Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

Содержание
  1. Чем рискуют собственники, не желая платить большие налоги?
  2. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?
  3. 2. Как оформить дом в собственность не соответствует границами.
  4. Особенности перевода прав
  5. Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы
  6. 8. С каких шагов начать оформлять дом в собственность. Не оформлен после смерти мужа.
  7. Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?
  8. Оформление земли в собственность
  9. 6. Часть дома оформлена как квартира, земля не собственности, подойдёт для ипотеке?
  10. Подведение итогов
  11. 7. Как оформить постройку дома на территории, которая не находилась в собственности?
  12. Полезное видео
  13. Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?
  14. Источники
  15. Что такое приватизация земли
  16. 11. Как оформить землю рядом с домом если земля не в собственности.

Чем рискуют собственники, не желая платить большие налоги?

Главная » Земля » Что делать, если на земельный участок в кадастре записан посторонний собственник?

Любые попытки совершить юридически значимые процедуры с земельным участком, который уже имеется во владении, могут повлечь за собой ситуации, когда окажется, что в кадастре указано собственником иное лицо. Как поступить в такой ситуации собственнику? Есть ли у него возможность защитить свои права и как можно это сделать?

В случае, если у вас имеются на руках любые правоустанавливающие либо же правоподтверждающие бумаги, которые доказывают факт владения земельным участком, тогда только есть смысл обратиться за помощью в прокуратуру и только после проверки факта регистрации в кадастре постороннего собственника на ваш надел.

Следует приложить к пакету документов выписку из ЕГРН.

Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

В ситуациях, когда нет документов у владельца, либо же они представлены не в полном объеме, тогда дальнейшее решение проблемы стоит рассматривать с учетом следующих обстоятельств, от чего будет зависеть дальнейший ход действий владельца земли:

  • если владелец – физическое лицо, его земельный надел огорожен и находится под полным контролем;
  • если собственник не контролирует землю и по факту не использует ее.

Первый случай подразумевает под собой использование земельного надела, когда есть возможность направить в суд иск о признании права собственности на землю. При этом очень важно собрать пакет доказательств, что именно вы приобрели земельный участок, осуществляете регулярно выплаты налогов, а также можно обратиться к соседям за показаниями.

В ситуациях, когда владелец такого земельного участка в реальной жизни им особо не пользуется, тогда не существует никакого другого способа защиты своих прав, кроме как процедуры виндикации.

Это правило закрепляется согласно ст.301 ГК РФ. Также существует вероятность, что ответчик решит подать ответное заявление о пропуске срока исковой давности и можно даже проиграть дело. Однако, в случаях, если вам не удается физически контролировать участок, тогда иск о признании права собственности подавать не имеет совершенно никакого смысла.

Для грамотного составления искового заявления следует принять во внимание несколько очень важных правил, которые прописаны в ГПК РФ, и мы рассмотрим каждое из них далее более подробно. Очень важно соблюдать структуру заявления, которая состоит из нескольких частей: «шапка», часть в которой ведет повествование и часть просительная.

В самом начале заявления важно заполнить «шапку» и написать сверху общее наименование суда, и куда именно подается иск, следующий этап – перечислить, какие стороны участвуют в споре и указать ряд контактных данных: телефоны, адреса и т. д. Заявление должно называться так: «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок».

Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Следующий этап – описать суть проблемы с указанием информации о том, кто именно выступает владельцем участка и на основании какой документации они действуют. Может быть нарушено право собственника, кто в этом, по вашему мнению, виноват и чем вы можете подтвердить свои предположения и догадки. Необходимо сослаться не только непосредственно на ряд доказательств: бумаги, свидетельские показания, но и указать статьи, которые были нарушены ответчиком.

После повествовательной части должна следовать формулировка, о чем именно истец просит у суда. Право собственности должно быть привязано к какому-то конкретному лицу, ответчик обязан не совершать в дальнейшем какие-либо действия.

Например, может быть отменен документ, либо же освобождена земля и самостоятельно гражданин сносит постройку, которую ранее возвел на участке.

В конце искового заявления должно быть представлено приложение, с указанием обязательно даты, а также подпись истца либо же его представителя, если таковой имеется. Обычно заявление подают в районный городской суд.

Виндикационный иск называют одной из самых сложных процедур судебной защиты и все это благодаря многочисленным обязательным условиям. Сторонами виндикационного судопроизводства называют юридических лиц, но время от времени подключаются и физические лица, которые решают ряд важных юридических вопросов.

