Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Суть субарендных полномочий

Вообще субаренда неразрывно связана с арендой. Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:

  • субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;
  • субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;
  • целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;
  • государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.
  1. Данные соглашения, которое является основанием возникновения права субаренды.
  2. Подробное описание земельного участка, его кадастровые данные.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок договорных отношений.
  5. Цели использования земли.

Договор субаренды земельного участка

Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

  1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
  2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
  3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.

Субаренду нельзя путать с цессией (переуступкой), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

  • наименования;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора;
  • существенных положений;
  • дополнительных положений;
  • подписей и реквизитов сторон.

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

  1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
  2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
  3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
  4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

  1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
  2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
  3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
  5. Цели использования ЗУ.
  6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
  7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

  • фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
  • адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
  • банковские реквизиты юридического лица;
  • паспортные данные сторон – для физических лиц;
  • если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.

Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.

Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:

  • на срок более одного года (12 месяцев);
  • бессрочно.

Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:

  • согласие арендодателя;
  • доверенность;
  • иные документы по требованию Росреестра.

Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических – 22 000.

Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.

Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.

Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.

Если речь идёт о дачных участках, которые находятся в совместной собственности и управляются СНТ или иным некоммерческим объединением садоводов и огородников, то дополнительно потребуется получить согласие общего собрания собственников с протоколом подсчёта , большинство из которых должно быть «за».

Также в документе, касающемся субаренды земель сельхозназначения, дополнительно должны быть указаны:

  • виды работ, которые может проводить на участке новый правообладатель;
  • прекращение действия субаренды только после сбора урожая (кроме случаев неиспользования ЗУ).

Когда участки расположены в массиве, не имеющем почтового адреса, обязательно следует указать кадастровый номер участка. В остальном правила передачи ЗУ в субаренду схожи с прочими категориями земель.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно найти тут.

Арендованные участки можно передавать в субаренду, если собственник не поставил на это прямого запрета. Передача осуществляется дополнительным договором, который не имеет без основного договора, никаких полномочий. Подписанный документ, если он заключён на срок более года, нужно зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра.

По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.

При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору:

  • если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел;
  • если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет;
  • если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.

Документация, сопровождающая субарендную сделку, моет различаться в зависимости от срока договора и соответственно необходимости процедуры государственной регистрации.

При условии, что соглашение заключено на срок менее года и регистрация перехода прав на землю не нужна, то к нему стоит приложить:

  • акт приема-передачи участка;
  • если были разногласия при заключении сделки – протокол их урегулирования;
  • дополнительные соглашения к договору, если они оформлялись.
  • согласие собственника на появление в отношениях субарендатора;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий целевое назначение земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права аренды.

При подготовке договора субарендатору над обратить внимание на некоторые ключевые моменты:

  • у арендатора на руках должен быть правоустанавливающий документ, имеющий определенный срок действия;
  • в бумаге обязательно прописывается право отдавать землю в поднаем (если пункт отсутствует, что потребуется обратиться к собственнику и заключить отдельный договор);
  • характеристики, размеры и адрес участка совпадают с описанием в планах кадастра и правоустанавливающих документах;
  • на участке расположены узаконенные строения с характерными повреждениями и дефектами (их придется устранять субарендатору без внесения соответствующей записи);
  • перед подписанием акта приема и передачи нужно обеспечить присутствие сторон и только после осмотра поставить подписи вместе с числом составления;
  • при заключении сделки на срок меньше одного года обходятся без регистрации, но подготавливают акт передачи, дополнительное соглашение с обязанностями сторон, протоколы разногласий и согласования спорных ситуаций;
  • запреты и ограничения связаны нормами закона и требованиями арендодателя (желательно оговорить с ним досконально этот пункт, чтобы не допустить нарушений за время действия договора);
  • количество экземпляров должно быть не менее трех или четырех (их получит каждая сторона, реестр и нотариус, а также он сможет заверить копии паспортов).

Сотрудник реестра или многофункционального центра сумеют предварительно проконсультировать и предоставить перечень необходимых бумаг. Остается их собрать и заплатить положенную госпошлину.

Законная сделка сопряжена с подробным описанием прав и обязанностей сторон, являющихся равноправными партнерами.

