Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Расторжение договора дарения образец соглашения судебная практика

Основания для отмены сделки

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  • общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
  • или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  • если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
  • даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  • если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  • передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  • соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Расторжение договора дарения образец соглашения судебная практика

Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  • если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  • небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
  • смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  • финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  • было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.

Когда возможна отмена договора дарения?

Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия. Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости.

   Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

   Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Порядок разрешения споров

Расторжение договора дарения образец соглашения судебная практика

Гражданские правоотношения предусматривают два универсальных способа разрешения конфликтов — договорной и судебный. В некоторых случаях актуален также административный порядок. Выбор процедуры зависит от цели заинтересованного лица и в некоторой степени ограничен законом.

По ст. 452 ГК РФ, требование об изменении/расторжении двусторонней сделки может заявляться в суд при условии, что заинтересованное лицо предварительно обращалось к контрагенту с соответствующем предложением. При этом истец (одно из двух):

  • получил письменный отказ;
  • не дождался никакого ответа в установленный им разумный срок либо (при его отсутствии) — в течение месяца.

Требования следует вносить контрагенту таким образом, чтобы получить возможность доказать факт обращения. Наиболее надежный способ — занести документ в канцелярию наручно, один экземпляр оставить, на втором запросить отметку о получении. Она включает угловой штамп организации, дату, подпись принявшего документ лица с расшифровкой, номер во входной корреспонденции.

  • Если это невозможно, обращение можно отправить с курьером или почтовым отправлением: ценным с описью или рекомендованным с уведомлением о вручении.
  • Если конфликт не удалось разрешить полюбовно, можно обращаться с иском. Выбор судебной инстанции определяется по принципу подведомственности и территориальности.
  • Если хотя бы одна из сторон договора — физлицо, дело подсудно судам общей юрисдикции и подлежит рассмотрению по правилам ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если обе стороны — юрлица, иск подлежит рассмотрению арбитражным судом по правилам АПК РФ (Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суть заявляемых требований зависит от ситуации и интересов истца. Чаще всего это изменение либо расторжение ранее заключенного договора пожертвования. Изменение может быть обосновано существенной сменой обстоятельств, расторжение — нецелевым использованием пожертвования либо самовольным (без согласования с жертвователем) изменением способа использования пожертвования.

Однако в ракурсе ГК РФ могут быть и другие требования, например:

  • обязать заключить договор (это возможно в силу ст. 445);
  • разрешить преддоговорной спор путем установления в судебном порядке условий заключаемого договора (ст. 446);
  • признать договор недействительным (ст. 431.1);
  • признать его незаключенным и применить предписания гл. 60 о неосновательном обогащении;
  • возместить моральный вред (ст. 151).

Расторжение договора дарения образец соглашения судебная практика

Если выгодоприобретатель — юрлицо использует пожертвование ненадлежащим образом (например, взимая плату) или вовсе его не использует, а жертвователь желает призвать его к порядку, но не изымать пожертвование, актуален административный способ — жалоба. Бюджетные образовательные, спортивно-оздоровительные и медучреждения подконтрольны соответствующим ведомствам, благотворительные организации подотчетны регистрирующему органу (ст. 19 ФЗ №135). Им и следует жаловаться в письменном виде.

Административный порядок может быть использован жалобщиком, у которого не приняли имущественное пожертвование. Причем письменного отказа на руки, скорее всего, получить не удастся. Он будет либо устным, либо завуалированным — путем затягивания времени и создания искусственных трудностей.

Еще по теме  Вернуть термокружку качественную и бракованную в магазин

Например, прием в качестве пожертвования нового оборудования может создать для администрации медучреждения массу «неудобств». Нужно выделить и оборудовать помещение, отправить на курсы повышения квалификации персонал, закупать расходные материалы в будущем. Кроме того, наличие оборудования, которого нет в аналогичных учреждениях, может увеличить поток пациентов (работы прибавится, а зарплата — нет). Жалоба в подобных случаях может возыметь даже больший эффект, чем иск.

Пример

ООО обратилось с иском к отделению организации «Российский Красный Крест» об отмене пожертвования и взыскании задолженности и процентов за пользование чужими средствами.