Дело в том, что собственник не всегда может быть владельцем вещи. Можно жить в одной квартире, пользоваться всем имуществом, и даже быть зарегистрированным на территории этого недвижимого объекта.

Это своего рода требование, которое выдвигает владелец имущества к человеку, не являющемуся собственником. Следует обязательно осуществить операцию по возврату вещи и руководствоваться при этом действующим законодательством. Согласно ст.302 ГК РФ можно проводить процедуру изъятия вещь у недобросовестного собственника и это возможно благодаря виндикационному иску, который позволит изъять имущество из владения.

Если процедура выбытия произошла не по собственной воле, к примеру, согласно договору аренды, а затем осуществлено незаконное отчуждение собственности, в таких ситуациях нет совершенно никакого смысла заявлять виндикационный иск. У собственника нет права требовать обратно свое имущество у добросовестного владельца.

Он может претендовать на возмещение убытков, и это прописано в гражданском праве и называется виндикационным ограничением. Истец при подаче так называемого виндикационного иска может быть собственном имущества, либо же титульным владельцем (комиссионером, опекуном, хранителем и т. д.).

Фактическим владельцем имущества выступает ответчик, то есть это лицо, которое пользуется вещью в момент, когда был подан иск.

В исковом заявлении должна быть представлена важная информация, согласно правовой форме ее подачи, и в случае с виндикационным иском это:

  • обстоятельства, с указанием даты и непосредственно информации о том, когда вещь выбыла из владения;
  • ситуации, согласно которым были получены не владельцем вещи в пользование, если такая информация имеется у истца;
  • ссылка, если отсутствуют какие-либо договорные отношения между ответчиком, а также истцом в случаях решения спорных вопросов.

В обязательном порядке к такому исковому заявлению следует приложить бумаги, которые выступают подтверждением права собственности истца на вещь, которая находилась в пользовании. Обычно это документы о приобретении того или иного имущества.

Юристы могут использовать в виндикационной части иска такие формулировки:

  • ответчик должен в ближайшее время освободить землю, которую он занимает;
  • обязать ответчика осуществить возврат участка, при этом необходимо указать кадастровый земельный номер с адресом участка;
  • проводится процедура взыскания с ответчика в пользу истца и речь идет о денежных средствах, в сумме доходов, которые ранее были получены в результате незаконного владения земельным наделом.

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Согласно Земельному Кодексу РФ,

, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.
  • Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

    Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

    Лицо, приобретающее недвижимость автоматически становится и обладателем земли, на котором возведено само жилище. Это правило распространяется на частные и многоквартирные дома.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Чтобы оформить землю под домом в собственность в собственность необходимо на законных основаниях получить право на него – приватизировать или купить участок.

    Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Согласно последней редакции ЖК РФ, земля под многоквартирным зданием определяется как общая коллективная собственность дома, которая складывается из долей владельцев жилья, находящихся в их личном владении.

    Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения. Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке.

    При выполнении всех его пунктов можно говорить о присвоении гражданину либо организации статуса собственника земли. Оформление прав собственности осуществляется при условии сформированного и получившего кадастровый номер земельного участка.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

    Теоретически оформить землю под многоквартирным домом в собственность можно и на каждого владельца жилья, и коллективно, когда доли участка выделяются в собственность. На практике из-за сложностей с приватизацией каждой доли земли под многоквартирным зданием, связанной с формированием целого участка и последующим выделением соответствующей доли, это происходит крайне редко.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Общий участок земли приватизируют в следующей последовательности:

    1. Проведение собрания владельцев жилья и нежилых помещений – магазинов или учреждений, расположенных в доме.
    2. Назначается ответственный за приватизацию участка.
    3. Уполномоченным лицом подается письменное обращение в муниципальные органы и организации по землеустройству по поводу формирования земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
    4. Проведение формирования участка.
    5. Присвоение кадастрового номера.
    6. Получение уполномоченным документов на право владения землей.
    • В состав жилья входит собственно жилье и находящаяся под ним земля, то есть и многоквартирный дом – это сложный составной объект недвижимости. Земля, не являющаяся собственностью владельца жилья, ставит под сомнение и права на владение самим жильем.
    • Приватизированная жильцами земля защищена от несанкционированных действий посторонних лиц или органов управления.

