Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Какие документы нужны для межевания земельного участка Закон о межевании земельных участков

Шаг №3 — Внести границы участка в кадастр (ЕГРН)

В текущем материале рассмотрим, какие документы требуются для межевания земельного участка с уже установленным кадастровым номером и без него. Приведен список необходимых бумаг для физического лица, его представителя и предприятий. Предложим информацию по структуре и форме основных документов.

Паспорт

Наличие гражданского паспорта – условие, которое должно быть соблюдено при любой юридической операции. Для заказа услуг в государственных инстанциях, подачи иска в суд или оформления выписок и справок нужен паспорт в оригинале. Для формирования дела по заявителю сдаются копии всех страниц с записями.

В зависимости от вида сделки, в ходе которой передавались права на недвижимость, меняется и подтверждающий документ. К числу правоустанавливающих бумаг можно отнести такие бланки:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены;
  • приватизационный документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности, выписка ее заменяющая (оформляется в Росреестре).

Дополнительные документы на объект:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • справка из БТИ об отсутствии строений на земле (если их нет);
  • кадастровый паспорт на здания (в случае их наличия);
  • выписка из Росреестра.
  • выписка о постановке на налоговый учёт;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • справка из ЕГРЮЛ.

Выкопировка – выписной документ, содержащий сведения из генерального плана. По факту из общей карты поселения выносят на отдельный документ информацию об отдельном объекте. Требуется такая выписка не всегда, только для решения конкретных вопросов, среди которых зонирование участка или строительство зданий на нем. Нужен бланк при подводе коммуникаций.

Выкопировка содержит в следующую информацию:

  • коммуникации на участке;
  • наличие подземных вод;
  • граничащие участки;
  • расположенные вблизи надела поселения;
  • дислокация близлежащих ресурсных объектов (водоемов, леса, карьеров) вблизи;
  • системы коммуникации и трубопроводы в округе.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), то нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление нужно проверить и подписать.

    Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 460 рублей. Образец выписки ниже.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку. Выписка с планом и границами участка

Можно ли продать участок без проведения межевания — вступил в силу новый Федеральный закон.

В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».

Участок с установленными границами

Еще по теме  Шумные работы в выходные дни: закон о ремонтных работах в выходные дни

Куда обратиться: инстанции

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Кадастровый паспорт

Номер объекта в государственном кадастре – цифровой код, который используется для идентификации объекта. Вносят этот код в кадастровый паспорт, который также содержит и другие сведения по участку и его собственнику. Наличие документа – обязательное условие организации межевания.

Чтоб получить паспорт следует обратиться в кадастровую палату с соответствующим обращением. Дополнительно нужно подать все бумаги по объекту и документ для удостоверения личности собственника. На обработку заявки отводится 20 дней. Результат операции – выделение оригинального номера объекту и его постановка на учет в кадастровую систему.

По устаревшему стандарту кадастровый план территории включал в себя 5 разделов, каждый из которых нес в себе уникальные характеристики объекта. В текущее время владелец может заказать кадастровый план и как альтернативу —  расширенную выписку ЕГРН. В соответствующей справке содержатся основные элементы плана, что избавляет от необходимости оформления дополнительных бланков.

План территории включает такой набор сведений:

  • номер в кадастре;
  • местоположение;
  • контуры и площадь надела;
  • характеристики границ;
  • текстовая информация по объекту;
  • панорамы, схематические и графические изображения контуров отдельных частей надела.

Заказать этот документ можно в онлайн режиме через сайт Росреестра. Нужно перейти на кадастровую карту и через поле поиска найти объект недвижимости. Отбор производится по кадастровому номеру или адресу. В правом верхнем углу страницы отобразятся доступные документы, в числе которых кадастровый план.

Нажимаем кнопку «Заказать документы», ставим галочку напротив «Выписка ЕГРН» и выбираем тип документа. Система предлагает оплатить вводим данные для получения бланка. После транзакции формируется готовая выписка. Состоит она из нескольких разделов:

  • общие данные по земельному наделу;
  • сведения о правообладателе;
  • графическая часть земельного участка.
Еще по теме  Льготы матерям одиночкам в 2020 году

Можно ли сделать межевание в частном порядке

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Как правильно заполнить заявление

Закрепленной формы заявления на межевание не предусмотрено законом. Но есть ориентировочный образец, который можно использовать в качестве примера при составлении обращения.

Структура заявления:

  1. Шапка. Включает в себя такие данные:
  • Адресат. Например, «В комитет по земельным ресурсам и землеустройству города/района».
  • От кого. Указывается ФИО гражданина либо полное наименование юридического лица.
  • Паспортные сведения заявителя/реквизиты фирмы.
  • Адрес обратившегося гражданина/предприятия.
  1. Название документа «Заявление».
  2. Прошение. «Прошу выполнить межевание земельного надела данные по объекту (тип собственности, адрес, номер в кадастре и наименование документа по установлению права собственности)».
  3. Подпись дата.

Внизу страницы может храниться информация, что расходы по межеванию несет лично заявитель.

Когда проводится межевание

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Сколько времени займет подготовка документов

Сказать точно, сколько занимает процедура сбора документов сказать сложно. Все зависит от того, что из заявленного списка есть на руках у заявителя. Если кадастровый паспорт отсутствует, то на его оформление уйдет 20 дней. Если утеря гражданский документ, то потребуется время на его восстановление. Для получения справок и формирования пакета документации следует выделить 2-3 недели.

Еще по теме  Какая зарплата следователя по регионах России

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект
межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Можно ли произвести межевание без документов

При необходимости постановки дома на учет, спорах с соседями или продаже объекта многие владельцы сталкиваются с необходимостью межевания. Вопросы по процедуре начинаются уже на этапе сбора документов. Отсутствие той или иной бумаги приводит собственника в ступор. Итак, что же делать в таком случае?

Паспорт и правоустанавливающие документы – основные составляющие процесса, за которые отвечает сам владелец. Если они утеряны, испорчены, то позаботиться об их восстановлении нужно самостоятельно. Что касается кадастровых планов, выписок, то заняться их оформлением можно лично или через доверенное лицо. Еще более простой вариант – поручение сбора документации компании, которая организовывает межевание.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Этапы проведения

Какие документы нужны для межевания земельного участка Закон о межевании земельных участков

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Какие документы нужны для межевания земельного участка Закон о межевании земельных участков

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Загрузка ...