Установлено: 01.03.13 между ж/д предприятием (ООО) и организацией Красного Креста заключен договор пожертвования. Согласно п. 1, благотворитель передает 56100 руб. для оказания медпомощи инвалидам и пенсионерам ж/д предприятия. Срок реализации программы — 8 месяцев. По п. 2, ответчик обязался использовать пожертвование в соответствии с п. 1 договора; по п. 4 — предоставить описательный и финансовый отчет. Согласно п. 8, остаток средств (если будет) подлежит возврату истцу. К договору приложен список пенсионеров и инвалидов ж/д предприятия.

По состоянию на 15.01.14 ответчик благотворительную программу не выполнил, отчеты не подготовил. ООО заявило претензию. Ответчик сообщил, что договор не содержит указания на срок его выполнения, поэтому нарушения сроков нет.

В решении арбитражный суд сослался на ст. 582 ГК РФ о понятии пожертвования. Указал, что по ст. 65 АПК РФ участник судопроизводства обязан доказать факты, на которые ссылается.

Выплата ООО в пользу ответчика 56100 руб. подтверждена платежным поручением №165. Частичное выполнение ответчиком обязательств по оказанию медпомощи инвалидам на сумму 22 тыс. руб. подтверждается представленными расходными кассовыми ордерами. Отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязательств на 34100 руб. Ввиду обстоятельств дела судья удовлетворяет требования ООО об отмене пожертвования в сумме 34100 руб. и о взыскании с ответчика данной суммы.

ООО также просило взыскать с ответчика 1272 руб. процентов за пользование чужими средствами от суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Согласно ст. 395 ГК РФ, использование чужих денежных средств вследствие уклонения от возврата облагается процентами согласно учетной ставке. Суд удовлетворил требование о взыскании с ответчика 1272 руб.

Заключение

Как и любая сделка, договор пожертвования может быть расторгнут. В него могут быть

внесеныизменения

. Это возможно по согласованию сторон либо в судебном порядке.

Специальным основанием прекращения правоотношений пожертвования является его отмена в связи с нецелевым использованием одаряемым полученного имущества или средств, либо в связи со сменой назначения имущества без согласования с жертвователем.

Обоснование отмены пожертвования может базироваться на невыполнении:

  • условий договора, которым предусмотрены способ и строки использования имущества;
  • локальных предписаний одаряемого (устав, положение о порядке использования пожертвований);
  • нормативных предписаний.

Изменение договора пожертвования имеет следствием сохранение его действия со внесенными сторонами или судом новеллами; отмена или расторжения — возвращение жертвователю неиспользованной части средств или неизрасходованного имущества.

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

Расторжение договора дарения образец соглашения судебная практика

Также

и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.)

   Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

   В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

  • сделка не была зафиксирована в Росреестре;
  • неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
  • неправильно составлены бумаги;
  • смерть одаряемого;
  • невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Отмена договора дарения

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

   Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

  1. одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
  2. обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
  3. договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому. Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.

Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего?

Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

  • персональные и паспортные данные сторон;
  • указание на обоюдное согласие;
  • принадлежности имущества на момент подписания;
  • о состоянии предмета дарения;
  • бремени несения расходов, связанных с соглашением;
  • порядок совершения действий;
  • удостоверительная надпись нотариуса

Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Когда стороны не могут достичь согласия в расторжении договора дарения, приходится обращаться в суд. Сначала истец готовит заявление и собирает веские доказательства в пользу расторжения сделки.

Что сделать, чтобы увеличить шансы положительного разрешения вопроса?

  • представить медицинские справки;
  • показать акты осмотра помещения, выписки;
  • позаботиться о свидетельских показаниях;
  • взять фотографии, видео- и аудиоматериалы, которые подтверждают его заявление.

Все материалы будет проверен на подлинность. Необходимо уложиться в срок исковой давности. Для дарственной на квартиру — 3 года.

При получении положительного решения суда, оформляется обратный договор дарения. Теперь недвижимость передается Одаряемым снова Дарителю. Отмена сделки также происходит через Росреестр.