    В случае приватизации отдельного участка одним из владельцев, вся земля под многоквартирным зданием может иметь статус коллективной собственности. Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом и частным домом мало чем отличается.

    Будущий частный собственник или его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, подает документы в землеустроительные и муниципальные органы самостоятельно. Уполномоченный коллективным собственником, имеющий заверенное нотариально подтверждение своих прав, делает то же самое.

    В органы управления предоставляют заявление и копии документов на право владения жильем, заверенные нотариально. После чего подписывают соглашение о формировании земельного участка.

    Определяется общедомовая собственность, доля каждого из заявителей, границы и размеры земли, ее актуальная стоимость и принадлежность.

    1.1. Если она являлась собственником, то не зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности, то оформить наследство на это имущество возможно только в судебном порядке (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»):
    8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
    То есть если срок принятия наследства (6-месячный) еще не прошел, обращайтесь в суд с иском о включении имущества в состав наследства. Если срок уже вышел, или даже получено постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство — тогда в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

    Еще по теме  Как снять судимость и когда судимость считается погашенной

    Вам помог ответ?ДаНет

    3.1. В случае приватизации обязательно быть прописанным, в остальных случаях — нет.

    Вам помог ответ?ДаНет

    3.2. Да можливо це зробити.

    Вам помог ответ?ДаНет

    5.1. Нет без права собственности вы его не продадите.

    Вам помог ответ?ДаНет

    В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

    В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

    Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

    К таким правоустанавливающим документам относятся:

    • свидетельство о праве собственности,
    • праве пожизненно наследуемого владения,
    • постоянного (бессрочного) пользования на землю,
    • государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

    Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

    Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

    • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
    • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

    Важно! Оформить участок, который находится под домом, в собственность может каждый практически бесплатно.

    Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

    При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит?

    Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

    Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Наличие на земельном участке объекта жилой недвижимости, находящегося в частной собственности гражданина, дает существенные преимущества при оформлении приватизации земельного участка.

    Но есть ли необходимость оформлять приватизацию земельного участка, если располагающийся на участке объект жилой недвижимости уже находится в собственности гражданина?

    Ответ зависит от многих факторов, в том числе и от того, планирует ли гражданин в обозримом будущем продавать либо обменивать объект недвижимого имущества.

     Чем грозит отсутствие межевания участка?

    Если такие планы существуют, то произвести приватизацию земельного участка необходимо.

    2. Как оформить дом в собственность не соответствует границами.

    2.1. В принципе это возможно путем перераспределения земельного участка. Для того, чтобы дать корректную консультацию, необходимо больше информации.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Особенности перевода прав

    Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

    фото 1

    Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

    Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

    Внимание! Расписка свидетельствует о том, что заявление и все прилагающиеся материалы приняты к рассмотрению. На рассмотрение заявления по существу отводится тридцать календарных дней.

    В случае если для проведения процедуры приватизации земельного участка необходимо осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, гражданин осуществляет процедуру постановки на кадастровый учет за счет собственных средств.

    Для этого потребуется провести процедуру межевания земельного участка. После этого следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Основанием для проведения процедуры приватизации земельного участка служит решение, принятое органом муниципальной или государственной власти о разрешении оформления гражданину земельного участка в частную собственность на безвозмездной основе.

    Право собственности гражданина на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

    Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданину потребуется предоставить:

    • заявление с просьбой провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок,
    • решение органа муниципальной или государственной власти о проведении приватизации земельного участка,
    • документ, удостоверяющий личность гражданина,
    • финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты гражданином государственной пошлины.

    Процедура регистрации права собственности осуществляется в течение десяти дней с момента подачи документации.

    После того как земельный участок перейдет в собственность гражданина, и право собственности пройдет процедуру государственной регистрации, на гражданина ляжет обязанность по оплате земельного налога.

    Размер земельного налога отличается в различных регионах. В среднем размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

    Здесь, необходимо будет отметить такой немаловажный момент, что когда построенное сооружение построено с учетом действующего в стране законодательства и не нарушает норм строительства подобного рода зданий и сооружений и у него имеются все необходимые для этого документы. Тогда, даже в таком случае, это не будет говорить о том, что земля на которой построен дом автоматически переходит в собственность этого владельца.

