Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Квартира на первом этаже плюсы и минусы

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

  1. Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
  2. Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
  3. Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.

При покупке недвижимости нужно учитывать:

  • год постройки (к примеру, в старом жилфонде квартиры находятся прямо над подвалом, а в новостройках – над офисами или торговыми помещениями);
  • расположение (окна выходят во двор, на парковку, на зеленую зону, на проезжую часть, на тротуар и так далее);
  • удаленность от центра (одно дело – однушка в проходном месте, которую в будущем можно выгодно продать; совсем другое – квартира на окраине с видом на безлюдный пустырь);
  • наличие / отсутствие капремонта (от этого зависит, как часто вас будут «топить», как будет вонять из подвала и так далее);
  • состояние квартиры (в старых хрущевках без ремонта проще снести все и построить заново, нежели пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
  • район и соседей (чтобы под вашими окнами не устраивались пьянки с руганью и бранью).

Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Какие же недостатки квартир, расположенных на первом этаже, могут помешать приобрести такое жилье?

  • Постоянный шум. Любителям тишины вряд ли понравится, что за окном на лавке беседуют бабушки, собираются шумные компании, кричат дети. Много неприятностей доставляют самовольные парковки, хлопанье входной двери, оживленное движение на площадке. Если кто-то забыл ключ от подъезда или не знает код, традиционно стучит в окна первого этажа. Частично проблему решает установка двойной входной двери и многокамерных стеклопакетов.
  • Повышенная вероятность ограбления. Большой минус квартиры на 1-м этаже – возможность проникнуть в нее не только через дверь, но и через окно, в которое воры часто проходят по козырьку над подъездом. Спасение – установка прочных решеток, значительно усложняющих доступ в квартиру. Двери лучше установить качественные металлические, замки – современные с повышенным уровнем секретности и противовзломными приспособлениями.
  • Тяжелый воздух и грязь. В окна первого этажа проникают выхлопные газы, неприятные запахи от площадок, на которых устанавливают мусорные баки, испарения из подвала. Влажную уборку придется делать чаще, чем в помещениях, расположенных на верхних этажах. Частичным решением проблемы является установка устройства принудительной вентиляции с фильтрами для воздуха и очистителями-обеззараживателями, уничтожающими вредные микроорганизмы.
  • Близость подвального помещения. Все аварии водо- и теплоснабжения вызывают повышение влажности не только в самом подвале, но и квартирах первого этажа. В теплой и влажной среде размножаются насекомые, грызуны, появляется и активно развивается плесень.
  • Холодный пол. На первом этаже рекомендуется провести мероприятия по утеплению пола, особенно если в квартире живут дети.
  • Отсутствие балконов и лоджий. Часто на первых этажах отсутствуют эти дополнительные квадратные метры, принципиально важные в условиях малогабаритных помещений.
  • Мало солнечного света. Из-за близко расположенных зданий, деревьев, постоянно закрытых штор помещения первого этажа испытывают дефицит дневного света. Частично помочь могут жалюзи, поднимающиеся снизу вверх. Такие пластиковые или тканевые системы закрывают нижнюю часть окон, защищая комнаты от посторонних взглядов, и оставляют открытым доступ дневному свету в верхней части оконного проема.
Еще по теме  Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

Возможно, перед покупкой стоит посмотреть несколько вариантов. Вы и сами убедитесь, что квартиры квартирам рознь. Одни апартаменты на 1-м этаже будут с видом на парк и с капитальным ремонтом, а на другие без слез не взглянешь.

Традиционно недвижимость на первых и последних этажах считается «неликвидной». В современных новостройках тенденция менее выражена, нежели в хрущевках и брежневках.

Т.е. ценник «квадрата» будет на 10-20% ниже по сравнению с теми же квартирами, но расположенными на 2, 3 или 4 этажах. В результате вы можете:

  • сэкономить на покупке квартиры;
  • снизить затраты на получение кредита или субсидии;
  • вложить часть денег сразу в ремонт, а не жить по принципу: «Заселимся, а потом будем постепенно наводить порядок…».

Жители первых этажей давно «мучаются» с вопросом о том, надо ли платить за лифт. Практика идет по пути того, что признает подобные объекты общедомовым имуществом, т.е. все собственности должны нести расходы на содержание. Грубо говоря, нужно платить, хотя вы и не пользуетесь.

В КС обратились для зашиты интересов собственников жилых помещений. Было выявлено, что решением собрания установлены разные ставки по плате за содержание общего имущества. Этим якобы нарушался принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

КС рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференцировать тарифы на содержание общедомового имущества (в том числе и лифтов). Т.е. собственники могут «на месте» договориться так, чтобы жители первых и вторых этажей все же не платили за то, чем они не пользуются.

Плюс №3. Удобство

Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:

  • семьям с маленькими детьми;
  • пенсионерам;
  • людям с ограниченными возможностями.

Когда будете делать ремонт и таскать мебель / цемент / инструмент / сантехнику / доски / паркет / мешки с мусором и многое другое, не раз вспомните и скажете: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

Удобно и то, что на вас никто не пожалуется снизу. Т.е. ребенок может спокойно бегать и прыгать по квартире хоть в 2 часа ночи, а вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

В случае возгорания вы сможете быстро выбраться из квартиры (или через двери, или через окно). Нет риска, что кошка выпадет и разобьется.