Арендатор должен:

  • не более чем через 10 дней передать участок после подписания акта приема, составленного в двух экземплярах;
  • не мешать проведению хозяйственной деятельности, если она не выходит за рамки закона;
  • оказать посильную помощь при проведении регистрации;
  • производить периодический контроль, чтобы не допустить нецелевого использования надела;
  • своевременно получать плату и рассчитываться с собственником участка.

В равной степени этот раздел касается вторую сторону в лице субарендатора.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

На него возложено:

  • поддержание участка в надлежащем виде, без ухудшения экологической ситуации;
  • выплату средств в точном размере, придерживаясь графика и крайних сроков;
  • возврат надела после окончания действия договора (на протяжении 10 дней), если только не произойдет продление и подписание нового документа;
  • проведение процедуры регистрации и оплата госпошлины.
Еще по теме  Незаконный захват земли куда обращаться

Недопустимо грубое вмешивание в работу, если соблюдаются все условия договора субаренды.

Договор субаренды земельного участка

Чтобы максимально эффективно применять различные типы земель по их назначению, необходимо придерживаться строгой системы разграничения землепользования. При этом важно, чтобы правовой статус землепользователей был защищен государством.

Установленная категория земельного участка влияет на правовые взаимоотношения граждан с таким участком. Знайте, что территория России на 39% состоит из земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды. Для современной политики России земли указанной категории являются важнейшими по целевому назначению и охраняются законом.

Государство выделяет три категории земель сельхозназначения:

  • Приоритетные земли сельхоз назначения, которые находятся под особым контролем государственных структур, обеспечивающих их безопасность и целевое использование;
  • Ценные территории и земли, признанные продуктивными;
  • Участки земельного массива, которые относятся к непригодным для возделывания культурных растений или выращивания скота, и угодья плохого качества для осуществления целевого назначения.

Благодаря такому делению земли государство по-разному оценивает кадастровую стоимость перечисленных категорий земли. А это позволяет применять по назначению большее количество плодородных земель. Знайте, что одно из важных условий применения земли заключается в обеспечении сохранности свойств территории, выделенной под конкретное целевое применение.

Владелец земельного участка в договоре аренды обязан указать все допустимые виды применения земельного надела, передаваемого в аренду, так как пользователь земли не особо заботится о сохранности свойств земли, которые определяются ее целевым использованием.

Земельные угодья сельскохозяйственного назначения предусмотрены для следующих видов деятельности:

  • Осуществление садоводческой деятельности, содержание и обработка огородов;
  • Осуществление животноводческой, рыболовецкой, охотничьей деятельности в пределах указанной территории;
  • Для осуществления запасов сена;
  • Применение земли для выпаса скота;
  • Дачное малоэтажное строительство преимущественно жилыми помещениями для временного проживания в летний период.

Чаще всего такой арендатор лишается права продолжать использовать землю, полученную в аренду, а договор аренды расторгается. Знайте, что применение земли не по назначению в течение трех лет влечет за собой потерю прав в отношении данной территории. Собственник по суду признается недобросовестным.

Чтобы получить у частного владельца землю сельхозназначения в аренду, учтите особенности допустимого варианта применения земли. Нельзя самостоятельно менять вид разрешенного применения участка земельного массива в договоре аренды. Такие действия влекут административные наказания в отношении участников такой сделки.

Очень сложно составить договор аренды земельного пая, так как большинство участков земли находятся в общей собственности, а владельцы имеют право только на свою долю.

Проблема заключается в том, что обрабатываются участки земли совместно, границы не выделены и межевание не проводилось. Взаимоотношения собственников строятся на доверительных отношениях или устных договоренностях.

Главная проблема такой ситуации заключается в формальности прав собственников на землю. Невозможно взять в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю земельный надел сельхоз назначения только потому, что требуемый участок земли не выделен в натуре. При этом права на землю не зарегистрированы ни в кадастре, ни в любом другом реестре недвижимого имущества.

Чтобы взять в аренду описанный выше участок земли, необходимо составить коллективный договор аренды в отношении земли со всеми дольщиками. Чтобы применить земли под ведение фермерского хозяйства, необходимо узнать количество владельцев, которые владеют долями в требующемся участке. Затем, необходимо составить коллективный договор, учитывая каждого пайщика земли.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Такой метод распределения земель сельхоз назначения, находящихся в ведении муниципалитетов, осуществляется только путем выставления территории на аукционные торги.