    Здесь необходимо знать существующие нюансы законодательства и выполнить правильно оформление участка земли под домом. Оформить землю потребуется по существующим правилам и нормам законодательства. К этому важному моменту нужно отнестись серьезно и все выполнить в строго указанные на это временные промежутки.

    Если на участке построено сооружение и законных прав на участок у владельца не имеется, тогда в таком случае государственные органы могут в любое время забрать участок вместе со всеми строениями, которые на нем незаконно находятся. При этом, владелец такого дома имеет возможность получить компенсацию от государственных органов за свое строение.

    Помимо покупки или же приватизации, оформить земельный участок в собственность имеется возможность и другими законными способами. К примеру, земельный участок имеется возможность получить в наследство. Любая передача земельного участка в обязательном порядке должна быть своевременно зарегистрирована в необходимых государственных органах, которые непосредственно относятся к этим объектам. Без выполнения законной регистрации у владельца не будет законных прав иметь в собственности определенный участок земли.

    Когда у вас имеются проблемы с оформлением земельного участка на котором вы построили собственный жилой дом. Тогда, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам, которые помогут вам в процессе оформления земельного участка с полным учетом существующих норм и правил законодательства. Нужно в обязательном порядке учитывать такой значимый момент в данном процессе, что когда построенное сооружение построено с учетом действующего в стране законодательства и не нарушает норм строительства подобного рода зданий и сооружений и у него имеются все необходимые для этого документы.

    Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

    10.1. Что не согласовывают? Опишите ситуацию более подробно.

    Вам помог ответ?ДаНет

    10.2. Какое именно согласование.

    Вам помог ответ?ДаНет

    8. С каких шагов начать оформлять дом в собственность. Не оформлен после смерти мужа.

    4.1. Нет, не получится. На землю должно быть зарегистрировано соответствующее право.

    Вам помог ответ?ДаНет

    4.2. Для точного ответа необходимо смотреть документы — основания возникновения права на землю.

    Вам помог ответ?ДаНет

    8.1. Начинать рекомендую с обращения с имеющимися документами к адвокату лично. Необходимо определять судебные перспективы данного дела.

    Вам помог ответ?ДаНет

    8.2. Если после смерти еще не прошло 6 месяцев-идти к нотариусу и подавать заявление о принятии наследства. Если шесть месяцев прошло, то либо обращаться в суд за восстановлением пропущенного срока (основания предусмотрены ст 1155 ГК РФ), либо обращаться в тот же суд с иском о признании права собственности по праву наследования. Доказывать, что фактически наследство Вы приняли, но не оформили юридически.

    Вам помог ответ?ДаНет

    8.3. С каких шагов начать оформлять дом в собственность. Не оформлен после смерти мужа. в течении 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для вступления в наследство.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

    Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

    ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

    фото 2

    Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

    Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

    Оформление земли в собственность

    В таких случаях, когда жилой дом находится в законной собственности, а земля на которой он расположен не находится в собственности владельца данного строения, тогда может возникнуть такой вопрос: Стоит ли осуществлять оформление земли в собственность и зачем нужно это делать. В этом случае существует возможность привести несколько основных аргументов, которые будут направлены на такой факт, что они смогут в требуемой степени убедить владельца дома в том, что ему необходимо будет осуществить оформление земли где расположен дом в собственность.

    Следует знать о таком очень важном моменте, что в определенных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени.

    Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность.

    Собственник определенного участка земли имеет полностью законную возможность по своему личному усмотрению осуществлять застройку собственного участка разнообразными объектами без предварительных разрешений. При этом, различные инвесторы не будут иметь законной возможности на то, чтобы произвести захват данного участка земли, а также не смогут осуществить застройку земельной территории, которая располагается рядом с жилым домом собственника подобного земельного участка, оформленного на законных основаниях в собственность.

    Когда у вас появляются вопросы и разнообразные сложности с верным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется быстро обратиться в юридическую контору. При этом, опытные и достаточно квалифицированные адвокаты окажут помощь в оформлении всех документов.

    Для того, чтобы иметь возможность на полностью законных основаниях произвести оформление земельного участка под жилым домом в собственность потребуется собрать разнообразные документы. Когда перед собственником дома стоит такая задача, которая требует оформления земельного участка в собственность, тогда следует обратиться в Росреестр.

