Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое депозит при съеме квартиры

Разница между залогом

Разберемся подробнее, что значит депозит при съеме квартиры. Не стоит путать страховой депозит с залогом, потому что юридически это существенно разные понятия. Залогом называется определенная, оговоренная заранее сумма, которую арендатор должен перечислить своему наймодателю для подтверждения серьёзности своих намерений.

Она представляет собой некий аналог бронирования. Залог должен передаться в момент подписания сторонами договора найма и должен составлять сумму арендной платы на один месяц проживания. А страховым депозитом является сумма, которая будет компенсацией собственнику жилья в случае ущерба, причинённого имуществу.

Нецелесообразно оговаривать страховой депозит, если арендатор собирается снимать только часть жилья, в котором при этом будет жить сам владелец. Например, при сдаче одной комнаты. Потому что в такой ситуации собственник сможет проконтролировать действия арендатора и состояние имущества. Если сумма компенсации крупная, то её можно разделить на несколько месяцев. Но все эти тонкости должны быть прописаны в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры, интересно многим.

Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период. В такой ситуации, можно сказать, что залоговый платеж выступает в роли брони квартиры.

Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия. В случае залога, при аренде жилья, оговаривается при подписании официального

договора аренды

 и зачастую, равной сумме месячной стоимости квартиры.

А вот страховой депозит, совершенно другое дело – то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.

Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:

  • Правомерность использования страхового депозита, который обеспечивает выполнение всех обязательств сторонами по своевременной оплате стоимость жилья, или возмещению причиненного ущерба или досрочного расторжения договора;
  • Необходимость налогообложения страхового депозита;
  • В случае если вопрос касается обеспеченного платежа, допускается как название залоговый платеж, так и страховой платеж.

Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту. Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.

В случае если составляется официальный договор аренды, обе стороны могут «по-хорошему» договориться на какие расходы может быть потрачена сумма депозита. И в случае выполнения всех данных обязательств, сумма будет возвращена арендатору.

Что такое депозит при съеме квартиры

Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу.

Если при подписании официального договора в него не будут внесены все интересующие пункты и нюансы, то по завершении срока аренда или при возникновении каких-либо спорных вопросов будет достаточно сложно и проблематично их решить.

Именно поэтому договор должен быть составлен грамотно и правильно, а для этого нет ничего лучше, чем пригласить юриста или нотариуса, который наверняка есть в любом уважающем себя риэлторском агентстве.

Но по советам и рекомендациям специалистов, в договор аренды недвижимости обязательно следует внести следующие пункты:

  • Обязательства условия ежемесячной оплаты аренды жилья;
  • Обязательства сохранности имущества;
  • Условия возмещения возможного ущерба;
  • Досрочное расторжение договора (сроки и условия) для обеих сторон;
  • Любые возможные форс-мажорные ситуации.

Стоит понимать, что арендодатель никаким образом не сможет доказать факт нанесения урона, в случае если не был вовремя составлен акт передачи имущества, с подробной описью всего находящегося в квартире. Такой акт является плюсом и для арендатора, так как это будет гарантией возврата депозитной суммы.

В противном случае все будет зависеть исключительно от порядочности арендодателя, в особенности это касается квартир, в которых только был сделан ремонт и стоит новая современная техника.

Этот акт никак не отрегулирован в законодательстве, а, следовательно, вполне дозволяется его написание в произвольной форме с перечислением всего ценного в квартире и полного его описания, в особенности стоит уточнить все царапины, сколы, вмятины и трещины, которые есть.

Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.

Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

Понятия залога и страхового депозита довольно часто путаются или считаются синонимами, что абсолютно не соответствует истине.

Стоит более детально рассмотреть, в чем разница между залогом и страховым депозитом с юридической точки зрения:

  1. Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.
  2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.
  3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

Отличие страхового депозита от залога

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:

  • сумма средств;
  • способ их передачи;
  • назначение (например, на случай порчи имущества квартиросдателя).

Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств.

Так как собственно само понятие страховой депозит при аренде квартир, в законодательстве отсутствует, то и процесс его внесения законом не предусмотрен и не отрегулирован. Поэтому специального, отдельного письменного документа не потребуется, который все узаконит.

Еще по теме  Документы на вид на жительство украинцам

Все что необходимо будет можно смело внести в стандартный договор аренды, или в случае «очень хороших» отношений с владельцем, можно проговорить на словах.

Исходя из правил хорошего тона договор аренды составляется в качестве гаранта выполнения всеми сторонами своих обязанностей, а также для того чтобы защитить права сторон.