На этапе подбора необходимого участка земельного массива, который удовлетворяет требованиям гражданина, желающего приобрести его в аренду, оформляется документ о выборе участка земельного массива.

Когда определяется победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает договор аренды земли для осуществления деятельности сельскохозяйственного направления.

Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.

  • Обосновать и доказать необходимость аренды указанного участка земли для осуществления целевой деятельности;
  • Учтите, что договор будет заключен в течение недели с фермерским хозяйством, если доказательная база и обоснованность требования отменить аукцион будет удовлетворена исполнительными органами муниципалитета;
  • Собирать документы и проводить регистрацию земельного участка необходимо заявителю.

Участвовать в аукционе за право получить в аренду землю сельхозназначения, собрать все необходимые бумаги и оформить участок земли, провести межевание, получить кадастровую документацию долго и дорого. Выходом в такой ситуации может стать вариант приобретения земли указанного назначения в пользование на основании договора субаренды.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:

  • Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
  • Плодородие земли;
  • Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.

Если владелец земли или арендатор, передающий права на использование земельных ресурсов в субподряд, имеет все необходимые документы, обосновывающие его право распоряжаться землей, только в таком случае можно заключать договор на аренду земли. Поймите, что арендовать землю можно в любом количестве, ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

Если принимается решение повторно предоставить права аренды на землю в отношении конкретного участка, то это сделать можно лишь при согласии действующего арендатора.

На основании нормативных актов в российском законодательстве земли сельхозназначения можно взять в аренду сроком от 3 до 49 лет. Земли для заготовки сена и выпаса скота берутся в аренду на 3 года.

Срок аренды определяет владелец земли, но правом продлить аренду пользуется действующий арендатор, если он осуществлял пользование земельным ресурсом без нарушения договора и законов.

Стоимость аренды определяется владельцем участка, арендатор обязуется уплачивать аренду в денежном эквиваленте или в натуральном виде. Все зависит от конкретного договора аренды и условий ее выплаты. Размер арендной платы определяется владельцем участка. Государство ограничивает собственника в праве изменять размер арендной платы. Для земель сельхозназначения аренда определяется один раз в год.

Стоимость аренды рассчитывается с учетом общей площади арендованной территории, стоимости единицы измерения, например, стоимость сотки земли. В договоре обязательно должна быть указана итоговая стоимость аренды за весь участок за год.

  • наименование документа («Договор субаренды»);
  • дата и место заключения сделки;
  • наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
  • основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
  • предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
  • подписи сторон

Договор субаренды земельного участка: правила и советы

  • Ознакомить субарендатора с основным документом об аренде территории.
  • Потребовать разъяснения от субарендатора, с какой целью он планирует использовать землю.
  • Повысить арендный платёж для арендатора. При этом это никак не скажется на платежах от субарендатора.
  • Потребовать немедленного возврата надела по окончанию срока действия арендного соглашения об аренде и субаренде.
  • Обязать прохождение госрегистрации.

Все эти действия происходят через арендатора. Непосредственного взаимодействия владельца с субарендатором нет. В случае нарушения договорных условий или правил использования земли, ответственность понесёт арендатор. В этих правоотношениях, он рискует больше остальных участников сделки.

Детали оформления

При подготовке договорного соглашения субарендатору, необходимо обратить внимание на такие важные моменты:

  • У арендатора должен быть действующий арендный договор. И в нём должен быть пункт, в котором говорится, что он может отдать участок в поднаём. В случае его отсутствия, необходимо обратиться непосредственно к собственнику объекта.
  • Характеристики, адрес и площадь соответствует данным из кадастрового паспорта.
  • Имеющиеся капитальные строительные объекты, узаконены. При этом нужно убедиться, что в документе есть отметки об их дефектах и повреждениях.
  • Прежде чем подписать акт приёма передачи, обеспечить присутствие всех участников, провести осмотр участка и строительных объектов.
  • Если территория нужна на срок меньше 12 месяцев, проходить госрегистрацию не нужно.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Сотрудник МФЦ или росреестра сможет предварительно проконсультировать по пакету требуемых документов. Их нужно будет собрать и оплатить государственную пошлину.