Неочевидное преимущество квартир на первом этаже — возможность сделать любую перепланировку (за исключением несанкционированного сноса несущих стен).

При желании вы можете обустроить место для хранения сезонных закаток, овощей, фруктов. В законодательстве нет четкого предписания, что нужно делать для получения разрешения. Более того: в отдельных домах еще на этапе строительства были предусмотрены подобные объекты.

Важно, чтобы границы подвала:

  • не мешали проложенным коммуникациям (горячее и холодное водоснабжение, канализация);
  • не выходили за границы здания;
  • не создавали препятствия к использованию общедомового имущества другими собственниками.

Расположение погреба в типовой многоэтажке – ниша под балконом. Нужно будет:

  • вырыть яму, которая в будущем и станет подвалом;
  • зацементировать стены ниши, чтобы снизить риск обрушения;
  • обустроить погреб шлакоблоками или кирпичом (не забывайте сделать гидроизоляцию, чтобы защититься от сырости);
  • оштукатурить стены или просто обшить пластиком; со стороны улицы можно уложить утеплитель, чтобы снизить риск «промерзания».

Если сделаете все правильно, получите дополнительное пространство сродни «темной комнате» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа площадь для хранения точно не будет лишней.

Вы и сами видели, как люди, проживающие на первых этажах «огораживают территорию» небольшими заборчиками и делают палисадники. Есть владельцы недвижимости, которые «выносят» балкон или делают целые лоджии. Отдельные граждане придумали увеличить площадь квартиры за счет «захвата новых территорий» и чуть ли не создания пристройки.

Еще по теме  Договор аренды квартиры образец 2020 между физическими лицами скачать

К примеру, мы купили квартиру, а теперь хотим обустроить лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Придется:

  • узнать, разрешена ли пристройка в конкретном здании (откажут, если вы нарушаете архитектурную целостность объекта, уберете несущие стены или затронете пролегающие рядом инженерные коммуникации);
  • собрать для получения разрешения (проект пристройки разрешение эксплуатирующей организации, необходимо согласование архитектурного департамента «добро» Мосгаза разрешение Мосводоканала «бумажка» из Мосэнерго, пожарной организации); также необходимо представить фотографии объекта, согласие соседей, справку БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • сделать подготовленный пакет в администрацию города;
  • получить разрешение;
  • построить балкон или лоджию в соответствии с проектом;
  • сдать в эксплуатацию и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором как раз и будут отражаться изменения конфигурации).

Помните о том, что земельный участок, на котором будет располагаться лоджия, должен быть передан для индивидуальной жилой застройки. Если «выкупить» землю нельзя в таком случае вам предложат заключить договор аренды. Как вариант – установка балкона на строительных сваях.

Возникает вопрос: зачем возиться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольную постройку, не становится собственником подобной недвижимости.

Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость, с «левыми» балконами и лоджиями (когда речь о несогласованных перепланировках).

Раньше это было востребовано. Сегодня же все «лакомые куски» давно перешли бизнесменам. На месте старых однушек и двушек открываются:

  • магазины и торговые точки;
  • офисы;
  • пункты связи и многие другие объекты.

Но перед инвестированием денег проверьте расположение объекта и просчитайте его характеристики: местоположение, проходимость, наличие вблизи других торговых точек, популярность места и так далее.

Преимущества изучили. Но это не дает ответа на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Нужно проверить, какие минусы скрываются за покупкой недвижимости.

Плюсы квартир первого этажа

У квартир, расположенных на 1-м этаже, существует немало плюсов, которые в большинстве случаев перевешивают минусы.

  • Хороший напор воды. На первых этажах часто водяной напор гораздо лучше, чем на верхних.
  • Более низкая стоимость, по сравнению с жильем, расположенным этажами выше. Хотя в тех случаях, когда дом построен в оживленном месте и есть возможность переоборудования квартиры в офис, парикмахерскую, магазин, цена на жилье может существенно возрасти.
  • Экономия на оплате лифта и независимость от его работоспособности. Второй фактор особенно важен для пожилых и больных людей. Они смогут легко попасть в квартиру, независимо от того, работает лифт или нет.
  • Экономия на услугах грузчиков при покупке мебели или тяжелой бытовой техники.
  • Удобное пользование велосипедами, колясками, санками. Все эти громоздкие вещи легко и просто занести в квартиру и вынести из нее даже при сломанном лифте.
  • Отсутствие соседей внизу. Жители первого этажа могут быть уверены, что они не побеспокоят соседей снизу и не зальют их при аварии водоснабжения, канализации, повреждении радиаторов или полотенцесушителей.

Кроме общих преимуществ, каждый может найти собственные плюсы проживания в квартире, расположенной на первом этаже. Например, любители кошек могут выпускать животных на прогулку, а родители – отправлять детей на улицу, и следить за ними из окна. Жители первого этажа, по сути, владеют участками, находящимися около дома, и выращивают на них кусты, цветы, зелень.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

  1. Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно. Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.
  2. Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо. Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.
  3. Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.
  4. Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.
  5. Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).
  6. Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.
  7. Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.
  8. Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.
  9. Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».
  10. Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.
Еще по теме  Юрист по разделу имущества после развода в Сыктывкаре

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Загрузка ...