Что понадобится для возврата?

  • договор дарения;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • паспорта участников соглашения;
  • технический паспорт на квартиру.

Пакет документов и соглашение о расторжении договора дарения нужно представить в отделение Росреестра на регистрацию.

Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры доступен далее по ссылке.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Да. Но следует знать при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор дарения квартиры. Поэтому каждому дарителю и одаряемому следует знать основания расторжения договора дарения квартиры после регистрации:

  1. Даритель требует от одаряемого взамен имущество либо денежные средства, что является недопустимым при безвозмездной передачи имущества. Не имеет значения даже если одаряемый ранее взял на себя фактические обязательства по передаче дарителю имущества либо денежных средств. То есть данные обязательства не будут является действительными.
  2. Факт покушения на жизнь и здоровье дарителя.
  3. Использование квартиры одаряемым скорей всего приведет к её уничтожению либо порче, не подлежащей восстановлению.
Еще по теме  Договор дарения жилого дома и земельного участка

Не является причиной расторжения несоблюдение собственником обязанности по содержанию квартиры (текущий ремонт, оплата коммунальных услуг и т.д.), так как он вправе распоряжаться подаренной квартирой как собственным имуществом на свое усмотрения (кроме возможного полного уничтожения).

Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.

К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.

При не достижении согласия в досудебном порядке, подаются документы в суд, и спор разрешается в судебном заседании.

Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.

Главным правовым актом, регулирующим расторжение дарения является Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 451, 452 и 453 ГК РФ).

Имеет смысл тщательно изучить судебную практику по данному вопросу.

Важный вопрос. Имеются ли какие-то отличия в сроке подачи заявления о нарушенных прав в области дарения?

Законодатель не выделяет дарение из общего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, таким образом, истец в течение трех лет имеет право на защиту своих интересов с момента нарушения его права и вследствии расторгнуть дарение квартиры.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Основным моментом для успешного расторжения является неукоснительное соблюдение норм и правил, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно Постановлению Верховного и Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 необходимо досудебное урегулирование спора.

Первым действием будет попытка заключение соглашения между сторонами. Данное действие является обязательным для выполнения.

  • Лицо, которое считает, что его право нарушено, направляет письмо (претензию) к предполагаемому ответчику с предложением разрешить спор без обращения в судебные органы.
  • В данном случае надо писать о конкретных нарушениях прав, то есть, почему истец считает, что его требования необходимо удовлетворить с обязательными ссылками на нормативные акты и предложить подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон.
  • Для наличия подтверждения отправки и получения претензии нужно отправлять заказное письмо почтой с уведомлением.

Также в письме указывается в течение какого времени сторона должна дать ответ на претензию. Как правило, это должен быть разумный срок от 14 дней. Если он не указан, до действует общий срок, установленный ГК РФ – 30 дней.

  1. Если подать иск без соблюдения претензионного порядка (разрешения спора без обращения в суд), то судья не примет иск и откажет в принятии к производству.
  2. Если противоположная сторона в установленный претензией или законом сроке согласна на заключение соглашения, то нужно грамотно составить соглашение, нотариально заверить и зарегистрировать его в УФРС РФ.
  3. В соглашении необходимо указать паспортные данные сторон, информацию о заключенном договоре и волеизъявления сторон.
  4. Соглашение о расторжении договора дарения квартиры: образец заполнения и пустой бланк.
  5. Как правило, нотариусы самостоятельно составляют текст соглашения.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон. Если ответчик не согласен, следует подать иск.

Перед непосредственной подачей заявления нужно выяснить подсудность, то есть в какой суд подавать иск.

В том случае, если объектом спора является недвижимость, то тогда будет исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях по месту нахождения истца.

Исходя из судебной практики, в большей части о признании дарения квартиры недействительной обращается даритель, то есть по каким-то причинам он хочет вернуть подаренную недвижимость.

Договор дарения — весьма популярная сделка. Использование этой формы имеет ряд преимуществ. Дарение — это всегда возможность получить имущество безвозмездно. Привлекают также простота оформления сделки и гарантированное законом право одаряемого не платить налог на доход, полученный при дарении вещи.