В наше время встречаются, как недобросовестные арендаторы, так и нечистые на руку арендодатели.

Для того чтобы все стороны, участвующие в подписании были защищены в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций необходимо строго соблюдать несколько основных правил:

  • Сформировать грамотный договор аренды и подписать его в присутствии юриста;
  • Внести в договор все интересующие аспекты и нюансы, дабы в будущем не пришлось отстаивать свои интересы в судебном порядке;
  • В обязательном порядке, специалистами рекомендуется вносить пункт об обеспеченном платеже, с его полным описанием (суммы, сроках, возможности покрытия тем самым платежом и способе возврата);
  • Внести пункты о мирном разрешении конфликтов и спорны ситуаций.

Также стоит описать в письменной форме сам факт передачи депозитной суммы, для этого чаще всего используют расписку, на которой помимо подписи участвующих в договоре сторон желательно наличие двух свидетелей и их подписей.

Если арендодатель представляет собой юридическое лицо, можно смело потребовать фискального чека, на передачу депозитной суммы.

Преимущества аренды квартиры со страховым депозитом выгодны, прежде всего, арендодателю, поскольку:

  • можно не волноваться о сохранности имущества;
  • предотвращается риск неуплаты жильцами коммунальных платежей;
  • можно оговорить в договоре ситуации, когда страховой депозит служит оплатой каких-либо обязательств арендатора.

Для самого арендатора внесение страхового депозита служит гарантией комфортного проживания, но в случае недобросовестности собственника и отсутствии акта описи имущества можно лишиться депозита якобы из-за причиненного ущерба.

Поскольку действующим законодательством не определено понятие «страхового депозита при аренде квартиры», то зачастую возникают споры о правомерности взимания «обеспечительного» залога. Поэтому важно предусмотреть в договоре самые разные варианты ситуации.

Так, зачастую страховой депозит взимается с условием, что он будет засчитан в качестве оплаты последнего месяца проживания. В этом случае собственник рискует невозмещением ущерба за порчу имущества и риском столкнуться с неуплатой коммуслуг.

Поэтому нежелательно включать страховой взнос в сумму оплаты аренды, имея на руках некоторую сумму после выезда жильцов на случай задолженностей по коммуналке или порче имущества.

При заключении договора аренды квартиры необходимо прописать в нем:

  • условия уплаты страхового депозита;
  • способ приема-передачи имущества;
  • обязательства арендатора;
  • порядок возмещения ущерба;
  • сроки возврата страхового депозита по окончании срока аренды или при одностороннем расторжении договора.

Если порядок внесения и возврата страхового депозита не оговорены в договоре, то при возникновении спорной ситуации будет довольно трудно доказать свою правоту любой из сторон.

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

  • сумму депозита;
  • риски, покрывающиеся с его помощью;
  • механизм возврата;
  • сроки возвращения средств;
  • способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.

Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.

А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

  • следы на бытовой технике после эксплуатации;
  • незначительные потертости обойных поверхностей;
  • выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;
  • постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.

Что такое депозит при съеме квартиры

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба». Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

Страховой депозит не требует оформления отдельного документа, потому что он не может регулироваться какими-либо законодательными актами. Все пункты данного соглашения прописываются в тексте основного договора аренды жилья. Если во время сделки договор не составляется, то ни одна из сторон не имеет гарантий, поэтому они не смогут чего-либо требовать друг у друга.

На законодательном уровне сделка о передаче недвижимого имущества во временное пользование требует того, чтобы:

  • договор был оформлен в письменном виде;
  • в договоре был внесён пункт о страховом депозите, где указываются его сумма, дата и риски, которые он сможет покрыть в случае необходимости. Также не менее важно указать порядок возврата депозита в случае отсутствия ущерба имуществу. Что такое депозит при съеме квартиры в Москве? Это частый вопрос.

Страховой депозит во время заключения сделки по аренде жилья является гарантией честности сторон, включенных в договор. Вносимая сумма прописывается в нём словесным и цифровым способом. Если сделка осуществляется риелтором, он так же должен подписать договор в роли гаранта. А это значит, что он будет обязан принять участие в дальнейших возможных конфликтных ситуациях между сторонами по вопросам нанесённого имуществу ущерба и возвращения суммы страхового депозита.

Еще по теме  Граждане Украины, имеющие вид на жительство или статус беженца, могут обращаться за назначением российской пенсии

Возврат страхового депозита

Одной из самых популярных ошибок, которые совершают арендодатели при заключении договора, является возможность гашения депозитом последнего месяца проживания арендатора. Таким образом, последний месяц ничем не защищен и не гарантируется сохранность имущества и много других аспектов. Такое положения дел следует исключить.