К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории. Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.

Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:

  • площадь надела;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • кадастровый номер;
  • адрес места расположения;
  • цель оформления участка в субаренду;
  • перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).

Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.

Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.

  • подробное описание земельного надела;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта зданий, расположенных на участке;
  • график арендных платежей;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию субарендного права пользования наделом.

Если срок действия договорных правоотношений составляет менее 12 месяцев, то перечень документов будет следующим:

  • акт приема-передачи недвижимого объекта;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол существующих разногласий;
  • протокол согласования разногласий.
  • предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;
  • потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
  • увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
  • потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
  • ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
  • потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.
Еще по теме  Как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома и стоимость найма под ИЖС

Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.

Как и любое соглашение, договор субаренды земли может быть досрочно расторгнут:

  • Расторжение договора субарендыпо соглашению сторон
  • по заявлению одной стороны в судебном порядке в случае существенного невыполнения второй условий соглашения, например, невыплаты арендной платы два раза подряд или нецелевого использования

Заключая договор субаренды земельного участка сельхозназначения необходимо быть готовым и к тому, что отказ от ведения целевой деятельности, резкое снижение плодородия земли или причинения вреда природе могут привести к изъятию участка у собственника согласно нормам закона об обороте земель сельхозназначения. Если это произошло по вине субарендатора, ему придется возместить причиненные убытки.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Внимание ко всем нюансам позволит избежать отказа в регистрации или досрочного расторжения договора субаренды. Заключая его, необходимо строго соблюдать условия целевого использования.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Первым шагом арендатора должно стать уведомление собственника, для чего отсылается письменный документ. Получить согласие не придется, если в договоре аренды включен соответствующий пункт, но лучше донести информацию о сделке.

Запрет на субаренду или категорический отказ владельца не даст возможности заключить эту сделку. Сложности могу возникнуть в случае аренды у муниципии и государства, когда надел передан менее чем на пять лет.

Стоит обратить внимание на некоторые ограничения, не разрешающие проводить ряд работ

сельскохозяйственного назначения

.

При отсутствии разногласий, сторонам нужно приступить к проведению процедуры.

В число обязательных документов входят:

  • внутренние паспорта сторон, откуда будут взяты некоторые данные;
  • заключенный и зарегистрированный договор аренды;
  • кадастровый план и паспорт участка с идентификационным номером и обозначением границ;
  • выданное свидетельство из государственного реестра, подтверждающее права арендатора;
  • письменное согласие собственника или органов власти, если в этом возникнет необходимость;
  • бумаги о дальнейшем использовании надела (с перечислением работ);
  • подготовленный график платежей с указанием сроков;
  • технический паспорт, если на участке расположена недвижимость;
  • уникальные характеристики участка с подробным описанием;
  • бумагу о разногласиях и согласованиях, если они возникли при подготовке договора.

Возможно потребуется предоставить некоторые другие документы, чтобы внести запись в Реестр.

Сделка станет полностью легализованной только после процесса регистрации, когда произойдет запись в Реестре. Оплата земельного налога при этом возложена на собственника, что обычно учитывается при сдаче участка в наем.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

При регистрации взимается пошлина, как прописано в налоговом кодексе (гл.25.3). Для физического лица она составит 500 рублей, юридическое — заплатит 7500 рублей.

Нарушение срока передачи земли грозит штрафом от 1000 до 1500 рублей за день просрочки. Когда задержка связана с выплатами, то применяется пеня в размере 15 процентов от суммы арендного взноса. Она будет нарастать каждые сутки.

Основаниями послужат:

  • невозможность использования сельхозугодий из-за постоянного вмешательства в работу;
  • выявленные недостатки, не дающие шанса применить землю для целевого назначения;
  • отсутствие обязательных мероприятий, что привело к ухудшению качества почвы;
  • непредвиденные обстоятельства, сделавшие надел абсолютно непригодным для осуществления своих целей.

Следует заранее учесть все факторы, чтобы прописать точнее пункты договора, включающего даже форс-мажор.

Образец и бланк договора субаренды земельного участка

Его, возможно, изменить при определенных условиях, что позволит использовать его в иных целях. Например, под строительство жилищного поселка.

