Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как выписать из квартиры

8. Могу я выписать человека из квартиры по расписке, он не собственник. Спасибо!

2.1. Без присутствия Вы не сможете снять человека с регистрационного учета. Если только по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Можете через суд, доказав на заседании, что он не проживает. Признать не приобретшими (или утратившим в зависимости от того проживал или нет) права пользования и снять с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Да, выписать человека можно-через суд. Для этого не требуется расписка. Главное-чтобы он не был собственником и не имел права пожизненного пользования жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Если вы являетесь собственником, то сможете выписать другого гражданина, не являющегося собственником квартиры. Но не вполне понятно что за расписка имеется в виду. В любом случае расписки не являются основанием для проживания в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. К иску о признании утратившим право пользования жилым помещением прикладываете:
выписку из домовой книги
финансовый лицевой счет
договор, в соответствии с которым вы приобрели квартиру
свидетельство о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

8.4. Что здесь гадать, обращайтесь ко мне и мы выпишем этого человека из квартиры. Предварительно конечно нужно будет подробно изучить Вашу ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.

    ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.

  2. Главное значение имеет родство с собственником. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — к членам семьи собственника ЕЩЕ относятся родной дедушка/бабушка, родной брат/сестра, внук/внучка (п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны — родной брат, бабушка и т.п. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов своей семьи.

    Остальные родственники (дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.п.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.

  3. Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи.

    Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:

    • Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения.
    • Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь.

    Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Кого можно выписать через суд?

  • Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

    Например, Иван прописал свою жену в квартиру, которая досталась ему до брака. После у них родилась дочь. Он прописал и ее. Через несколько лет супруги развелись. В итоге, бывшая бывшая жена с несовершеннолетней дочерью съехали с квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Судебная практика такова — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них.

  • Суды с бОльшей вероятностью отказывают собственнику, который хочет выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Не имеет значение собственник сам его прописал или это сделали прописанные в квартире родители ребенка. Официального документа об этом нет, но мнение большинства судов такое — собственник не может признать своего несовершеннолетнего внука/внучку бывшим членом семьи. Хотя некоторые суды выписывают, но их меньшинство.

    Например, у Светланы есть в собственности квартира. В квартире двое прописанных — она и ее дочь. У дочери родился сын и она прописала его в квартиру бабушки. Через некоторое время дочь и внук выехали из квартиры. Большинство судов считают, что Светлана не сможет выписать своего несовершеннолетнего внука.

ЕСТЬ ВЫХОД — это поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Ссылки на выписку несовершеннолетнего я указал в начале статьи.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок является собственнику племянником/племянницей. Или это ребенок друга, знакомого.

ДОПОЛНЕНИЕ: Собственник не сможет выписать человека, отказавшегося от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает часть коммуналки. Без разницы сменился собственник или нет. Ссылку на инструкцию найдете выше.

3.1. В судебном порядке можно снять с регучета.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Александр, обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с иском.
Договор соц. найма на руках?

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет

3.4. Вы и Ваш адвокат вправе подать в районный суд иск к ответчику — гражданину, который не проживает в квартире.
Суд вправе удовлетворить иск даже без участия ответчика в суде, если он был надлежащим образом извещен о дате и месте суда.
После вступления решения суда в силу истец вправе обратиться с копией решения суда с отметкой о вступлении его в силу в управляющую компанию и ответчик будет снят с регистрационного учета (выписан) из квартиры.
Расходы истца на адвоката за составление иска суд взыщет с ответчика в пользу истца. Вам нужен адвокат?

Вам помог ответ?ДаНет

3.5. Для снятия с регистрации человека, не проживающего в жилом помещении, подается исковое заявление о признании утратившем/неприобретшим право пользования или о прекращении права пользования в суд.
Данное решение суда (в случае удовлетворения вашего иска) будет основанием для снятия с регистрационного учета.
Чтобы подробно проконсультировать какие основания и фактические обстоятельства изложить в иске, необходимо уточнить все детали.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. задним числом с регистрации не снимают. Это возможно сделать в судебном порядке, если лицо добровольно не хочет сняться с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Задним числом точно нет. Обращайтесь в суд. Выпишут где-то через 2-3 месяца, если сейчас исковое заявлении направите. Это в том случае, если добровольно невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

ПОСМОТРЕТЬ

4. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

4.1. Можно, но только в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Можно, в судебном порядке, при наличии оснований для этого.