Но при этом стоит понимать, что любая вещь и любой предмет договора имеет свой износ и согласно действующему законодательству допускается возврат вещи с учетом того самого износа. Это вполне допускается и при этом не взымается страховой депозит. Необходимо понимать разницу между физически износом и ущербом.

Что такое депозит при съеме квартиры

Такое правило касается, к примеру, штор, которые могут выгореть или потускнеть, обои могут вытереться и приобрести некоторые потертости. Также нужно четко понимать, что техника, если она на гарантии, не должна ремонтироваться за счет обеспеченного платежа.

В любом случае необходимо знать, что при оформлении официального договора, арендодатель обязан производить ежемесячную оплату налогов на полученную прибыль.

Денежная страховка, как уже говорилось, должна быть возвращена нанимающей стороне по истечении срока аренды. На практике вся сумма возвращается очень редко, ведь жить долгое время и чего-то не испортить – практически невыполнимая задача. Обязательно где-то испачкаются стены или обои, не говоря о других неурядицах.

Предметом спора может стать, положим, пятно на светлом покрытии кресла. У хозяина естественным образом может появиться желание покрыть стоимость испорченного добра за счет гарантийного платежа, а вторая сторона согласится оплатить только его химическую чистку. При этом дефект мог присутствовать и ранее.

Ситуацию можно разрешить несколькими способами:

  • создать доказательство состояния жилья в виде фотодосье;
  • составить акт приема-передачи недвижимости в аренду.

Сфотографированный объект будет лучшим доказательным материалом при предъявлении необоснованных обвинений владельца.

Акт о состоянии передаваемого имущества не предусмотрен в законодательном порядке, но доказать нанесенный вред без его составления станет почти невозможным. При отсутствии хотя бы одного из вариантов фиксации состояния жилья возможность возвращения средств будет зависеть только от порядочности владельца. Ведь найти какие-то недочеты несложно, особенно если этого очень захотеть.

Что такое депозит при съеме квартиры

Поэтому, дабы обезопасить себя от лишних затрат, необходимо свести учет всего имущества в виде письменного или фото документа, а лучше воспользоваться двумя способами сразу. Такой документ должен описывать:

  • наименование объекта;
  • индивидуальные признаки;
  • возможные дефекты.

Каждый предмет должен иметь полную характеристику. То есть, если описывается комод, необходимо указать количество выдвижных ящиков, материал изделия, расцветка, видимые повреждения прочее.

Порой память квартирантов отключается по части обязанностей оплаты некоторых коммунальных услуг, после чего возникают задолженности. Помощником в решении этого вопроса станет страховая сумма, за счет нее можно погасить долги. Арендаторы иногда съезжают без положенной оплаты. Таким образом, гарантийный платеж перекроет возможные убытки хотя бы частично.

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Сумму страхового депозита при съеме квартиры можно передать наличным расчётом или с помощью банка. Предпочтительнее второй вариант, потому что оплата будет подтверждена квитанцией из банка. Во время наличного расчёта владелец имущества обязан подписать расписку о полученных деньгах или между сторонами должен быть заключён акт приёма-передачи средств. Желательно зафиксировать факт оплаты и в самом договоре.

Хозяин имеет мало выгоды без этого платежа, поскольку у него будет постоянно возникать чувство переживания о сохранности ценностей. Большинство из них потребуют обязательное подписание подобного условия. Невыполнение такого пункта вряд ли позволит получить в пользование заветную квартиру.

Что такое депозит при съеме квартиры

Хотя есть несколько вариантов, когда это положение из договора исключается или объем платы существенно уменьшается:

  • сдаваемый объект находится в плохом состоянии (старое жилье, без ремонта);
  • квартира пустая, без обстановки;
  • снимается только комната, а не целое жилье.

Последнее предполагает, что хозяин будет непосредственным соседом клиента. Такое положение дел позволит вести полный контроль действий жильца, поэтому составлять лишнюю бумагу не стоит. Владелец сам проследит за своевременностью оплаты счетов и вовремя успеет заметить порчу вещей.

В случае когда избежать полностью оплаты рисков невозможно, существует схема распределения ее на части, чтобы погасить в течение нескольких месяцев, оговоренных заранее и оформленных в письменном виде. Это делается для удобства нанимателя, ведь часто случается, что не все на руках имеют крупные средства.

