Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Межевое дело земельного участка образец

Содержание
  1. Что значит «выдел земельного участка»?
  2. Что это за документ?
  3. Что включает в себя?
  4. Акт о межевании земельного участка (образец формы) — в 2020 году, закон, сосед, как выглядит, документы, проведение, необходимая процедура, права
  5. Где взять?
  6. Для чего нужен документ?
  7. Документы, необходимые для раздела зу
  8. Зачем выделять участок?
  9. Как выглядит кадастровый план земельного участка
  10. Как и где получить?
  11. Как и кем оформляется межевое дело
  12. Какие документы необходимы для уточнения границ
  13. Когда необходим документ?
  14. Межевой план вместо землеустроительного дела
  15. Образец межевого плана земельного участка: графический блок
  16. Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка
  17. Подготовительные действия
  18. Подготовка проекта
  19. Поэтапное проведение
  20. Правила проведения межевания
  21. Согласование с заинтересованными лицами
  22. Составление карты (плана) участка и его границ
  23. Специфика оформления
  24. Список документов
  25. Текстовая часть
  26. Заключение

Что значит «выдел земельного участка»?

Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из   исходного, находящегося в общедолевой собственности. Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.  Но обо всем по-порядку.

Что это за документ?

Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

  • титульный лист (обложку);
  • заголовок;
  • пояснительную записку;
  • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
  • техническое задание на выполнение работ;
  • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
  • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
  • техпроект с чертежом высокого качества;
  • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
  • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
  • акт утверждения границ участка;
  • координаты межевых точек;
  • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
  • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
  • план границ объекта земли;
  • ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

  • все данные о владельце;
  • паспортную информацию владельца участка;
  • почтовый адрес земельного объекта;
  • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Акт о межевании земельного участка (образец формы) — в 2020 году, закон, сосед, как выглядит, документы, проведение, необходимая процедура, права

Акт межевания участка является обязательным документов, который поможет владельцу во многих ситуациях: если были установлены неверные границы, а также для регистрации, для решения споров с соседями и так далее.

Каждое действие должно вноситься в обязательном порядке. Законом РФ утверждено, какая именно информация потребуется и в какой форме. Сколько стоит процедура — зависит от организации, куда гражданин обратился.

В 2020 году межевание участка – частая процедура. Она потребуется даже при купле-продаже земли, так как в старых документах может не содержаться требуемой информации. Следует внимательно подходить к оформлению документа, так как при наличии ошибок или опечаток он не будет иметь юридической силы.

Где взять?

Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

Для чего нужен документ?

Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

Еще по теме  Срок исковой давности по гражданским делам

Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.

Документы, необходимые для раздела зу

Здесь следует разделить на 2 этапа- документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр и документы, предоставляемые в Росреестр.

Кадастровому инженеру:

—  паспорт

—  кадастровый паспорт на исходный участок

—  свидетельство о праве собственности на него

— решение суда (если есть)

В Росреестр( или МФЦ):

— заявление (оформляется там же)

—  паспорт

—  межевой план

—  решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана)

Зачем выделять участок?

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию. Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

На нем показаны:

  • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника,
  • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам,
  • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих,
  • характерное описание соседних границ участков,
  • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб,
  • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

  • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения,
  • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

Как и кем оформляется межевое дело

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Когда необходим документ?

Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее.

Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков.

Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

Межевой план вместо землеустроительного дела

До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

К базовым элементам относятся:

  • данные о владельце,
  • данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
  • почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
  • показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
  • другие важные факторы.
Еще по теме  Декларация по ЕНВД за 1 квартал 2020 года: образец заполнения ИП и ООО

Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

  • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
  • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

Образец межевого плана земельного участка: графический блок

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы.

В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам.

Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

Подготовительные действия

На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

Подготовка проекта

В состав проектной документации входят такие пункты:

  • цель проведения работы,
  • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях,
  • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке,
  • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.),
  • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

Поэтапное проведение

Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

  • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства,
  • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка,
  • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта),
  • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей),
  • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями,
  • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения,
  • изготовление чертежа границ объекта землеустройства,
  • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ,
  • формирование документов межевого дела,
  • передача материалов проекта в архив.
Еще по теме  Штраф за пьянку за рулем в 2020 году

Правила проведения межевания

Работы в составе процедуры включают в себя:

  • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены,
  • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ,
  • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

В текст вносят:

  • общее пояснительное описание,
  • координатный список межевых маяков на участке,
  • пример вычисления площади,
  • вывод для принятия указанных решений.

Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

  • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах,
  • об установленных ограничениях и обременениях на участок,
  • о длине, ширине и площади объекта землеустройства,
  • примеры для установления проектных элементов,
  • проектные элементы.

На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

  • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц,
  • кадастровый план,
  • ксерокопии правовых документов,
  • задание, по которому ведутся работы,
  • согласовательные бумаги,
  • извещение о процедуре землеустройства,
  • начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

  • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов,
  • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства,
  • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы,
  • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

Согласование с заинтересованными лицами

Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана.

В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать.

При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.

Составление карты (плана) участка и его границ

Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

Специфика оформления

Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.

Список документов

Для проведения межевания подаются следующие бумаги:

  • Заявление.
  • Св-во о регистрации надела.
  • Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
  • Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.
  • Кадастровый план территории или выписка.
  • Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Текстовая часть

В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений.

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию.

Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером.

Заключение

Межевой план — это ценный источник информации для базы данных госкадастра и ЕГРН. Если в суде оспариваются границы участка, то в качестве доказательства приводится именно этот документ.

Загрузка ...