущем не возникло проблем.

Если одариваемый старше шестнадцатилетнего возраста, это значит, что его законные представители обязаны осуществить данные проверки вместо органа опеки и попечительства.

О трудностях дарения квартиры с обременениями, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, читайте на нашем сайте.

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

Еще по теме  Заявление на неустойку по алиментам — образец

В этом случае, как и при передаче целого участка:

  • дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
  • даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
  • каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

  • рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
  • характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
  • данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
  • другие.

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Как составить договор дарения квартиры детям?

Документ должен быть оформлен соответствующим образом в законодательстве нет ограничений по способу составления, однако, важно помнить, что документ, составленный на компьютере, существенно упростит вам жизнь, а значит и оформление сделки.

И вот почему:

  1. Текст, написанный компьютерным шрифтом легко читается. Это значит что сотрудники регистрирующего органа без проблем поймут написанное и у них не возникнет вопросов по поводу того или иного слова.
  2. Компьютерный текст позволяет быстро исправлять ошибки в момент составления, не переписывая при этом соглашение каждый раз. Сотрудники регистрирующего органа очень строго относятся к наличию ошибок, поэтому даже если вы допустили таковую – вы очень быстро сможете ее устранить, перепечатав сохраненный файл.
  3. При составлении от руки, вам необходимо полностью с нуля писать соглашение. Если же речь идет о составлении бумаги на компьютере, то вы можете просто на просто найти подходящий вам бланк в интернете и вставить в него недостающие данные, или заменить их на свои.
  4. Еще один весомый плюс в том, что они без проблем могут быть занесены в базу росреестра, но только при условии, что они составлены на компьютере. Специальное устройство сканирует соглашение и заносит его в электронную базу. Написанный текст от руки в базу занести невозможно.
  5. Обязательно, перед тем как составлять документ тем или иным способом, удостоверьтесь, что ваш территориальный регистрирующий орган принимает тот или иной бланк.

Дело в том, то многие территориальные подразделения росреестра отказались от принятия бланков написанный вручную и ваш труд может оказаться напрасным.

Узнайте об особенностях оформления и регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре и МФЦ.

Дарственное соглашение представляет собой договоренность, в соответствии с которой осуществляется передача имущества от одного человека к другому без получения каких — либо ценностей взамен. Для оформления договора дарения с несовершеннолетним лицом следует учитывать следующие требования:

  • Соблюдение письменной формы является обязательным условием;
  • Получение согласия законных представителей одаряемого;
  • Реализация регистрации права на владение собственностью.

Чтобы составить такое соглашение заинтересованным лицам необходимо обладать следующими документами:

  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на объект, являющиеся основанием приобретения и свидетельство о госрегистрации права;
  • Если у недвижимости имеется несколько владельцев, тогда требуется предоставить письменное соглашение каждого;
  • Согласие родителей или попечителей на совершение указанной операции.

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то при дарении в отношении нее установлена процедура регистрации права собственности.Представленный процесс осуществляется в Росреестре по месту расположения имущества. Чтобы обратиться в указанный орган необходимо подать заявление об оказании услуги и представить необходимые документы:

  • Свидетельство, устанавливающие личность обратившегося лица;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату пошлины (2000 рублей);
  • Дарственный документ (3 экземпляра);
  • Акт передачи и получения имущества;
  • Согласие представителей несовершеннолетнего одаряемого на совершение сделки;
  • Документы на жилое помещение.

Помимо обозначенных актов, в зависимости от ситуации, может подаваться техническая документация на объект, нотариально удостоверенное согласие иных совладельцев (если жилье находится в совместной собственности).Продолжительность процедуры равняется семи дням.

Чтобы передать ребенку права на квартиру нужно правильно составить дарственный акт. Для этого в нем надлежит отразить следующую информацию:

  • Дата и место его оформления (обязательно прописью);
  • Точные данные об участниках сделки;
  • Информация о представителях ребенка (поскольку в ряде случаев подписывать соглашение будут именно они от имени одаряемого);
  • Сведения об объекте. Важным является указание точных сведений (адрес, этаж, количество комнат);
  • Должна присутствовать документация, устанавливающая право владельца на имущество;
  • Указываются сведения о проживающих и зарегистрированных в помещении лицах, а также тех, кто сохраняет право пользования им;
  • Подписи участников.

