Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре жилого дома

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома?

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

  • Главная
  • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре жилого дома

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток. Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.

Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре жилого дома

Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы. Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.

Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен. Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

Автострахование

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре жилого дома

Жилищные споры

Земельные споры

Семейные споры

  • Главная
  • Суд обязал собственника выполнить работы по звукоизоляции пола в его квартире

Истец просила суд обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Истец указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры. Ответчик произвел в своей квартире ремонт, изменил, при этом, конструкцию полов без выполнения соответствующей звукоизоляции. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.

Иск удовлетворен, судом постановлено: возложить на ответчика обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиП путем проведения указанных в экспертном заключении работ.

Выводы судов: в результате действий ответчика по проведению ремонтных работ в принадлежащей ему квартире была нарушена звукоизоляция жилых помещений, в связи с чем, суд обязал ответчика устранить нарушения в соответствии со строительными нормами и правилами согласно экспертному заключению. Суд указал, что ответчик не доказал отсутствие причинной связи между действиями ответчика по устройству пола в своей квартире и повышенным уровнем шума в квартире истца.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре жилого дома

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего: Кустовой С.В. судей: Дорожкиной О.Б., Шиловой О.М. при секретаре: Ч. рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2015 года гражданское дело по иску Х. к Ж. о возложении обязанности по устранению нарушений при выполнении работ по устройству полов по апелляционной жалобе Ж.

Х. обратилась в суд с иском к ответчику Ж. о возложении обязанности по восстановлению в соответствии с проектно-строительной документацией конструкции полов в жилом помещении ответчика, взыскании судебных расходов в сумме …

В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по … Ответчик, являясь собственником расположенной выше этажом квартиры N в указанном 5-этажном панельном доме, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией — демонтировал лаги, доски и оргалит, вместо этого, на бетонные плиты сделал цементную стяжку и уложил ламинированное покрытие без выполнения соответствующей звукоизоляции.

В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца. Из-за слышимости бытовых звуков из квартиры ответчика она испытывает дискомфорт, у нее нарушился режим сна, она не может отдохнуть, что создает угрозу ее здоровью. Ответчик в добровольном порядке не желает устранять нарушения требований жилищного законодательства, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

Еще по теме  Как дают квартиры нанимателям при сносе дома Ст 86 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность по восстановлению конструкции полов в принадлежащей ему квартире по … в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно, СНиП 2.03.13-88 «Полы», «Рекомендациями по проектированию полов» … МДС …, СНиП 3.04.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23 июня 2015 года иск Х. к Ж. удовлетворен, судом постановлено: возложить на Ж. обязанность восстановить полы в квартире по … в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы», «Рекомендациями по проектированию полов» (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») МДС …, СНиП 3.04.

01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-03-2003 (взамен СНиП II-12-77) «Защита от шума» путем проведения следующих работ: выполнения под монолитными или сборными стяжками тепло- и звукоизоляционного слоя из минераловатных плит и стекловолокнистых плит на синтетической связке плотностью до 150 кгмЗ, минераловатных матов плотностью до 225 кгмЗ, пенополистирольных плит плотностью не менее 25 кгмЗ, рулонного стекловойлочного материала марки «Фибиол» (ТУ …), характеризующегося снижением индекса приведенного уровня ударного шума не менее 20 дБ, керамзитового или кварцевого песка;

под плинтусы устанавливать упругие прокладки из полос линолеума на теплоизолирующей подоснове, которые следует укладывать между плинтусом и стеной, если плинтус крепится к полу, или между плинтусом и полом, если плинтус крепится к стене;

взыскать с Ж. в пользу Х. расходы на оплату услуг представителя …, компенсацию расходов на уплату комиссии банку за перевод вознаграждения представителю …, расходы по уплате государственной пошлины …, расходы на проведение экспертизы . ;

Что говорит закон

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений).

К общему имуществу относятся подъезды, лестничные пролеты, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.

В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг есть специальная графа «Содержание и текущий ремонт общедомового имущества».

Что делать, если сосед давит сделать ремонт в общем коридоре?

У меня нет денег, что бы сделать ремонт в собственной квартире, а он , прямо таки, напором давит, мол давай деньги,будем ремонт в коридоре делать. Типа, я всё куплю, всё сделаю, потом по чекам посчитаем и рассчитаешься со мной.

А я ни потом, ни сейчас, ни через 5 лет делать ремонт не собиралась

куда я могу на него заявить, что бы отвял от меня и от моей семьи? (Разговорами не помогает ему объяснить, что сейчас время тяжелое, денег нет)

Как я вас понимаю. У меня похожая ситуация была. Мы живем в частном доме и между нашим домом и соседским стоял ветхий забор. Сосед настаивал его отремонтировать. Сам стырил где-то профнастил и с нас еще денег требовал. В итоге мы его отшили. Затем он предложил материал его, а мы ему поможем сделать.