    Еще по теме  Депортация что делать - советы адвокатов и юристов

    Заранее необходимо будет подготовить все требуемые документы и справки, которые установлены действующим в нашей стране законодательством. Основной перечень документов, который потребуется собрать собственнику жилого дома для того, чтобы осуществить на полностью законных основания оформление земельного участка в собственность:

    1. Необходимо оформить заявление, которое представляется установленной формы.
    2. Различные документы, которые способны подтвердить вашу личность.
    3. Когда вы планируете выполнять данные действия при помощи определенного посредника, тогда в таком возможном случае потребуется официально оформленная и заверенная доверенность.
    4. Потребуется паспорт гражданина РФ.
    5. Квитанция, которая подтверждает полностью уплаченную государственную пошлину.
    6. Необходимо сделать специальную выписку из имеющего кадастрового плана.
    7. Оригинальный документ, который указывает на тот факт, каким образом вы получили недвижимость в свою законную собственность.

    Если у вас возникают вопросы и сложности с правильным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется обратиться в юридическое бюро. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь.

    Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность. Подобные действия в определенной степени помогут сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем и разнообразных сложностей в будущем времени.

    Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

    Перечень документов:

    1. Заявление утвержденного образца;
    2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
    4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
    5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
    6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
    7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

    Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

    1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
    2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
    3. документ, который подтверждает право на наследование;
    4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
    5. заявление.

    Приватизация земли

    Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

    • земля может быть предоставлена бесплатно;
    • участок может быть предоставлен за определенную плату;
    • вы можете получить отказ на ваш запрос.

    Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

    В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

    Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

    • заявление;
    • квитанция, об оплате пошлины;
    • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
    • паспорт или другой документ;
    • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

    Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

    Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

    • после завершения приватизации гражданин станет полноправным собственником земельного участка и сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе: продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству,
    • объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем гражданину земельном участке, более надежно защищены от посягательств третьих лиц. Поскольку земельный участок и возведенные на нем строения принадлежат одному гражданину, никто не сможет потребовать сноса строений или оплаты за использования земли,
    • собственник земельного участка вправе возводить на участке различные здания и сооружения с последующим оформлением права собственности. Если объекты недвижимости будут возведены на земельном участке, не принадлежащем гражданину, то такие объекты автоматически попадают в категорию самостроя.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Стоит отметить, что кроме большого количества безусловно позитивных последствий приватизация земельного участка вызовет и ряд негативных. Так, гражданин, являющийся собственником земельного участка, обязан ежегодно оплачивать налог за владение землей.

    Важно! Также обязанности по обслуживанию земельного участка будут возложены на гражданина, поскольку он является собственником земельного участка.

    Объект жилой недвижимости, продающийся вместе с земельным участком, будет стоить дороже. Это может привести к затруднениям при поиске покупателей.

    При этом следует иметь в виду, что при составлении договора купли-продажи объекта жилой недвижимости потребуется указывать кадастровый номер земельного участка, на котором объект недвижимости возведен, независимо от того, приватизирован земельный участок или нет.

    Выполнение кадастровых работ является наиболее сложной и затратной частью процесса приватизации земельного участка. Исходя из этого, если для продажи объекта жилой недвижимости все равно потребуется проведения межевания земельного участка, то гораздо более выгодно будет провести приватизацию земельного участка и продать объект жилой недвижимости вместе с земельным участком, на котором данный объект возведен.

    За проведение процедуры приватизации земельного участка плата не взимается. Земельный участок переходит в собственность гражданина на безвозмездной основе.

    Однако это вовсе не означает, что гражданину, проводящему процедуру приватизации земельного участка, не придется понести финансовых затрат. К примеру, потребуется заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на земельный участок.

    6. Часть дома оформлена как квартира, земля не собственности, подойдёт для ипотеке?

    6.1. Можно оформить ипотеку на часть дома, оформленного как квартира. А по участку получается ипотека в силу закона на право аренды.

    Вам помог ответ?ДаНет

    6.2. Если недвижимость в собственности то да,для залога под ипотеку это подойдёт.

    Вам помог ответ?ДаНет

    12.1. Нет, так как не с кем заключить договор отчуждения.

    Вам помог ответ?ДаНет

    12.2. Да, можно оформить, например в судебном порядке на основании приобретательной давности.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Подведение итогов

    Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

    Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

    • постройка зарегистрирована до года;
    • у собственника есть документы на участок;
    • он предназначен для ИЖС или это садоводства;
    • соблюдены все параметры строения.

    Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

    На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

    Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

    7. Как оформить постройку дома на территории, которая не находилась в собственности?

    7.1. Только получив соответствующее разрешение от собственника земельного участка.
    Всего Вам наилучшего, и удачного разрешения проблемы.

    Вам помог ответ?ДаНет

    7.2. если постройка фундаментальная заказываете технический паспорт у кадастровых инженеров обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данную постройку при отказе Росреестра обращайтесь в суд.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Полезное видео

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

    • Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
    • Произведите оплату государственной пошлины;
    • Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.

    Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

    В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

    • Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
    • Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
    • Документы о праве владения участком земли;
    • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.

    В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимость, которую владельцы не ставили на учет на протяжении десяти лет и больше, подлежит обложению двойным налогом за весь пропущенный период времени.

    Если исковая стоимость меньше пятидесяти тысяч рублей, спор подлежит рассмотрению в Мировом суде, если же больше названой суммы, то рассматривается в Районном суде по месту расположения самовольного строения. Если суд принимает решение не в пользу истца, то руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса, дом признается самовольной постройкой и может быть снесен.

    9.1. Сначала нужно оформить землю, а потом уже и пристройку можно будет. Обращайтесь в Администрацию в земельный отдел и либо выкупайте либо берите в аренду.

    Вам помог ответ?ДаНет

    9.2. Если дом в собственности, то землю то оформить, в чем проблема?
    Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию района, если совсем ничего нет на участок.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Чтобы стать полноправным собственником недвижимости необходимо ее зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится. Важно воспользоваться упрощенным порядком совершения действий. Постановлением Президента РФ этот срок продлен до марта 2018 года.

    Многих людей интересует такой достаточно важный вопрос: Что можно сделать если дом в собственности, а земля не в собственности? Для того, чтобы максимально подробно разобраться в этом, а также понять зачем нужно оформлять землю в собственность и куда требуется обращаться потребуется рассмотреть этот вопрос боле подробно с полным учетом действующего в нашей стране законодательства.

    Когда человек хочет оформить право на определенный участок земли, который он получил по составленному завещанию, тогда необходимо будет обратиться со своим специально оформленным заявлением в Росреестр. Для этого, потребуется также собрать определенные справки и документы, которые установлены законодательством нашей страны.

    Следует знать о таком достаточно серьезном факте, что в возможных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени.

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Еще по теме  Eсли банк обанкротился нужно ли платить кредит Связной банк лопнул что делать с кредитом кому платить если банк обанкрочен

    Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Приватизировать землю в нашей стране стало возможным в начале 1990-х годов, однако осуществить данную процедуру удалось до сих пор не всем.

    Граждане, проживающие в частном секторе, могут являться полноправными хозяевами своего жилища, при этом землей под ним зачастую официально владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследство.

    Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры или документы отсутствуют.

    Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

    Существуют земельные участки, которые не могут быть переданы частным лицам. Такие территории находятся под охраной государства, в частности, участки, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся военными в целях безопасности нашей страны; территории, принадлежащие министерству обороны.

    Только при условии оформления в установленном порядке прав на объекты недвижимости, гражданин сможет совершать сделки с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

    «Мне принадлежит жилой дом, право собственности оформлено как положено. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как зарегистрировать право на новую площадь дома?»

    Дорджиев Николай, г.Элиста.

    — Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство.

    С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия.

    Если разрешение на строительство вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд.

    «Нам с соседом принадлежит жилой дом поровну, выходы из дома у каждого отдельные, есть общая стена. Каким образом сделать раздел дома и как потом каждому оформить право на свою часть?»

    Бембеева Антонина, г.Элиста.

    — Реальный раздел жилого дома может быть произведен по письменному соглашению между участниками долевой собственности или по решению суда. В результате реального раздела будут образованы две части жилого дома, на которые должен быть изготовлен технический план.

    Согласно требованиям действующего законодательства государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные в результате раздела объекты недвижимости осуществляются одновременно. Это означает, что после подготовки необходимых документов вам с соседом необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с соответствующими заявлениями одновременно, даже если реальный раздел будет произведен по решению суда.

    Размер государственной пошлины в этом случае составляет 2000 рублей с каждого собственника.

    «Хочу построить на своем участке постройку, включающую в себя хозяйственный блок и гараж. Какие документы понадобятся для регистрации права собственности?»

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Литвинов Дмитрий, г. Городовиковск.