Помимо вышеуказанного, в дарственной может быть отображена стоимость передаваемого имущества. Это необходимо делать ввиду того, что ободряемое лицо, являясь выгодоприобретателем, получает определенный доход и обязан уплатить налог. Однако, следует знать, что от уплаты этого платежа освобождаются лица, которые состоят в близком родстве с дарителем.

В законе не установлено каких-либо ограничений, связанных осуществлением дарения квартиры детям целиком либо по частям. Поэтому договор дарения квартиры в равных долях детям также возможен.Составляется такой договор согласно правилам, обозначенным выше, но имеется ряд специфических черт:

  • При определении дара необходимо не только указывать все сведения о квартире, но и передаваемой доли для каждого ребенка;
  • При отчуждении долей в недвижимости соглашение должно подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствующем случае дарить можно лишь ту часть квартиры, на которую распространяется долевая собственность дарителя. Это условие является важным, поскольку при расходовании средств господдержки, ее получатели обязаны наделить правом долевой собственности всех детей.

Также может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, поскольку могут затрагивать законные интересы не достигших совершеннолетия лиц. В остальном процедура составления дарственной является аналогичной. Представленный образец составлен в соответствии с законодательными правилами. Его можно использовать в качестве примера заменив необходимые поля.

По закону предполагается возможность изменить или расторгнуть представленное соглашение. Однако в отношении договора дарения действуют некоторые особенности.

Расторжение акта может быть осуществлено по инициативе одаряемого лица, т.е. выражаться в отказе от принятия имущества. Но это возможно лишь до момента получения собственности.

При этом существует конкретный перечень обстоятельств, позволяющих осуществить такие действия:

  • Совершение принявшим дар лицо покушения на жизнь дарителя либо членов его семьи;
  • Причинение последнему иных телесных повреждений;
  • Получивший вещь использует ее так, что она может утрачена (если имеет ценность для бывшего собственника);
  • Когда одаряемое лицо умирает раньше дарителя.

Еще одним основанием расторжения договора является отказ от его дальнейшего исполнения. Это возможно лишь тогда, когда у дарителя появились такие обстоятельства, при которых отчуждение вещи приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Какие существуют варианты

На практике часто возникает вопрос: если я хочу оформить мою квартиру на несовершеннолетних детей недостигшим восемнадцатилетнего возраста, как мне лучше передать имущество и какие документы для этого нужны?

Оформление перехода прав возможно в нескольких вариантах, даже если получатель имущества — малолетний ребенок:

  • заключение договора купли-продажи;
  • подписание дарственной;
  • наследование по завещанию или в силу закона;
  • совершение сделки мены;
  • приватизация при обязательном выделении доли в квартире;
  • отказ от доли в пользу несовершеннолетнего родителями или другими прописанными на жилплощади лицами.

Вступает в наследство ребенок, если на момент открытия наследства, то есть смерти наследодателя, он находился в утробе матери в силу ст.1166 ГК РФ.

При приватизации государственного или муниципального жилья за ребенком остается право на повторное участие в процедуре выделения имущества в частную собственность.

Это исключительная возможность, предусмотренная ФЗ «О приватизации» №26 от 11.08.1994. Отказаться от доли даже при достижении возраста ограниченной дееспособности — 14 или 16 лет они не вправе, поскольку такая возможность законом не предусмотрена.

Еще по теме  Образец Акта приема-передачи строительной площадки

Они вписываются в договор приватизации в принудительном порядке. Не допускается снятие ребенка с учета до осуществления приватизации в отношении занятого ранее жилья в ущемлении прав несовершеннолетнего. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства.

При этом лицо, передающее прав на квартиру несовершеннолетнему, может быть любое, являющееся полноправным владельцем недвижимости, необязательно родственником.