Иногда собственники жилой площади сами не просят вторую сумму. Они основываются на чувстве доверия к людям. Чаще всего подобные действия оправдываются – им преимущественно везет на добросовестных жильцов, что необъяснимо, но вполне справедливо.

Но это скорее исключение, чем правило, остальные не забывают о втором платеже. Ведь он страхует их имущество, уменьшает тревогу о сохранности ремонта, вещей и жилья. Всегда при подписании документов следует учитывать нормы закона. Так, собственник тоже обязан помнить об уплате налогов государству, а не только жилец о своевременной ежемесячной сумме.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Любая сделка с квартирами, будь то продажа или аренда влет за собой трату немалых денежных средств, а, следовательно, каждая из сторон желает перестраховаться и это вполне объяснимо. Для того чтобы оградить себя от возможных недоразумений стоит попросить у арендодателя написать расписку, которая будет подтверждением передаче денег.

Расписка является одним из видов документа, которые могут помочь сохранить свои силы, нервы и деньги. Расписку необходимо будет заверить нотариально, а также желательно, чтобы на ней присутствовали подписи хотя бы двух-трех свидетелей.

Написание расписки занимает не более 5 минут, а впоследствии она может спасти не один день потраченного времени на доказательства и споры. Также арендатору рекомендуется завести отдельный блокнот, со специальными графами, в котором отмечать день и сумму погашения ежемесячной платы и конечно стоит сразу брать с хозяина подпись, подтверждающую этот факт.

Законодательно специальной формы написания расписки не существует, однако по общепринятым нормам, она должна быть написана от руки, содержать в себе:

  • Ф.И.О. обеих сторон;
  • контактные данные;
  • паспортные данные;
  • оговоренная сумма ежемесячного платежа;
  • сроки его проведения.

Несмотря на некоторую юридическую неосознанность наших соотечественников, расписка имеет юридическую силу в суде и может считаться неоспоримым доказательством.

Конечно, расписку не обязательно заверять у нотариуса, но настоятельно рекомендуется, так как при возникновении конфликтных ситуаций потребуется проверка ее подлинности.

Еще по теме  Дело о праве собственности на квартиру

Необходимо понимать, что в расписке должна быть указана реальная стоимость и реально переданная сумма, никаких договоренностей и устных уговоров.

Нередкие ошибки

Достаточно часто страховой депозит заменяют оплатой за последний месяц аренды жилья. Это не страшно арендатору, а вот владельцу имущества это может грозить тем, что он получит выплату за последний месяц, а причинённый имуществу ущерб ему никто не сможет возместить. Иногда арендаторы ссылаются на гражданский кодекс, в котором говорится, что имущество должно сдаваться в пользование с учётом нормального износа. Это приводит к отказу от компенсации, так как ущерб считается естественным износом.

Что такое депозит при съеме квартиры, теперь понятно. Но что еще важно знать?

Возможные проблемы и подводные камни

Общая сумма депозитной суммы аренды квартиры складывается из множества факторов, к примеру:

  • Метраж жилья;
  • Рыночная цена квартиры;
  • Стоимость ремонта;
  • Этаж и общая этажность дома;
  • Территориальное расположение недвижимости;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Наличие сигнализации, охраны, парковки;
  • Общее состояние дома и подъезда.

Лучше всего ответит на вопрос о стоимости жилья и соответственно о проценте от общей суммы, о депозитных деньгах ответит аудиторская компания.

Можно ли сэкономить?

Если собственник хочет сдавать помещение без мебели в очень плохом состоянии, то страховой депозит не должен присутствовать в договоре, потому что он практически ничем не рискует. А во всех остальных случаях владельцу выгоднее будет сдавать недвижимость со страховым депозитом.

Что такое депозит при съеме квартиры

Для того чтобы владельцу имущества не удалось приписать вам чужие задолженности, потребуйте от него справку от телефонного узла и управляющей компании об отсутствии задолженности — в таком случае вы будете отвечать перед владельцем только за то, что допустили сами.

Можно сделать множество фотографий под различными ракурсами, на которых легко будет разглядеть все повреждения имущества, чтоб владелец в последующем не смог настаивать на возвращении убытков, которые вы не совершали.

может быть хозяин согласиться принять её вместо оплаты за найм жилья. Для этого нужно знать, что такое депозит при снятии квартиры в аренду заранее. Множество споров о налогообложении страхового депозита не имеют законных оснований: эта сумма не может являться доходом владельца имущества, она значится только как гарантийная мера и должна быть соблюдена с учётом соблюдения договора, а это значит, что собственник не сможет сэкономить на налогах.