Так и порешали. В итоге всю работу сделал мой муж. А это согласитесь гораздо тяжелее, чем просто материал дать. Вам можно обратиться к участковому. В нашем городе обычно так решают проблему. Один раз пришлось архитектора вызывать. Но тут повезло, что человек такой попался. Он оказался бывшим ментом. Ситуацию моментом разрулил. В ЖКХ, думаю, вряд ли вам помогут.

Ну для начала попробуйте не нервничать и спокойным тоном попросить соседа отложить ремонт. Если он человек благоразумный, он непременно пойдет к Вам навстречу.

С другой стороны, ремонт в общем коридоре необходимо делать периодически, так как это место общего пользования и ремонт МОП лежит на жильцах. Если квартира у Вас в собственности (т.е. не съемная) Ваш сосед вправе вызвать инженера из ЖЭКа, который составит акт технического состояния помещения и смету на производство ремонта.

И Вам плюс к ремонту добавятся судебные издержки. Поэтому старайтесь не усугублять отношения с назойливым соседом. Или договоритесь, что Вы ему сумму отдадите в течении трех месяцев. Но окончательно портить отношения не советую, это не в Ваших интересах.

Текущий ремонт

• укрепление фундамента дома и его покраску;

• укрепление кровли дома и ее покраску;

• укрепление перекрытия дома и несущих конструкций;

• замену окон и отдельных деталей, герметизацию;

• замену водосточных труб;

• замену напольного покрытия;

• прочистку вентиляции, замену отдельных деталей или всей системы;

• выравнивание и покраску потолков, побелку;

• прочистку отопительной системы дома, системы водоснабжения, замену труб или всей системы;

• проверку лифтового оборудования, проведение техобслуживания, замену кабин или отдельных элементов;

• внешнее благоустройство: посадку деревьев, очистку территории, очистку от наледи/загрязнений, асфальтовое покрытие, установку и облагораживание детских площадок, очистку урн, стрижку газонов.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

Текущий ремонт должен производиться в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4 и 3.2.6 постановления Госстроя № 170).

Образец заявления в УК о проведении текущего ремонта доступен по ссылке.

Что делать, если ремонт не производится?

В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Полезным будет обращение в прокуратуру с заявлением о проверке коррупционной составляющей деятельности управления, а именно куда уходят деньги, если они не идут по своему прямому назначению.

Еще по теме  Негласные правила дорожного движения которые должен соблюдать каждый водитель

Если и административная ответственность не оказывает должного воздействия, и подъезды продолжают находиться в том же состоянии, что и раньше, обязать управление произвести ремонт можно в судебном порядке.

Кто должен делать ремонт в коридоре многоквартирного дома

Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому его надлежащее содержание относится к функци­ям организации, обслуживающей указанный дом. В зависимости от объёма работ на проведение ремонта может потребоваться решение общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме.

Порядок проведения собрания регламентирован статьёй 45 Жилищного кодекса. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обяза­тельному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищес­тва собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного ко­оператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

Рекомендуем вам обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом, для получения подробной консульта­ции у специалистов.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Здравствуйте, Зинаида Александровна!

« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.

Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов.

10. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество…

30. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)

Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений 8. Полы Замена, восстановление отдельных участков. 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартир!

Зинаида Александровна! Вместе с соседями составляйте и отправляйте письма в ЖКХ и в администрацию города с требованиями выполнить текущий ремонт общедомового имущества в общежитии по законам! .Если ЖКХ откажется сделать ремонт за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру. Удачи Вам!

Кто должен делать ремонт в общежитии в местах общего пользования (кухня, коридор, умывальники и т..

д.)если в свидетельстве о госрегистрации прописано, что я собственник только комнаты.

Ремонт тамбура

Краткое содержание

  • В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.
  • Пожалуйста, нужно ли согласовывать с ЖЕКом ремонт в тамбуре?
  • Кто должен делать ремонт в тамбуре подъезда.
  • Кто должен производить ремонт в самовольно отгораженных тамбурах УО или собственники?
  • Должны ли делать косметический ремонт в тамбуре бесплатно (тамбур на 2 квартиры)
  • Должны ли нам делать ремонт в тамбуре (тамбур на 2 квартиры)
  • Кто должен делать ремонт в закрытом тамбуре на 2 квартиры?

1. В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.

1.1. Подавайте жалобу в управляющую компанию, если она отказывает то жалобу в суд однако нужны жалобы не только от вас но и от других собственников.

1.2. Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб.

и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома). Если вы оформили установку тамбурной двери согласно необходимым требованиям, то тем самым вы уменьшили общее имущество МКД, в связи с чем вам отказали в ремонте.

2. Пожалуйста, нужно ли согласовывать с ЖЕКом ремонт в тамбуре?

Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома, поэтому ремонт в тамбуре нужно согласовывать со всеми жильцами.

2.2. Все с точностью наоборот. Это ЖЭК должен согласовывать ремонт тамбура с собственниками тамбура. А ими являются собственник квартир в доме. Если они хотят сделать ремонт, то могут его делать.