Если квартира по договору оформляется и в нем значатся как собственники дети, то на соответствующую долю или полностью жилье выдается свидетельство или выписка Росреестра о закрепленных имущественных правах.

На что обратить внимание

Иногда дарение доли несовершеннолетнему ребенку происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения — выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.

Особенности и нюансы

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Договор дарения несовершеннолетнему отличается тем, что при составлении упоминаются представители не достигшего возраста 18 лет. Они же и подписывают соглашение.

С договором обязательно должен быть ознакомлен опеки, и попечительства, в случае если одаряемому еще нет 16 лет. В противном случае, сделка не будет оформлена регистрирующим органом.

Кроме того, не стоит забывать о том, что в орган опеки и попечительства должны обратиться сами с полным пакетом документов и соглашением на руках. Если захотите обойти этот шаг, регистрирующий орган может привлечь вас к административной ответственности.

О том, в каких случаях договор передачи в дар квартиры может быть признан недействительным, а также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверять не обязательно, но если хотите получить дополнительную защиту своей сделки или же избавиться от каких либо юридических ошибок – обратитесь в нотариальную палату.

Нотариус занесет ваше соглашение в соответствующий реестр и в случае нарушения ваших прав, нотариус даст рекомендации по поводу того как вам поступать, а договор бесследно не исчезнет – ведь его копия буде храниться в архиве палаты.

Не бойтесь осуществлять дарение, но только при условии, что подробно ознакомились со всеми нюансами составления. И не стремитесь допустить каких-либо ошибок.

Тщательно ознакомьтесь с законодательством и нашей статьей и тогда точно осуществите дарение на несовершеннолетнего быстро, без проблем и затраченных нервов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Возможно ли расторгнуть договор дарения

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда подаренную ранее квартиру или другое имущество необходимо вернуть первоначальному владельцу. При этом нужно расторгнуть подписанный договор дарения правильно, с соблюдением всех законодательных правил и требований.

Действие дарственной на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеют право отклонить следующие лица:

  1. Непосредственно сам даритель;
  2. Человек, на которого оформлялась дарственная, т.е. одаряемый;
  3. В некоторых случаях отклонить дарственную имеют право компетентные государственно органы.

Для официальной отмены дарственной требуются веские причины с предоставлением соответствующих доказательств. Только в таком случае даритель может рассчитывать на отмену дарственной.

Весомой причиной для расторжения дарственной дарителем могут быть:

  • Спланированное причинение вреда здоровью дарителю одаряемым.
  • Небрежное обращение одаряемого с даренной недвижимостью.
  • Если одаряемый не переживает самого дарителя. Такой пункт прописывается изначально в договоре. В ином случае имущество может отойти к наследнику одаряемого.
  • Значительное ухудшение здоровья дарителя или ухудшение его финансового положения.

Отменить договор можно по обоюдному согласованию обеих из сторон.

Для отмены либо расторжения дарственной со стороны государственных органов нужно решение суда, которое будет вынесено на общих основаниях, когда сделка признана недействительной.

Правильно и законно оспорить дарственную любая из сторон может лишь в судебном порядке. Как показывает опыт, отменить дарственную затруднительно.

Для выполнения этих условий необходимо наличие одной из причин, требующих расторжения факта дарственной на недвижимость. Факты, указывающие на противозаконность совершенной сделки, являются важным основанием, которое позволяет пересмотреть и оспорить осуществленный акт дара.

Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.

Для того, чтобы подать заявление о признании недействительности совершенной сделки дарения имущества, даритель обязать предоставить неоспоримые доказательства, которые будут свидетельствовать про это.

Так при факте нанесения телесных повреждений дарителю, необходимо будет предоставить заявление в милицию и медицинскую справку, которая свидетельствует об этих побоях.

Также суд признает договор недействительным и возвращает недвижимость дарителю в том случае, если подписанный договор противоречит законам Российской Федерации.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

  1. арест имущества;
  2. залог имущества;
  3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Загрузка ...