    — Согласно требованиям законодательства для строительства объекта недвижимости, выполняющего вспомогательную функцию, к которым относится и указанная хозяйственная постройка, не требуется разрешение на строительство.

    Для государственной регистрации права собственности на такую постройку потребуется представить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

    В случае если право на земельный участок, на котором расположена постройка, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо одновременно представить документы на государственную регистрацию права на данный земельный участок.

    Источники

    1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    3. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
    4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

    Что такое приватизация земли

    Осуществить процедуру приватизации земельного участка можно одним из нижеприведенных способов:

    • в упрощенном порядке можно провести процедуру приватизации земельных участков, предназначенных для ведения личного дачного, садового или огородного хозяйства. Основанием послужит закон о дачной амнистии. Остальные типы земельных участков приватизируются на основании нормативно-правовых актов органов государственной или муниципальной власти,
    • по решению суда, вступившему в законную силу и являющемуся обязательным для исполнения,
    • осуществить выкуп земельного участка по цене, установленной органом государственной или муниципальной власти, в случае если передача земельного участка гражданину в частную собственность на безвозмездной основе невозможна,
    • получения права на владение земельным участком на безвозмездной основе, оформленное в виде нормативно-правового акта органа государственной или муниципальной власти.

    Что можно сделать если дом в собственности - а земля не в собственности

    Запомните! Процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:

    • проведение работ по съемке участка, выполняемых специализированной геодезической компанией. Работы проводятся для определения точных размеров земельного участка, местоположения возведенных строений и так далее,
    • обращение гражданина в орган государственной или муниципальной власти для согласования границ земельного участка и получения права на приватизацию,
    • получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приватизируемый земельный участок, при необходимости – проведение процедуры межевания земельного участка,
    • оформление кадастрового паспорта земельного участка,
    • передача всех собранных материалов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности.

    Важно! В случае если располагающийся на земельном участке объект жилой недвижимости находится в собственности двух граждан, то обращаться в органы государственной или муниципальной власти с подготовленными пакетами документации граждане могут как совместно, так и индивидуально.

    Каждый из граждан получит в собственность долю земельного участка. Доля в земельном участке будет пропорциональна доле в объекте жилой недвижимости, которая находится в собственности гражданина.

    Чтобы процедура оформления в собственность земельного участка состоялась, каждый собственник доли в объекте жилой недвижимости должен предоставить письменное согласие на оформление земельного участка в долевую собственность.

    Если же один из граждан откажется от оформления земельного участка в собственность, то провести процедуру приватизации земельного участка придется через суд.

    При оформлении в собственность земельного участка необходимо обязательно соблюдать требования, установленные в Градостроительном кодексе РФ.

    Если границы земельного участка определены, необходимо провести общее собрание собственников долей. По итогам проведенного собрания необходимо оформить протокол согласования территории. Протокол скрепляется собственноручной подписью каждого собственника.

    Каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право получить в собственность от государства или муниципалитета земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться этим правом гражданин может только один раз за свою жизнь.

    Внимание! Для этого гражданин должен провести в отношении земельного участка процедуру приватизации. После того как процедура приватизации будет завершена, гражданин станет полноправным собственником земельного участка.

    Порядок проведения процедуры приватизации земель, находящихся в собственности государства или муниципалитетов, определяется Земельным кодексом РФ.

    Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, правом на бесплатную приватизацию земельного участка могут воспользоваться:

    • граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли,
    • граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления индивидуального жилищного строительства на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли,
    • семьи, признанные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации многодетными,
    • владельцы объектов недвижимого имущества, право собственности на которые было приобретено в результате купли-продажи, дарения, наследования и так далее до 25.10.2001 г.,
    • граждане, заключившие договор на аренду земельного участка до 25.10.2001 г.,
    • граждане, получившие земельный участок в бессрочное пользование либо оформившие право пожизненного наследуемого владения земельным участком при условии, что на земельном участке возведен объект жилой недвижимости, находящийся в собственности гражданина.

    До 31.12.2020 года существует возможность бесплатного получения в собственность земельных участков, используемых для дачного или садового хозяйства.

    Как уже было отмечено выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом один раз за свою жизнь провести процедуру бесплатной приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Во всех остальных случаях гражданину придется выкупать земельный участок по его кадастровой стоимости.

    Что можно сделать если дом в собственности - а земля не в собственности

    Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?

