Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Получение разрешения на реконструкцию частных жилых домов в Москве

Об уведомлении

3 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс. Одна из этих поправок коснулась тех владельцев земли, которые планируют строить на своем участке жилой дом. Законодатели отметили обязанность получать разрешение на строительство, заменив его на уведомление о начале строительства. После того, как дом будет построен, нужно уведомить местные власти об окончании строительных работ.

Процедура призвана облегчить прохождение процедуры для частных застройщиков. В то же время, она призвана снизить проблемы узаконивания самостроя. Планируете строить дом и не знаете, как действовать в новых условиях? — Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону {amp}amp;#9742; 7 (495) 481-49-21.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Поправки в закон коснулись не только получения разрешающих документов, но и оформления недвижимости. Кроме того, закон определил, что такое «жилой дом» и определил его характеристики. Благодаря этому должна прекратиться путаница в терминах.

Срок действия разрешения на реконструкцию

Компания «Геомер групп» поможет узаконить самострой, если раньше вы не получали разрешение на строительство. Сотрудничество с нашей компанией включает следующие этапы:

  • консультация клиента;
  • анализ документов;
  • сбор недостающих бумаг;
  • подготовка документов;
  • сопровождение вопроса до результата.

Так как задачей занимаются специалисты с многолетним опытом работы, узаконить любую постройку, если она соответствует нормам, можно в короткий срок.  

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Заполняете уведомление о начале строительства по форме, утвержденной Минстроем. В нем нужно указать параметры будущего дома и приложить схему, где будет размещаться ваше строение. Наши специалисты помогут вам правильно заполнить бланк и подготовить схему. Подать его нужно через портал мои документы, МФЦ или местную администрацию в том районе, где зарегистрирован земельный участок.
  2. Дальше специалисты проверяют параметры, которые вы указали, на соответствие строительным, санитарным и другим нормам. На проверку закон отводит 7 рабочих дней.
  3. Если никаких нарушений не выявлено, через семь дней вы получаете на руки уведомление о том, что все параметры соответствуют требованиям. После этого можно начинать строить.

Когда специалисты уполномоченного органа находят нарушения, вы получаете обоснованный отказ. В нем будут обязательно указаны причины, по которым вам отказали. Для того чтобы не получить отказ, обращайтесь в нашу компанию. Прежде чем подавать документы, наш эксперт проверит параметры дома на соответствие нормам. А значит риск того, что при проверке уполномоченным органом найдут какие-то нарушения, сведен к минимуму.

Еще по теме  После присвоения адреса дому что дальше

Когда дом построен, его нужно зарегистрировать. Для этого в тот же орган нужно подать уведомление об окончании строительства.

К нему нужно приложить:

  • Два уведомления: о начале строительства и соответствии параметров.
  • Декларацию на недвижимость.
  • Технический план дома.

После этого специалисты проверяют соответствует ли дом нормам градостроительства. Если нарушений нет, будет подготовлено еще одно уведомление – о соответствие утвержденным правилам.

После этого все четыре документа и техплан администрация передает в Росреестр. Эта норма была введена после вступления в силу правок в ч. 1.2. ст.19 Закона о регистрации недвижимости, но подать заявление в Росреестр вы можете и самостоятельно. Иногда, чтобы избежать затягивания процедуры, лучше сделать это самому. Через 7 дней вы получите на руки выписку из ЕГРН.

Получение разрешения на реконструкцию частных жилых домов в Москве

Также, как и разрешение, новый документ действителен в течение 10 лет. После того, как вы получили решение местных властей о том, что параметры запланированного дома не противоречат нормам, у вас есть 10 лет для того, чтобы построить его.

Получить разрешение на реконструкцию можно самостоятельно в местной администрации, но вам все равно потребуется собрать техническую документацию, подготовить схему реконструкции. Вы можете сэкономить свое время и обратиться за помощью в компанию «Геомер групп».

Чтобы записаться на бесплатную консультацию эксперта, позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21

Самый времязатратный период — подготовка документов. Вам потребуются:

  • План реконструкции и техническое задание.
  • Техническая документация на объект в его текущем состоянии.
  • Выписку из ЕРГН на здание и земельный участок.
  • ГПЗУ.
  • СПОЗУ.
  • Договор с подрядчиком, который будет проводить реконструкцию.

Это стандартный перечень документов, но после подачи заявления у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию. Специалист «Геомер групп» подготовит дополнительные документы сам или поможет вам.

внесение правок в закон

После получения заявления специалисты архитектурного отдела будут рассматривать его в течение 30 дней. В это время они проанализируют предоставленные документы и вынесут решение. Не всегда архитектурный отдел выдает разрешение. В этом случае вы получите обоснованный отказ, где будут указаны причины.

В то время, когда ваше заявление находится на рассмотрении, нельзя вести никакие строительные работы. Подача заявления еще не основание для проведения реконструкции. Если самовольные работы выявят, вам придется все вернуть в исходное состояние.

Документ действителен 10 лет. В том случае, если вы решите продать дом не закончив строительные работы, разрешение сохранит свою силу. Разрешение можно продлить, если обратиться в градостроительный комитет за 2 месяца до того, как истечет срок действия документа. Если этот срок просрочен, придется получать новое разрешение.