Вам помог ответ?ДаНет

Какой адрес проживания нужно указывать в документах

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Бессонов Алексей

Мне часто спрашивают — «Я не знаю, где сейчас живет человек, которого нужно выписать. Какой тогда адрес мне указать в иске? А если известно? Указывать фактический?»

В исковом заявлении адресом проживания ответчика достаточно указать адрес его прописки, т.е. квартиры, из которой и нужно его выписать. По логике судов местом жительства ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд отправят по адресу прописки ответчика — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение важной корреспонденции — это обязанность гражданина, поэтому все законно. Если он не явится в суд, дело все равно будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.

5. Мне нужно выписать человека из квартиры что для этого нужно и где это делать?

5.1. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Этот человек проживает в квартире? Квартира муниципальная или в собственности?

Вам помог ответ?ДаНет

Этап №2 — Обращаемся в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Один из собственников может быть истцом, остальные как третьи лица. На стороне истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель;

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности. Это можно сделать сразу после посещения почты (вышеуказанный этап).

    На практике суд длится от 2,5 — 5 месяцев. В законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Ведь в ней и прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты суда для оплаты госпошлины. Обычно они есть на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её лучше в каком-нибудь банке, чтобы взамен выдали чек.

    После оплаты в приемную/экспедицию суда подаете: 1. Копии чека и описи по отправке ответчику уведомления о выселении (не всегда требуется) 2. Подготовленные документы для обращения в суд (второй этап); 3. Копии чекой и описей по отправке документов ответчику и третьему лицу; 4. Оригинал чека по оплате госпошлины.

    Во всех экземплярах искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру.

    Образцы штампов

  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет, назначит дату предварительного заседания. Оно будет примерно через 15 — 35 дней, в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не советую ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. Обычно у каждого судьи понедельник и четверг являются днями приема граждан. ФИО судьи можно спросить в канцелярии/экспедиции.

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 15 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст уточняющие вопросы.

    Что нужно делать истцам? Нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Все зависит от того, кого нужно выписать.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно будет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, решение будет очным. Если не присутствовал — либо очным, либо заочным. Это на рассмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательной форме. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию. Ответчику копию решения суд отправит почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

У проигравшей стороны есть срок на подачу апелляции для оспаривания решения — ст. 320 ГПК РФ. После окончания этого срока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Какой срок? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 1 марта 2019 года». Значит оно вступит в силу 1 апреля 2019 года.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет его? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать полтора месяца.

Когда решение суда вступило в силу, истцам нужно сделать его копию и принести его в паспортный стол. После того как ответчика выпишут, нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Заранее напишу про стороны на суде: Истец — тот, кто хочет выписать гражданина. Им может быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Без разницы, вписан истец в ордер/договор соц.найма или только прописан в квартире. В суде необязательно участвовать всем. Достаточно одну из них быть истцом, а остальные третьими лицами. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат.

Ответчик — гражданин, которого хотите выписать. Так же не имеет значение вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.

Третья сторона. 1) Это Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходят на заседание. 2) Наймодатель — это собственник муниципальной квартиры (ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества, а в регионах обычно это городская Администрация.

Как выписать из квартиры

После отправки документов ответчику и третьим лицам можно сразу ехать в суд. Не нужно ждать пока они получат их.

У каждого решения есть срок вступления в силу. Оно дается, чтобы у проигравшей стороны было время на обжалование судебного решения — подачи апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик его не заберет, срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам дадут новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Этап № 2 — Судебное разбирательство

7.1. Выписать человека из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке.
Положительная судебная практика по аналогичным делам.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Мухамед, если есть правовые основания к этому, то в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Без его ведома не получится. Если Вы собственник, а человек просто зарегистрирован там по месту жительства надо подавать в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования. Ответчик уведомляется в обязательном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Иск составляется согласно требований ст 131 ГПК РФ Посмотрите образцы подобных исков в Интернете А вообще в двух словах не объяснишь незнающему человеку как правильно составить иск А подробное объяснение это уже платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Как выписать ребенка из квартиры если его год назад усыновили другие люди.

10.1. Вам необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ребенка с регистрационного учета, указав в заявлении, что членом семьи не является, усыновлен, где он сейчас проживает, не знаете.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Как выписать человека из квартиры без его участия?

11.1. Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

Еще по теме  Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
Загрузка ...