Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Контракты и договоры купли-продажи виды и особенности

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

  • Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
  • Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
  • Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

  • Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
  • Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
  • Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
  • Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
  • Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
  • Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

Договор купли-продажи, его виды и их общая характеристика

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

  • Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
  • Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
  • Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
  • Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
  • Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Таким договором называют документ, по которому продавец, участвующий в коммерческом процессе с целью реализации продукции, должен передать покупателю товар, необходимый для личных нужд, не связанных с бизнесом. Розница относится к видам купли-продажи, носит публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный характер.

Нормативно-правовые акты, регулирующие подобные правоотношения, направлены на гарантирование интереса покупателя. К этим документам относится ГК РФ и ряд других постановлений.

Еще по теме  Где и как получать свидетельство о расторжении брака после суда

Также регулирует этот договор немаловажный закон «О защите прав потребителей». В этом ФЗ представлены и конкретизированы не только нормы Гражданского кодекса, но и новые положения.

Они могут применяться на практике, если не противоречат ГК РФ.

К продукции, регулируемой постановлениями Правительства РФ, можно отнести: продовольственные и непродовольственные товары, меховые и драгоценные изделия, вещи на заказ, алкоголь.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Только предприниматели или организации могут быть участниками подобной сделки в роли торговца. Главным отличием от других видов купли-продажи является условие, при котором покупателем считается физическое лицо, приобретающее продукцию в целях использования исключительно в бытовых, личных, семейных целях.

Договор поставки

Это соглашение между лицами, по которому одно из них (поставщик) обязуется предоставить другому (покупателю) в установленный срок товар, приобретаемый с целью предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личными нуждами.

Подобный документ является разновидностью оптовой торговли. Характеризуется договор следующими критериями: консенсуальность, возмездность, взаимность, обязательность для поставщика.

Нормативно-правовая база для этого вида купли-продажи состоит из ГК РФ и других положений.

Договор должен быть изложен на бумаге. Исключение составляет соглашение, составленное между индивидуальными предпринимателями на сумму, не превышающую в 10 раз МРОТ.

Приобретение продукции, необходимой государству, в частности для обороны и защиты страны, происходит по такому договору. Регулируются эти правоотношения статьями Гражданского кодекса РФ о поставке как таковой и ее представленной разновидности. Имеют значение и специальные законы, например, «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

Срок выполнения этого договора ограничен и составляет либо 30, либо 20 дней. Цены на продукцию рыночные, средства на нее берутся из федерального бюджета или других источников.

Контракты и договоры купли-продажи виды и особенности

Участниками возникших правоотношений являются поставщик (предприниматель), заказчик (государство) и покупатель. Заключается договор только письменно.

Предметом являются произведенные в России товары, а их закупка определяется содержанием правительственных программ.

Контрактация

Договор такого типа представляет собой сделку между производителем сельскохозяйственных товаров и заготовителем. Продавец должен предоставить продукцию контрактанту в обмен на оплату. Он регулируется нормами о контрактации, о поставке, о купле-продаже.

Подобный договор является одним из видов контрактов купли-продажи. Субъекты — продавец и контрактант. В качестве производителя выступает юридическое лицо, заготовителя — государственный орган или частное предприятие. Предметами договора являются необработанная и готовая продукция, сырье. Цена и срок — важные условия договора. Заключение сделки происходит в письменной форме.

Договор энергоснабжения — это соглашение двух сторон, в результате которого одна из них (организация) должна предоставлять энергию через специальную сеть другой (абоненту-потребителю), обязующейся оплачивать ее. Подобный документ является консенсуальным, публичным, взаимным и возмездным.

Субъектами договора являются покупатель (потребитель энергии) и продавец (энергоснабжающая организация). Цена устанавливается государством. Форма договора зависит от покупателя. Физическое лицо заключает сделку конклюдентно, юридическое лицо — письменно. Предметом является энергия: пар, горячая вода, электрический ток.

Согласно этому договору продавец обязуется предоставить имущество в собственность по передаточному акту, за что он получает заранее оговоренную сумму. Эти критерии определяют основные виды сделок купли-продажи недвижимости.

Еще по теме  Опекунство над недееспособным человеком права и обязанности в 2020 году

Объектом этого соглашения является имущество, изменение положения которого разрушит его целостность. Не может быть предметом следующая недвижимость: земли, предоставленные для сельскохозяйственных работ, участки временного пользования. Цена недвижимого имущества является ключевым моментом сделки. Если в договоре не указана стоимость, значит, он является недействительным.

