Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Участок без подряда: что это такое

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Как оформляются участки с подрядом и без

Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.  

Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.  

Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.  

К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.  

В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.  

Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.  

Именно таким образом возникают коттеджные поселки – застройщик выкупает у муниципальных органов территорию, на которой строит дома с соблюдением общих правил, в единой архитектурной концепции, по одному или нескольким типовым проектам.  

Приобрести участок на этой территории будущий владелец дома может, только заключив с застройщиком договор подряда. Такая форма сделки имеет ряд преимуществ и недостатков. Главным плюсом участков с подрядом является выполнение всех работ на условиях «под ключ» в рамках единого договора.  

То есть фактически покупатель приобретает не только право собственности на землю, но и готовый дом с подключенными коммуникациями. Будущему владельцу не нужно заниматься организацией строительных работ самостоятельно, остается только оформить внутреннее пространство жилья и можно въезжать.  

Но, во-первых, такой подход существенно повышает общую стоимость земли и будущего дома. Во-вторых, покупатель ограничен в выборе архитектурного облика будущего дома. В-третьих, он попадает в зависимость от сроков возведения дома, которые устанавливаются застройщиком – если одновременно осваивается вся территория поселка, «поторопиться» с заселением не получится.

Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить максимально качественный продукт.  

При покупке участка без подряда в договоре купли-продажи определяется только цена самого участка, стоимость строительных работ не является предметом сделки и в документах не прописывается. На участок изготавливается межевой план, оформляется договор, после чего происходит регистрация сделки в Росреестре.

Приобретение участка с подрядом может осуществляться в 2 этапа: сначала регистрируется земля, а дом – после подписания акта о вводе в эксплуатацию. Иногда уже после ввода в эксплуатацию оформляется договор с одновременной регистрацией прав на землю и дом. Подрядное соглашение (строительные работы) не подлежит регистрации в Росреестре.

Поскольку в законодательстве РФ напрямую отсутствует определение участков с подрядом, застройщики могут включать в договоры любые условия по собственному усмотрению:  например, полную предоплату за выполнение работ. Для покупателя это большой риск, который требует очень взвешенного подхода к выбору компании-застройщика.

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.
Еще по теме  Когда могут изъять землю у собственника

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель — создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

По мнению Ильи Свиридова, эксперта по земельному праву, муниципального депутата Таганского района, земельные участки без подряда – самый привлекательный товар на рынке недвижимости по цене. И это действительно так, но на первый взгляд. Строительство дома, проведение и подключение коммуникаций не всегда выходит дешево. Так кто же и почему покупает такие участки?

Во-первых, люди, знающие цену деньгам и умеющие их считать. Такие покупатели не желают переплачивать застройщику и готовы сами следить за процессом строительства от начала и до конца. Чаще всего, строительство дома и подводка коммуникаций к участку для таких клиентов не является первоочередными задачами. Они готовы все делать постепенно в зависимости от собственных средств и свободного времени.

Во-вторых, эти участки привлекают людей с большими амбициями, запросами и деньгами. Илья Свиридов отмечает, что именно таких клиентов «предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный дизайн дома и построек.

Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож на все остальные дома поселка». Но таких покупателей немного. Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, рассказывает: «В элитном сегменте спрос на участки без подряда не превышает 10%. Аудитория, покупающая дома такого уровня заинтересована, в первую очередь, в высоком уровне качества и эстетике, а в последнее время все больше в степени готовности жилья».

Земельный участок с подрядом привлекает, в первую очередь, тем, что полностью освобождает от необходимости тратить свое время на организацию строительства дома, подводки и подключения коммуникаций. Все эти услуги изначально включены в стоимость покупки, и заниматься этими вопросами будет подрядная организация.

Илья Свиридов отмечает, что «в идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору. Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка».

