Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Юридическая консультация при покупке доли в квартире

○ Продажа доли в квартире.

2.1. Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью». Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Если Вам необходима детальная консультация, Вы можете ее получить у выбранного Вами юриста через личные сообщения. Как можно подробнее изложите свой вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Направляете второму собственнику предложение о покупке доли. Если он отказывается или в течение месяца не приобретает долю, вы вправе продать ее иному лицу на тех же условиях. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Вам необходимо обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Обращайтесь к нотариусу. Необходимо уведомить о продаже второго собственника. Если в течение 30 дней собственник не купит долю, ее можно приобрести.

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Все оформления купли-продажи с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу. При этом необходимо учитывать что второй дольщик имеет преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

5.5. Нужно обратиться к нотариусу, поскольку тут есть доля, и затем нотариус сам подготовит договор и заверит его, после чего обратиться в Росреестр, сдать договора и зарегистрировать переход прав на нового собственника.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Стоимость услуги можете обговорить лично с юристами сайта. Договор составить можете сами и обратиться в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Да, необходимо с 02.06.2016 г. Затем вам нужно обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Да необходимо, так как внесены поправки в закон, и без заверения такую сделку не зарегистрировать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
Технический и кадастровый паспорта.
Выписка из ЕГРП.
Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
Справка о зарегистрированных гражданах.
Паспорт каждого участника сделки.
Договор купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Договор К-П, свидетельство о регистрации права, паспорта сторон. Остальные документы предоставлять не обязательно. Договор составит нотариус, так как речь об отчуждении доли в праве — обязательно договор должен быть заверен нотариально
Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. составление подобных заявлений — платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте.

Еще по теме  Заявление о возвращении искового заявления, скачать образец

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Выгодно для кого? Если на самом деле передаются денежные средства за долю, то необходимо оформлять договором купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Для кого выгодно? Если вы передаёте долю безвозмездно, то следует заключить договор дарения, если передаются деньги, то следует заключить договор купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Елизавета Вадимовна, Вы сами понимаете, что спрашиваете? Переформулируйте вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Ну и что? вопрос то в чём?

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Уточняйте у выбранного Вами нотариуса.
Стоимость будет рассчитываться исходя из цены квартиры плюс техническая работа.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Узнайте у нотариуса. Позвоните в ближайшую нотариальную контору.

Вам помог ответ?ДаНет

1.1. Никик, обязательно нужно работать, получить налоговый вычет могут только работающие люди отчисляющие 13% подоходного налога.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. При продаже доли нужно. При покупке не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Оксана!

1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
2. Свидетельства о рождении детей (всех).
3. Свидетельство о регистрации брака.
4. Сертификат на материнский капитал.
5. Договор купли-продажи
6. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
7. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. заключение договора купли-продажи доли недвижимого имущества — это обязательная нотариальная сделка. Нотариальные тарифы устанавливаются в каждом регионе отдельно. Поэтому заходим на сайт Приморской краевой нотариальной палаты в раздел информация ={amp}gt; тарифы.
Подробнее {amp}gt;{amp}gt;{amp}gt;
п.19 Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению: 0,5 процента суммы договора (P.S. обычно высчитывается от кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 6600.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. В законе сказано при покупке одним из супругов требуется нотариальное согласие, в вашем случае не требуется согласие.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Безусловно обязана выделить, если на момент покупки не развелись

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. В квартире приобретенной с помощью материнского капитала должны быть выделены доли на несовершеннолетних детей, мужу и жене, в соответствии с той доли, которая соразмерна сумме материнского капитала к общей стоимости квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Если он отец детей или одного из детей, то нужно. Согласно ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Оформить отказ от доли при покупке жилья за материнский капитал необходимо в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу, он заставит все документы.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Все вопросы с долями в жилом помещении решаются у нотариуса, нужно обратиться к нему, Он оформит вам отказ.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Оформить отказ от доли при покупке жилья за материнский капитал необходимо в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу, он заставит все документы.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Все вопросы с долями в жилом помещении решаются у нотариуса, нужно обратиться к нему, Он оформит вам отказ.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. — Здравствуйте, если за средства МК, то ПФ не выдаёт разрешение на их приобретение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

Еще по теме  Что такое юридический адрес для регистрации ООО?

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Галина!
Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо оформлять в нотариальной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Договором купли-продажи у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.

Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.• Свидетельство о праве собственности (если есть).• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.  С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

Составляем договор

11.1. Да, имеете право продать 1/2 доли квартиры, но сначала обязаны будете предложить выкупить долю другому собственнику.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Вы можете продать ее в любое время, не обязательно через 4 месяца, а через 4 дня можно продать, Только будете платить налог с продажи, поскольку срок владения составляет менее 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет

•    Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.•    Документ, подтверждающий семейный статус.•    Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.•    Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.•    Документы из органов опеки – при необходимости.•    Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

1.    Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.

Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.2.

Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник  в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

  •   Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  •   Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  •    Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  •    Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  •    Права и обязанности сторон.
  •    На основании, каких документов продается доля.
  •   Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  •    Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  •    Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  •    Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.
Еще по теме  Образец должностной инструкции менеджера по продажам

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи доли квартиры – это документ, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Необходимо, чтобы договор купли-продажи полностью соответствовал гражданскому законодательству.

Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры покупателю и продавцу необходимо заполнить все графы договора и составить акт передачи, который нужно будет подшить к договору.

В договоре купли-продажи доли квартиры необходимо указать:

  • название договора;
  • населенный пункт и дату заключения договора;
  • стороны, подписывающие договор;
  • главные признаки и адрес квартиры, доля которой выставлена на продажу;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемую им долю квартиры;
  • документ, подтверждающий отказ других дольщиков на выкуп продаваемой доли;
  • стоимость выставленной на продажу доли, форма оплаты;
  • всех зарегистрированных лиц и дату, когда данные лица будут сняты с учета (исходя из условий договора, если в этом есть необходимость);
  • количество копий договора и справку о регистрации.

11. При покупке 1/2 доли квартиры, могу ли я Ее продать через 4 месяца?

3.1. Для расчета доли используем следующие данные по квартире:
общая площадь — 100 кв. м.;
жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
площадь мест общего пользования — 30 кв. м.
Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100 15/100=45/100

40/100 15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Госпошлина при покупки 12 доли квартиры,

8.1. Госпошлина в Росреестре за регистрацию переход права собственности по договору купли-продажи 1/2 доли составляет 2 000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

Загрузка ...