Арендодатель может сэкономить: если договор аренды досрочно расторгнуть, то средства компенсируют потери платы за недвижимость. Без сомнения, все страховые суммы, а также условия возврата страхового депозита должны чётко прописываться в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры посуточно?

Как определить размер компенсации

Депозит при аренде квартир представляет собой денежную сумму, которая может рассчитываться исходя из многих характеристик конкретной квартиры:

  • Общее состояние квартиры;
  • Мебели и ее состояние;
  • Бытовая техника и ее работоспособность;
  • Состояние коммуникаций.

Чаще всего сумма депозита берется равной сумме ежемесячного платежа за аренду недвижимости, но в редких случаях она может быть, как уменьшена, так и увеличена.

То напрямую зависит от того насколько квартира элитна, или возможно располагается в неблагоприятном районе, рядом с промзоной или промышленными объектами. Если разговор идет о квартире средней стоимости и среднего состояния, то можно не опасаться ни возврата денежных средств.

Фото №2

Если обязательства будут выполненным и все платежи сделаны вовремя и в полном объеме, хозяин квартиры должен будет вернуть депозитную сумму, по завершении срока аренды квартиры.

Что говорится о страховом депозите в законе?

Передача страхового депозита должна быть на основании договора аренды, а это значит, что необходимо оформить договорные отношения, регламентируемые 35 главой Гражданского Кодекса РФ, а арендатор обязан внести залог либо задаток на съём жилой недвижимости. Под страховым депозитом, или задатком, как правило, принято считать определенную сумму, которая должна передаться собственнику жилья в целях гарантии при нанесении ущерба имуществу.

Если арендаторы передумали заключать арендный договор, то эта сумма должна остаться у собственника жилья, а если, наоборот, передумал владелец, то он должен возвратить сумму двойного размера. Вот что такое депозит при снятии квартиры в законе.

Советы и рекомендации специалистов

Среди специалистов и опытных риэлторов существует множество основных рекомендаций и советов, как избежать обмана и мошенничества на рынке недвижимости:

  1. Арендодателю обязательно стоит позаботиться о получении гарантийного депозитного платежа, который в случае необходимости защитит его имущество от урона;
  2. Также стоит знать, что есть и исключения, к примеру, комната в квартире, в которой сам непосредственно проживает арендодатель. Таким образом, хозяин может постоянно наблюдать за выполнением всех обязательств арендатора и сохранностью квартиры и всего, что в ней находится;
  3. Также депозитный платеж может не быть назначен, в случае если квартира изначально находится не в самом лучшем состоянии. В таком случае попросту устанавливается плата за нанесение, какого-либо ущерба или штраф за несвоевременную оплату платежей;
  4. Для арендатора обязательным является регламент в договоре процедуры возврата платежа, а также назначенный для этого срок. Чаще всего дата возврата совпадает с днем окончания срока аренды недвижимости.
  5. Как для арендатора, так и для арендодателя обязательным является заключения акта передачи имущества, в котором будут оговорены и перечислены все предметы, мебель и техника, расположенная в квартире. Обязательным будет зафиксировать состояние всех предметов и возможные царапины, трещины или сколы;
  6. Арендатору рекомендуется заранее проверить у хозяина или в соответствующих инстанциях есть ли какие-либо задолженности по оплате коммунальных платежей в арендуемой квартире;
  7. Если есть такая необходимость, с согласия арендодателя, можно включить в официальный договор пункт о том, что депозитная сумма пойдет на погашение оплаты аренды за последний месяц проживания.

Подводим итоги

о залоге, с помощью которого может гарантироваться взнос платы за последний месяц проживания арендатора (возвращается в случае оплаты последнего месяца в обычном порядке); о страховом депозите, который необходим на случай ущерба имуществу собственника (должен вернуться арендатору в полном объёме); предоплата за последний месяц – является единовременным внесением суммы оплаты аренды за несколько месяцев.

Что такое депозит при съеме квартиры

Очень часто, если внесли залог, то не оплачивают последний месяц проживания. Именно из-за этого и происходит нарушение прав по договору аренды.

Но если же в договоре аренды прописан только залог, который в итоге пожертвовали вместо взноса платы за последний месяц проживания, то какими денежными средствами собственник сможет возместить причинённый имуществу ущерб, задолженность по коммунальным услугам, телефону, интернету и т. д.? Будет разумно предусмотреть оба правовых института в договоре аренды.

Загрузка ...