Однако не стоит забывать о том, что по закону дарение можно отменить в любое время. Оснований для этого имеется достаточно, как общих, так и специальных. Возможно даже расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

7 (499) 450-39-618 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Как правило, дарение происходит среди членов одной семьи и других родственников. Желание подарить родному человеку нередко происходит под влиянием эмоций. Но бывает так, что даритель жалеет о сделанном подарке и желает вернуть его обратно.

Происходит это по разным причинам, в том числе из-за того, что испортились отношения в кругу семьи или одаряемый плохо обращается с подарком.

Закон не предусматривает право дарителя произвольно отобрать уже подаренную вещь. Чтобы отказаться от дарения, требуется наличие оснований. По закону отменить дарение можно добровольно или в суде.

Добровольная отмена

Добровольная отмена происходит по взаимному соглашению сторон.  Закон не указывает какие-либо особенные условия для отмены. Главное — это обоюдное желание. Закрепляется оно в письменном документе — соглашении.

Однако если дарственная на квартиру, например, уже была к этому моменту зарегистрирована в Росреестре, для отмены требуется это письменное соглашение тоже подать на регистрацию. По истечении сроков регистрации, обычно не больше семи дней, дарение считается отмененным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации? К сожалению, нет. Хотя принять подарок — это право, а не обязанность, но закон говорит, что не взять подарок можно до его передачи.

Если дарение уже зарегистрировано, считается, что подарок уже принят. Следовательно, у вещи появился новый собственник, и отказаться от прав на собственную вещь уже невозможно. Для этого ее нужно снова подарить или продать.

В судебном порядке

Если желание отменить дарение возникло только у одной из сторон, а вторая с этим не согласна, отмена такого договора происходит через суд.

Даритель не может просто так забрать подарок себе. Для этого требуются основания. В законе их всего четыре. Вернуть подаренную вещь обратно можно в следующих случаях:

  • когда было покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, родственников со стороны одаряемого (важно какой тяжести);
  • одаряемый убил дарителя;
  • если одаряемый пользуется подарком так, что он может быть уничтожен;
  • если даритель переживет одаряемого.

В суде понадобится доказать факт одной из таких ситуаций. Как видно, причины отмены весомые. Заявлений одной из сторон в суде о том, что с подарком неправильно обращаются или что на дарителя покушались, недостаточно.

Последствия отмены договора дарения

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной

. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

   Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С., по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С. полностью.

Исковое заявление об отмене договора дарения

   Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

  1. наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
  2. сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
  3. информация о прохождении регистрации (при наличии);
  4. основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
  5. ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
  6. просьба к суду об отмене и возврате дара;
  7. копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
  8. чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание: в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Практика Московского городского суда

Также

Гражданский кодекс РФ

  • ст. 450 “Основания изменения и расторжения договора”
  • ст. 451 “Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств”
  • ст. 452 “Порядок изменения и расторжения договора”
  • ст. 453 “Последствия изменения и расторжения договора”
  • Глава 32 “Дарение” (ст. ст. 572 – 582)

Примечание. Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Договор дарения является односторонней безвозмездной сделкой, что исключает возможность наличия встречных обязательств, в связи с чем договор не может быть расторгнут в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по содержанию имущества.

Еще по теме  Что означает превышение мер самообороны и какая ответственность предусмотрена законом

(Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099.)

Неоказание одаряемым материальной или иной помощи истцу (дарителю), равно как и неисполнение им обязанностей по поддержанию квартиры в технически исправном состоянии и проведении ремонтных работ, а также уклонение одаряемого от оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире не являются основанием для расторжения договора дарения квартиры.

Данные обстоятельства не имеют правового значения для дела о расторжении договора дарения квартиры, поскольку договором дарения на одаряемого не могут быть возложены встречные обязательства. Факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении одаряемым как собственником жилья обязательств перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора в отношении дарителя.

(Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276.)

Прекращение брачных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком не может являться основанием к расторжению договора дарения жилого помещения в пользу соответчика (дочери ответчика).