    Как узаконить самострой на земельном участке, читайте тут.

    Как изменить назначение земельного участка, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-izmenit-naznachenie-uchastka.html

    Приватизация земельных участков в Российской Федерации осуществляется уже более 25 лет. Но несмотря на это, случаи, когда стоящие на земельном участке объекты недвижимости оформлены в собственность гражданина, а сам земельный участок не оформлен, встречаются достаточно часто.

    У многих граждан, которые ранее приватизировали объекты жилой недвижимости (особенно дома), возникает вопрос – «А надо ли осуществлять приватизацию земельного участка, на котором находится уже приватизированный дом?».

    Ответ на этот вопрос очевиден – конечно необходимо! Только после проведения приватизации земельного участка у гражданина появится право собственности на землю, что обезопасит от многих неприятных сюрпризов.

    Принято выделять следующие виды приватизации:

    • бесплатная приватизация,
    • бесплатна приватизация, осуществленная в административном порядке,
    • платная приватизация,
    • приватизация, осуществленная во исполнение решения суда.

    Осуществить бесплатную приватизацию можно в следующих случаях:

    • на приватизируемом земельном участке располагается объект жилой недвижимости, принадлежащей гражданину,
    • земельный участок арендован гражданином для ведения личного подсобного хозяйства,
    • земельный участок был передан гражданину в бессрочное пользование,
    • на находящемся в бессрочном пользовании земельном участке имеется объект жилой недвижимости, принадлежащий гражданину.

    Внимание! Следует отметить, что фраза «бесплатная приватизация» вовсе не означает, что гражданину, проводящему такую процедуру, не придется платить.

    Прежде чем приступить к оформлению бесплатной приватизации, гражданину придется осуществить целый ряд процедур, к примеру: провести работы по межеванию земельного участка, заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

    Данные процедуры осуществляются только на платной основе. Таким образом, затраты, которые понесет гражданин в процессе оформления бесплатной приватизации земельного участка, зависят от многих факторов, в частности от площади земельного участка, сложности рельефа местности, на которой расположен участок.

    Не подлежат бесплатной приватизации:

    • земельные участки, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета,
    • участки, располагающиеся на землях лесного либо водного фондов,
    • земельные участки, являющиеся территорией общего пользования (к примеру: парки, дороги и так далее),
    • земельные участки, прилегающие к транспортным узлам,
    • земельные участки, находящиеся на территориях, подвергшихся заражению в результате различных аварий и катастроф.

     Как оспорить межевание земельного участка?

    В настоящее время существуют категории земель, участки которых не подлежат приватизации:

    • земли стратегического назначения, включая земельные участки, на которых расположены воинские части,
    • земли, входящие в состав Лесного фонда Российской Федерации, включая земли заповедников и национальных парков,
    • земли, непосредственно прилегающие к объектам атомной энергетики,
    • земли, загрязненные в результате аварий и катастроф,
    • земли, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации,
    • земли, выведенные в резерв для обеспечения государственных (федеральных или региональных) либо муниципальных нужд.

    Кроме того, существует целый ряд исключений, которые позволяют отказать гражданину в праве на приватизацию земельного участка без видимых причин.

    В случае если гражданин придет к выводу, что отказ в приватизации земельного участка был неправомерным, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты законных прав и интересов.

    Внимание! Приватизацию можно провести только в отношении тех земельных участков, на которых возведены объекты жилой недвижимости, находящейся в частной собственности, при условии, что земельный участок относится к землям общего пользования.

    Что делать если собственником дома являешься а земля не оформлена

    Во всех остальных случаях получить в собственность земельный участок на безвозмездной основе практически невозможно.

    11. Как оформить землю рядом с домом если земля не в собственности.

    11.1. Провести межевание и обратиться с соответствующим заявлением в муниципальную администрацию.

    Вам помог ответ?ДаНет

    11.2. Если земельный участок находится под домом, который в собственности, то собственник дома имеет исключительное право на его приобретение в собственность или аренду (ст. 39.20 ЗК РФ). Если земельный участок получен на каком-либо вещном праве до введения в действие ЗК, то вы имеете право на бесплатное получение з/у в собственность, для этого в Росреестр достаточно предоставить документ о предоставлении земельного участка. Если вы спрашиваете о соседней земле, то для её приобретения следует обратиться к собственнику.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Загрузка ...