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок. 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ. 7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 8.

земельного участка

«» 2016 г.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2016 года, зарегистрированному «»2016 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие.

При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом.Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том случае, если арендатор имеет право сдавать угодья в субаренду. Что касается арендодателя, то он и вовсе не будет против заключения такого договора.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

Такую бумагу можно приложить к договору аренды. Заключение договора Договор субаренды должен составляться в письменном виде. Он не подлежит заверению у нотариуса.Заключая договор субаренды земельного участка сельхозназначения необходимо быть готовым и к тому, что отказ от ведения целевой деятельности, резкое снижение плодородия земли или причинения вреда природе могут привести к изъятию участка у собственника согласно нормам закона об обороте земель сельхозназначения. Если это произошло по вине субарендатора, ему придется возместить причиненные убытки.

Прежде чем оформлять и подписывать договор субаренды, исключите или минимизируйте риски, которые связаны с передачей земельного участка другому лицу.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №________ от «___» _____________ 2018 года, зарегистрированному ________________________ «___» _____________ 2018 года за №________. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

Еще по теме  Когда могут изъять землю у собственника

Особенности субаренды земель сельхозназначения и доли земельного надела

В документе прописывается порядок передачи территории во временное пользование, праваобязанности сторон и иные условия.

В некоторых случаях целесообразность сдачи участка в субаренду связана с внезапным увеличением месячных платежей за аренду или сокращением производственных процессов.

Что это такое

После сдачи участка в арендное пользование, землепользователь обязан производить его обработку, улучшать качество плодородного слоя и проводить иные мероприятия. Для этого нужно инвестировать немало средств, привлекать спецтехнику и рабочих.

Один человек не может справиться с большим участком. Поэтому получает так, что одна часть земли интенсивно обрабатывается, а другая зарастает бурьяном.

Передать права можно ещё одному арендатору, если эта возможность предусмотрена договорным соглашением.

Тогда такая сделка будет иметь юридическую значимость. Условная договорённость не является таким основанием, необходимо, чтобы между сторонами сделки был составлен официальный акт.

При невыполнениинарушении хотя бы одного условия, можно потребовать компенсацию с субарендатора.

Минимальный срок, на который можно оформить договор = 12 месяцев. Его обязательно зарегистрировать в росреестре. При этом в законодательстве не прописано чёткое обязательство, кто должен взять на себя расходы на себя по госрегистрации. Этот вопрос можно оговорить заранее. В документе обязательно прописать условия, при которых возможно расторжение сделки.

Общие положения

Чтобы не ущемить ничьих прав, в договорном акте должны быть прописаны все условия сотрудничества, а также кадастровые данные на земельный участок сельхозназначения и личные сведения участников. Прописывается ежемесячный платёж за временное использование надела. Он должен эксплуатироваться согласно целевому предназначению.

При этом землепользователь должен не загрязнять экологию и окружающую среду, не использовать химические вещества, чтобы не ухудшить качество плодородного слоя. Сделка проходит в соответствии с правовым полем РФ, все, прописанные пункты должны соответствовать нормативам.

Заранее следует проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы защитить свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций. Субарендатор должен уяснить права и обязанности арендатора, использовать земельный участок согласно его целевому предназначению. Собственником надела может являться государство, физическоеюридическое лицо, местный административный орган.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

Если договор не будет зарегистрирован, возможно, досрочное расторжение сделки и потери собственных средств, которые были вложены в надел. Не следует подписывать его без должного ознакомления с ним.

Предварительно стоит посмотреть образец, как должны составляться подобные договора, и что в них должно прописываться.

земельного участка

«» 2016 г.

Земельный кодекс предъявляет определенные требования к использованию сельскохозяйственных угодий, поэтому договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения будет иметь свои особенности. Регулируется он п. 2 ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Внимание

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Вот они:

  • Например, арендодатель вовсе не позволяет пользоваться участком активно, всеми способами мешая воспользоваться таким правом;
  • Это возможно и в том случае, если угодье обладает какими-то недостатками, о которых не было сказано в договоре;
  • Со стороны арендодателя не проводятся мероприятия, связанные с улучшением качества почв, если опять же, это условие было прописано в документе;
  • Расторгнуть договор можно и тогда, если участок и вовсе стал являться негодным для целевого использования, и в этом нет вины арендатора.