Еще по теме  Обстоятельства, препятствующие вступлению в брак, согласно законодательству РФ

Какие документы понадобятся для оформления

Без официального разрешения, до 4 августа 2018 года построенный дом считался незаконной постройкой. По закону владелец нес ответственность, вплоть до сноса самостроя, если дом нельзя было узаконить через суд.

Пока действовала «дачная амнистия», владельцы самовольно построенных домов могли узаконить недвижимость в упрощенном порядке. Для такой регистрации были нужны документы на землю и техплан дома.

Дачную амнистию несколько раз продлевали. Но перечень объектов, которые можно было зарегистрировать упрощенно, сокращался. В 2017 году зарегистрировать по дачной амнистии можно только дачи и дома в СНТ, то изменилось в законе с 4 августа 2018 года.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

С 4 августа 2018 года разрешение не требуется, достаточно уведомления о начале строительства. Вам придется собрать следующую документацию:

  • Описание планируемой постройки.
  • Согласования.

Получать СПОЗУ не требуется, а ГПЗУ можно не получать. Сначала вы подаете уведомление о начале строительства через портал мои документы, МФЦ или  местную администрацию.

Когда дом будет построен, в тот же орган направляете уведомление о завершении строительства. Эта процедура регламентирована ст. 51.1 Градостроительного кодекса.

Важно!!! Не стоит забывать, что не получая ГПЗУ, вы не сможете понять и определить пятно застройки и с кем потребуется дополнительные согласования. Может потребоваться согласовать с культурным наследием, аэропортом, недропользованием и тд. Не зная и не согласовав, вам могут отказать в выдаче уведомления об окончание строительства.

Для легализации самостроя следующий минимальный пакет документов:

  • доказательство прав на участок (свидетельство на землю или договор аренды);
  • кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт или проект объекта (при наличии)
  • технический план

Более подробный пакет документов, специалисты смогут озвучить после анализа ситуации. Каждый случай разбирается и рассматривается индивидуально.

Этапы работы с «Геомер групп»

Работа с нашей компанией включает в себя следующие этапы:

  • Бесплатная консультация эксперта. Чтобы записаться, звоните по телефону {amp}amp;#9742; 7 (495) 481-49-21. Консультация необходима для того, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию. На основе этих данных он даст рекомендации, подскажет, какие документы нужно собрать, а какие — оформлять заново.
  • Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором указаны стоимость услуг и сроки их выполнения. Благодаря опыту работы, мы можем адекватно оценивать сроки, которые потребуются на получение разрешения в архитектурном бюро.
  • Сбор документов. Наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и подготовить недостающую техдокументацию. Благодаря помощи наших экспертов, вы экономите время, так как одна из частых причин отказов и затягивания процедуры – неполный пакет документов или допущенные ошибки.
  • Получение согласия на реконструкцию в градостроительном комитете. Мы полностью сопровождаем процедуру получения разрешений. При необходимости специалист компании быстро исправит неточности, выявленные при анализе документов сотрудниками градостроительного комитета.
  • Согласование проекта реконструкции. После получения резолюции главного архитектора, проект нужно согласовать со пожарной, санитарной, коммунальной службами.
  • Получение разрешения. После всех согласований вы получаете разрешение на проведение реконструкции. Только после этого можно приступать к строительству.
Еще по теме  Совершенно секретно какая форма допуска

Чтобы оценить соответствие самостроя законодательным, санитарным и строительным нормам, понадобится привлекать сторонних экспертов. Всестороннюю помощь вы можете получить в нашей компании. Услуги по оформлению недвижимости стоят от 14 000 рублей. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21, мы проконсультируем вас бесплатно.

Какие документы понадобятся для оформления

Оформление разрешения на реконструкцию может занять много времени. Это связано с тем, что вам потребуется собрать большой пакет документов. В случае, если какой-то техдокументации на недвижимость нет, ее нужно заказывать отдельно. Увеличивает срок получения разрешения и необходимость согласовывать проект в разных службах.

документы уведомление о начале строительства

Обращаясь в «Геомер групп», вы можете значительно сократить период сбора документации, так как при необходимости наши специалисты проведут нужные работы и подготовят технические документы.

Заявление о выдаче разрешения уже подано: что делать?

Правки в закон, отменившие разрешение на строительство для ИЖС, вступили в силу 3 августа 2018 года. Если до этого момента вы уже подали заявление на получение разрешения, переоформлять все не нужно. Вы получите разрешение, как до изменений в законе. Но разрешение о вводе в эксплуатацию после возведения здания получать не нужно.

Сколько стоят услуги?

Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственными органами. Мы быстро и качественно выполняем все поставленные задачи. Примерные расценки на наши услуги смотрите в прайсе на сайте. Точный расчет цены наши консультанты смогут сделать после обсуждения вашего проекта ☎ 7 (495) 481-49-21.

Замена разрешения на строительство уведомлением должна облегчить процедуру для частных застройщиков. На практике, в первое время после внесения изменений в законодательство нередко встречаются ошибки и со стороны заявителей, и со стороны местных властей.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Обращайтесь в компанию «Геомер групп». Благодаря помощи эксперта, вы сможете сэкономить свое время и начать стройку с минимальными проволочками.

Стоимость оформления уведомления о начале строительства ЛПХ и ИЖС в ГЕОМЕР ГРУПП – от 20 тыс. рублей. Наши специалисты соберут документы, заполнят форму, подадут ее в местную администрацию. Звоните ☎ 7 (495) 481-49-21 — мы, поможем!

Загрузка ...