Продажа предприятия

В соответствии с рассматриваемым видом договора купли-продажи полагается приобретение в собственность предприятия. Исключение составляют права и обязанности, которые передаваться при покупке не могут.

Под предприятием понимается объединение разного рода материальных элементов, реализуемых в коммерческих целях. К этой системе относятся все вещи, необходимые для функционирования: инвентарь, здания, земельные участники и т. д.

Основными участниками договора являются предприниматели. Его предмет — предприятие, состоящее из различных материальных элементов (помещение, здание). Стоимость определяется по результату инвентаризации. Предприятие переходит в руки нового собственника согласно передаточному акту.

Договор купли-продажи — наиболее часто встречающийся тип договора в гражданском обороте. Он подразделяется на виды, создающие различные правоотношения. Специфику этого контракта, особенности отдельных видов купли-продажи необходимо знать не только юристу или предпринимателю, но и рядовому гражданину.

Моментвозникновения права собственности упокупателя.

Договоркупли-продажи – этодоговор, по которому одна сторона(продавец) обязуется передать имуществодругой (покупателю), уплатив за негоопределенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

  • Виды
    договора купли-продажи 
    (§ 28
    гл. 30 ГК):
  • • розничная
    купля-продажа;
  • • поставка;
  • • поставка
    товаров для государственных нужд;
  • • контрактация;
  • • энергоснабжение;
  • • продажа
    недвижимости;
  • • продажа
    предприятия.
  • Некоторые
    из перечисленных выше видов договоров
    имеют разновидности.
  • Характеристика
    договора купли-продажи: 
    консенсуальный,
    возмездный, взаимный.

Договоркупли-продажи входит в группу обязательствпо передаче имущества в собственность(кроме него в эту группу входят еще тридоговора: мены, дарения, ренты). Этонаиболее распространенный в гражданскомобороте вид договора. Он широко применяетсякак внутри страны, так и в международнойторговле.

Значениедоговора купли-продажи заключаетсяв том, что он одновременно порождает иотносительное правоотношение(обязательственное) и абсолютное (вещноеправо).

Пообщему правилу право собственности уприобретателя вещи по договору возникаетс момента ее передачи (а не с моментазаключения договора, что и характеризуетпринятую отечественным законодательством«систему традиции»), если только иноене предусмотрено законом или договором.

Втех случаях, когда отчуждение имуществаподлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателявозникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом (ст.223 ГК).

Сторонамидоговоракупли-продажи являются продавец ипокупатель.

Субъектамидоговорамогут быть: граждане, юридические лицаи государство. В некоторых видах договоракупли-продажи возможность участия техили иных субъектов гражданского правазависит от объема их правоспособностии дееспособности, а также от вида вещныхправ на продаваемое имущество.

Предметомдоговоракупли-продажи могут быть имущество, неизъятое из гражданского оборота, иимущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Немогут быть предметом купли-продажиобязанности субъектов (напр., долги) инематериальные блага.

Еще по теме  Как написать письмо в Центробанк РФ на страховую компанию КМБ?

Контракты и договоры купли-продажи виды и особенности

Ценадоговоракупли-продажи является договорной. Онаопределяется как в российских рублях,так и в валюте других стран, однакоплатеж в Российской Федерации всегдадолжен осуществляться в российскихрублях. Цена на некоторые товары (напр.,на энергоресурсы) может устанавливатьсягосударством.

Цена является существеннымусловием договора купли-продажи лишьв двух случаях: при продаже товара врассрочку и при продаже объектовнедвижимости. Отсутствие цены в другихдоговорах купли-продажи означает, чтоплатеж должен совершаться по цене,существующей на аналогичные товары (п.3 ст. 421 ГК).

Срокдоговоракупли-продажи в различных его видахиграет разную роль. Так, в договорахпоставки и при продаже товаров в кредитс рассрочкой платежа он являетсясущественным условием, а в других –нет.

Срок договора обычно устанавливаетсясторонами договора и определяется либокалендарной датой, либо истечениемпериода времени, либо указанием наопределенное событие, либо моментомвостребования. Если срок договора неопределен, то товар должен быть переданв разумный срок, а оплата его осуществленапосле передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст.486 ГК).

Договор поставки

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

  • истечение срока договора;
  • выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
  • расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Контракты и договоры купли-продажи виды и особенности

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

https://www.youtube.com/watch?v=HV0YGcnpCo4

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Загрузка ...