Поэтому следует ознакомиться с этими пунктами и желательно заранее, только после этого можно подписывать договор.

568 юристов сейчас на сайте

Когда имеется много претендентов на заключение договоров субаренды ЗУ с/х назначения которые находятся в государственной собственности и до настоящего времени не разграничены, находятся в аренде производственного сельхозкооператива который не имеет возможности самостоятельно обрабатывать всю землю, в таком случае должны обязательно или нет проводиться торги (конкурс, аукцион) по продаже права на заключение договоров субаренды в соответствии норм земельного законодательства, ГК РФ и ФЗ «О защите конкуренции»?

05 Июля 2014, 16:43, вопрос №493825Юрий, г. Ростов-на-Дону

вопрос решён

Свернуть

Субаренда земель сельскохозяйственного назначения 

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

И если огороды или полевые земельные участки не допускают возведения жилых домов, то на землях, предназначенных для размещения садовых и дачных участков, их возводить можно. При этом арендная плата за такой участок может быть в разы меньше той, которая была бы назначена за аналогичный земельный участок в черте поселения.

Возможность сэкономить предоставляется и при организации личного подсобного хозяйства. Согласно российскому законодательству, максимальная площадь участков, используемых для этих целей, может составить 2,5 гектара. Очевидно, что приобрести в собственность такой участок сможет не каждый — гораздо удобнее взять землю в аренду. И главное здесь — сделать это правильно.

Важно! Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка. Такое изменение признается самовольным и предусматривает административную ответственность.

  • акт замера площади;
  • ситуационный план передаваемой в аренду части земельного участка;
  • кадастровый план участка (графическая часть) с обозначением его части, передаваемой в аренду.
  • Свободная земля для строительстваставка арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли
  • согласие собственника заменяется на его уведомление
  • невозможно заключить соглашение субаренды надела, на котором есть здания или сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету

Детали оформления

Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Основополагающим документом остается подготовленный договор, написанный понятным языком без ошибок, сокращений и зачеркиваний. Небрежность может привести к отказу в регистрации.

Здесь включена следующая информация:

  • наименование документа, разъясняющая суть предстоящей сделки;
  • место заключения вместе с числом составления;
  • паспортные данные сторон, подтверждающие личную идентификацию;
  • ссылка на правоустанавливающий договор аренды (с регистрационным номером и свидетельством);
  • описание уникальных технических характеристик (с планом размежевания, кадастровой схемой, размерами площади, наличием объектов недвижимости, адресом места положения);
  • прописываются права и обязанности, имеющиеся ограничения;
  • включен порядок оплаты с указанием размеров, крайних сроков, возможности корректировки;
  • меры ответственности, которые будут приняты при несоблюдении требований договора;
  • точный срок действия (не исключена возможность пролонгации, если только не произойдет превышение сроков договора аренды);
  • в заключении приводится порядок действий в спорных ситуациях, присутствуют банковские реквизиты и количество экземпляров самого документа.

Избежать ошибок поможет типовой образец субаренды земельного участка сельхозназначения.

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.

Ограничения в использовании участка при субаренде

Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.

https://www.youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

При введении запрета на какой-либо вид использования земельного участка, он не будет отменен, если право пользования перейдет к другому лицу. Подобные ограничения называются в юриспруденции сервитутом.

Рекомендации юриста

При оформлении договора субаренды земельного участка существует ряд ключевых нюансов, которые следует проконтролировать и принять во внимание. К ним относятся:

  1. Наличие разрешения у арендатора на передачу земельного участка в субаренду.
  2. Соответствие земельного надела его описанию в документах.
  3. Наличие строений на участке, а также дефектов и повреждений.

Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить ее на нашем сайте абсолютно бесплатно. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Договор субаренды земельного участка 2020 - образец, что это такое, части, сельскохозяйственного назначения, регистрация

Теперь вы знаете, как оформить договор субаренды земельного участка, и какие нюансы при этом необходимо учитывать. Помните, что лучше своевременно обратиться к юристу за правовой помощью, чем в дальнейшем тратить время на судебные разбирательства.

Загрузка ...