Еще по теме  Какие наказания за повторные нарушения пдд

2.3. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

3. Кто должен делать ремонт в тамбуре подъезда.

3.1. Здравствуйте, тамбур подъезда относится в общедомовому имуществу и его ремонт (текущий и капитальный) обязана производить управляющая компания или ТСЖ.

4. Кто должен производить ремонт в самовольно отгораженных тамбурах УО или собственники?

4.1. Здравствуйте, Если вы самовольно их отгородили, значит сами ремонт делайте, либо приводите все в первоначальное состояние

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

4.2. Здравствуйте! Вообще то это общее имущество собственников жилья, но поскольку вы их отгородили, то сами и ремонтировать должны.

5.1. Здравствуйте!да, должны делать ремонт бесплатно.

6. Должны ли нам делать ремонт в тамбуре (тамбур на 2 квартиры)

6.1. обратитесь в УК с заявлением

7. Кто должен делать ремонт в закрытом тамбуре на 2 квартиры?

7.1. УК должна делать.

8. УК не желает делать замену деревянного пола в тамбуре подъезда на бетоный пол, а также ремонт цоколя, в котором вывались кирпичи Образец заявления нужен. Александр Николаевич.

8.1. Образца нет как такового. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи.

9. У нас кооперативный дом на лестничной площадке отгорожен тамбур на 2 квартиры, предстоит ремонт подъезда председатель отказывается делать там ремонт (доступ к тамбур я обеспечиваю) Кто прав?

9.1. Ваш председатель задавал этот же вопрос, но он сказал, что перегородка установлена незаконно. Ему посоветовали заставить «хозяев» перегородки её демонтировать, только после этого делать там ремонт.

10. У нас в подъезде проводился ремонт. На момент начала мы отсутствовали в городе и тамбур между 2 х квартир на этаже был закрыт. На момент проведения покрасочных работ мы уже вернулись в город и предоставили доступ. О чем сообщила мастерам. Как итог они проигнорировали это, выкрасили только дверь между квартир, оставив тамбур без ремонта. Управляющая компания говорит, что мы не предоставили доступ, поэтому теперь они не обязаны ничего делать. Правомерно ли это?

10.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Неправомерно. Обязаны. С них обязанности по проведению ремонтных работ никто не снимал (ст.309 ГК РФ), а если отказываются это делать, то можно понудить через суд (ст.131-132 ГПК РФ) их выполнить свои обязательства. Начните пока с претензии с требованием выполнения работ, предоставив разумный срок на их проведение.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

10.2. Подавайте заявление о проведении косметического ремонта в тамбуре. Обязанность УК проведения текущего ремонта общедомового имущества установлена ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

10.3. Нет. Был заключен договор подряда (ст.702 ГК РФ) на покраску какой-то площади (назову его — помещение). Подрядчик получили за покраску ВСЕГО помещения денежку. Однако работы в полном объеме НЕ выполнил. Если они не выполнили работу в полном объеме, значит они должны вернуть денежные средства за фактически невыполненные работы, либо завершить их.

Тем более Вы говорите, что доступ был предоставлен в период проведения работ. Пусть предоставят акт выполненных работ. Там указана дата сдачи работ (то есть до этой даты считается, что они проводили работы.) Никто Вас не обязывал предоставить помещение в конкретную дату. Скорее всего был обозначен период времени.

11. У нас с общий тамбур с дверью на две квартиры, так построено по проекту дома, мы недавно сделали косметический ремонт в тамбуре, а соседка, которая не потратила ни копейки на ремонт, постоянно открывает дверь, в тамбур через открытую дверь могут зайти чужие люди, могут нагадить соседские коты, как с ней бороться?

11.1. Это очень спорный вопрос должна ли общая дверь в тамбур быть открытой или закрытой. Может по противопожарным нормам она должна быть открыта и суд также скажет если до этого дойдет. Возможно вам надо договориться.

12. В МКД ТСЖ самовольно установили перегородку т.е. тамбур, закрыли на ключ, тем самым ограничили доступ. Теперь при проведении капрпемонта подъездом МКД требуют сделать ремонт в этом тамбуре. Обязано ли ТСЖ делать ремонт в таком тамбуре?

12.1. Обязаны, это места общего пользования.

12.2. Выдел доли в натуре из общего имущества без согласия других собственников не допускается. Резюме: перегородку убрать, ремонт сделать.

13. У нас есть тамбур на площадке (двери железные) . Установили их мы, сейчас идет косметический ремонт, ук не хочет их красить и белить. Говорят наша собственность правы или нет.

13.1. Нет, не правы Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. I. Определение состава общего имущества «»I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Антон, данная железная дверь не предусмотрена проектом и т.к. вы дверь установили самостоятельно (без согласования), то это ваша совместная (с соседями) собственность и ответственность за неё несёте вы сами.

Загрузка ...