Регина Аронова, заместитель руководителя девелоперских проектов ГУД ВУД, отмечает, что участки с подрядом привлекают к себе надежностью: «Обычно построив дом, застройщик не уходит из поселка, а приступает к строительству домов на соседних участках. Таким образом, не нужно переживать, что строители могут позволить себе произвести некачественную работу и сбежать с объекта».

Еще по теме  Наиболее распространенные административные правонарушения, совершаемые несовершеннолетними.

Участок без подряда: что это такое

Как это не странно звучит, но участки с подрядом зачастую обходятся дешевле, чем суммарные затраты от приобретения простого земельного участка, строительства дома и подведения к нему коммуникаций. Регина Аронова отмечает, что эта выгода очевидна, «если в поселке работает один подрядчик, который одновременно застраивает весь поселок.

Екатерина Полозкова, начальник юридического отдела компании Kaskad Family, добавляет: «Покупка участка с подрядом, особенно в поселках массовой коттеджной застройки зачастую удешевляет строительство дома и сокращает сроки его возведения. Покупатель заранее знает стоимость возведения дома, может оплатить строительство в рассрочку, получить кредит от банка-партнера».

Регина Аронова также отмечает, что в поселках с подрядом чаще присутствует единая архитектурная концепция, при соблюдении которой поселок выглядит очень красиво.

При всех выгодах участка с подрядом, надо четко отдавать себе отчет, что это выгодно и застройщику. На нашем желании иметь готовый дом без проблем застройщик вполне неплохо зарабатывает. Но за удобства принято платить. Наверное, именно поэтому в эконом-классе предпочитают участки без подряда. Павел Романов, генеральный директор УК ТМ «Своя Земля», отмечает, что тренд данного сегмента рынка – это покупка земельных участков категории «супер-эконом», то есть участков с подъездными путями, но без коммуникаций, которые «новые дачники» самостоятельно проводят.

Что касается участков бизнес-класса и категории премиум, то в данном случае наиболее востребованными являются участки с подрядом. Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», уточняет, что участки без подряда долгое время пользовались наибольшей популярностью на рынке недвижимости и сегодня по уровню востребованности обгоняют коттеджи и участки с подрядом в 2-3 раза.

Однако лидерские позиции участков без подряда в минувшем году пошатнулись за счет роста покупательского интереса к наиболее демократичному жилью – малоэтажным жилым домам, таунхаусам и дуплексам. В конце 2012 года клиентский спрос по форматам распределился следующим способом: на участки без подряда пришлось 44% сделок, коттеджи (участки с подрядом) – 13%, МЖД, таунхаусы и дуплексы – 43%.

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Порядок оформления

 Участок без подряда что это такое

Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Участки с готовым домом

Такие участки являются самыми дорогими. Причем всю сумму придется вносить полностью и сразу. Но не стоит забывать об очевидных плюсах приобретения таких участков.

  • Вы можете проанализировать сочетание «цена-качества» множества объектов, еще не выходя из дома. Достаточно лишь воспользоваться услугами агентов.
  • Вы получаете возможность сразу оценить объект, приусадебную территорию, эргономику владений, а также общую сочетаемость вашей недвижимости с остальными строениями в поселке.
  • Вы можете сразу же после приобретения въехать в дом и приступить к его отделке или оформлению в соответствии с собственным вкусом и многочисленными личными пожеланиями.
Еще по теме  Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Безусловно, каждый участок найдет своего владельца. Тем не менее, сегодня существует тенденция к приобретению именно земли без подряда. По мнению огромного числа покупателей такая недвижимость несмотря на необходимость в существенных затратах на постройку дома, позволяет в полной мере соотнести все возможности и потребности.

Выбирать вам!

Преимущества

  • Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
  • Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
  • Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
  • Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы  уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги.

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы. Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам. Мы можем лишь посоветовать утеплить свой дом эковатой, поскольку только натуральный утеплитель сможет защитить ваш дом от любой непогоды.

Земельный участок без подряда

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.
Загрузка ...