Истец оспаривает договор дарения части жилого помещения, заключенный им в пользу дочери бывшей супруги – ответчицы до того, как он узнал о расторжении брака с ответчицей. Истец полагает, что факт расторжения брака между ним и ответчицей можно считать существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил, совершая сделку дарения, поскольку вследствие расторжения брака он, являясь лицом пенсионного возраста, остался без супружеской поддержки и в тяжелой жизненной ситуации.

Однако факт расторжения брака между истцом (дарителем) и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения или соблюдения определенных условий.

(Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012.)

Основанием для расторжения договора дарения жилого помещения, заключенного между истцом (дарителем) и ответчиком – сыном истца (одаряемым), не может являться несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем истца.

Суд установил, что на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другой квартирой и включен в договор социального найма, жилое помещение, которое истец передал в дар сыну, не являлось для истца единственным местом жительства, истец не проживал в подаренной квартире.

На момент заключения договора дарения истец состоял в зарегистрированном браке, поэтому несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем, которая планировалась им после заключения договора дарения, не находится ни в какой связи с договором дарения квартиры. По мнению суда, несостоявшаяся регистрация брака истца не может являться существенным обстоятельством, из которого истец исходил при заключении договора дарения, и оснований для расторжения договора дарения квартиры в соответствии со ст. 451 ГК РФ не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592.)

Если истец не доказал наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ для отмены дарения, то иск об отмене договора дарения 1/2 доли квартиры и признании за истцом права собственности на эту долю не подлежит удовлетворению.

Суд установил, что после заключения договора дарения истец (даритель) лично обратился в Мосрегистрацию с заявлением о переходе права собственности на спорную долю в квартире, право собственности на долю квартиры зарегистрировано за ответчиком (одаряемым). Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей с момента возникновения у ответчика права собственности на долю квартиры коммунальные платежи оплачивались надлежащим образом, задолженность по оплате отсутствует.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13.)

Коротко о важном

Исковые требования.

  • о расторжении договора дарения жилого помещения.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об отмене договора дарения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13).

  • о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и возврате жилого помещения в собственность истца;
  • о прекращении записи регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу.
  • Как показывает сложившаяся судебная практика, в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров дарения жилых помещений предъявляются дарителями помещений.
  • Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора дарения жилого помещения является одаряемый, за которым к моменту рассмотрения дела, как правило, зарегистрировано право собственности на подаренное помещение (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13). Если до предъявления дарителем иска о расторжении договора дарения одаряемый совершил сделку в отношении подаренного жилого помещения и право собственности на него перешло к другому лицу, то истец (даритель) вправе указать в качестве соответчика по иску нового собственника помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-33945).
  • Для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”). Требование о расторжении договора дарения может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-ти дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом судья возвращает заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2013 по делу N 11-16822).
  • Необходимо учитывать, что неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Определение Московского городского суда от 18.01.2012 N 33-1234, Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099).
  • Аналогично неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной или иной помощи истцу (дарителю) не признается основанием для расторжения договора дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств (в смысле ст. 451 ГК РФ) ввиду того, что договор дарения квартиры не предусматривает встречного обязательства (ст. 572 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
  • Также сторонам следует знать, что факт расторжения брака между истцом и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ и не является основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения либо соблюдения определенных условий (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012).
  • Наличие конфликтных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемым) и членами его семьи также не является основанием к расторжению договора дарения (например, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
  • Однако договор дарения жилого помещения может быть расторгнут судом на основании положений п. 1 ст. 578 ГК РФ “Отмена дарения” в том случае, если ответчик (одаряемый) совершил покушение на жизнь истца (дарителя), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874).
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться – в этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (ч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ). Однако соглашение о расторжении договора дарения, подписанное сторонами после фактического принятия дара одаряемым, не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно к дарителю (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439).
  • Если договор дарения жилого помещения предусматривает условие о сохранении права дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться подаренным помещением и одаряемый нарушает это условие договора, то дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или о нечинении препятствий в его пользовании (см. дополнительно материалы спора “О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение”). При заявлении дарителем в этом случае иска о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком (одаряемым) вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Исковые требования.

Загрузка ...