Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам

Указом Президента РФ В. В. Путина приватизация жилья вновь продлена, уже в пятый раз, до 1 марта 2018 года. Чем вызвано очередное продление? В первую очередь ситуацией, связанной с приватизацией жилья в новом субъекте Федерации – Республике Крым, которая совсем недавно вошла с состав РФ и подпала под российскую юрисдикцию.

Второй, не менее важной причиной, является нерасторопность россиян в принятии судьбоносных для себя решений. По статистическим данным, от 20 до 30% граждан РФ, так и не смогли определиться до 1 марта 2016 года, следует ли им приватизировать квартиры, или можно еще повременить, перекладывая бремя содержания жилых помещений и инженерных коммуникаций на плечи муниципалитетов и местных администраций, и тем самым экономя на оплате услуг ЖКХ и налоге на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=

Назначение очередного «окончательного» срока бесплатной приватизации квартир призвано побудить колеблющихся к скорейшему принятию решения по данному вопросу, либо навсегда распроститься с возможностью бесплатно стать собственником жилого помещения, существенно ограничив себя в праве на распоряжение недвижимостью.

• комнаты в общежитиях;• аварийные квартиры;• жилые помещения заповедного и природоохранного значения;• жилой фонд военных поселений.

Таким образом, если квартира, в которой вы проживаете, попадает под одну из этих категорий, провести её приватизацию вы сможете только в случае вынесения решения соответствующего суда, которым собственник жилого помещения будет обязан провести приватизацию. К сожалению, прецедентов не так уж много, а срок судебной тяжбы может растянуться на столь долгий срок, что все мыслимые сроки бесплатной приватизации будут безвозвратно пропущены.

Но если ваша квартира не подпадает ни под одну из указанных категорий, тогда вам потребуется пошаговый алгоритм действий, который позволит наиболее быстро и без обращения к посредникам собрать необходимый пакет документов и самостоятельно осуществить приватизацию.

Получив на руки долгожданный договор, вы еще не становитесь собственником, поскольку российское законодательство связывает возникновение право собственности на объекты недвижимости с моментом регистрации этого права в Управлении государственной регистрационной службы вашего района и получением соответствующего свидетельства.

Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.

Ведь затраты вырастут:

  • придется коммунальные платежи оплачивать;
  • делать взнос на капремонт;
  • платить налог на имущество.

Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.

Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.

Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.

Вопрос о том, можно или нет оформить права на недвижимость, возникает у тех, кто долги имеет по коммунальным услугам.

Процесс приватизации в России не зависит от того, имеется или нет задолженность по коммунальным услугам. Не могут отказать государственные органы в просьбе приватизировать недвижимость должнику. Но, став полноценным владельцем жилья, по счетам все равно придется платить.

Дается нанимателю право остаться проживать в квартире, несмотря на наличие долгов перед финучрждениями.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Не нужна приватизация квартиры, когда собственность находится в кооперативе. Если гражданин покупает пай, то может оформить право владения на себя.

Вот почему к долгам за коммунальные услуги нанимателям следует относиться предельно аккуратно. Ведь за задолженность должника могут просто выселить и расторгнуть соглашение соцнайма.

Вопрос, что будет, если не согласиться приватизировать квартиру, волнует граждан, которые до сих пор не решились на прохождение процедуры.

Но беспокоиться не о чем, ведь Президент одобрил закон о бессрочном разгосударствлении. Ранее гражданам пытались навязать, что необходимо оформить права на жилплощадь до наступления определенной даты.

Последний раз срок давался до 1 марта 2020 года. Но теперь о данном платном разгосударствлении речь не идет.

2 причины, по которым граждане не спешат становиться собственниками:

  • наличие споров между родственниками;
  • сомнения, для чего нужна приватизация, если дом аварийный.

Вопрос, надо ли обязательно приватизировать квартиру, отрицательно решается из-за стоимости коммунальных услуг.

Есть даже ситуации, когда граждане отказываются от приватизируемого жилья, не понимая, зачем она нужна. Такие действия актуальны лучше для тех, кто не хочет передавать имущество наследникам. Потому и не понимает, зачем нужна приватизация.

Документы для приватизации

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация – это процедура, в ходе которой государство передает имущество в собственность гражданина. Правоотношения в данной области регулируются нормами закона от 04.07.1991 № 1541-1, а также других актов.

В результате приватизации гражданин получает все права собственности (владения, распоряжения, пользования).

Это значит, что можно будет:

  • продавать квартиру;
  • дарить недвижимость;
  • оставлять объект в наследство;
  • оформлять квартиру по завещанию;
  • сделать из недвижимости офис;
  • устроить перепланировку и так далее.

Если речь идет о квартире, оформленной по договору социального найма, то в ней можно только жить. Запрещено даже делать перепланировку.

Законодательство позволяет приватизировать ряд объектов:

  • землю (земельные участки);
  • жилье (дома, квартиры, танхаусы, апартаменты);
  • помещения нежилые (офисы, производственные мощности и так далее).

Если говорить о жилых помещениях, то здесь ситуация такая:

  • человек живет в квартире, полученной еще в советское время или давным-давно (но недвижимость используется по договору социального найма);
  • гражданин обращается в местные органы с заявлением о том, что хочет оформить квартиру в собственность;
  • администрация города бесплатно передает квартиру в собственность.

Примерно такая схема предусмотрена в ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Есть ситуации, когда жилые помещения нельзя приватизировать.

Ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1 содержит список объектов, которые нельзя получить в собственность. Законодательство предусматривает запрет на приватизацию:

  • помещений, которые находятся в аварийном состоянии;
  • квартир, расположенных в общежитиях;
  • помещений, которые находятся в домах закрытых военных городков;
  • служебных жилых помещений.

Исключения предусматриваются для жилфонда совхозов и других с/х предприятий.

Собственники жилфонда или уполномоченные органы и предприятия, за которыми закреплен жилфонд на праве хозведения, могут самостоятельно принимать решения о разрешении / запрете приватизации служебных жилпомещений и находящегося в сельской местности жилфонда стационарных учреждений соцзащиты населения

Из этого делаем простой вывод: если недвижимость находится в обычном доме и в нормальном состоянии, можно подавать давать заявление на приватизацию. Но возникает другой вопрос. Стоит ли приватизировать квартиру и тратить на это время?

Оформление приватизации сопряжено со сбором достаточно значительного числа документов. Многие из них находятся у вас на руках, но есть документы, за получением которых вам придется обратиться в соответствующие органы и оплатить стоимость их изготовления.

Начинается он с получения информации в БТИ о том, не была ли ранее приватизирована данная квартира. Это существенный момент. Поскольку у квартиры может оказаться собственник, о котором никто из проживающих не знал. Чаще всего это происходит при реализации мошеннических схем кем-либо из сотрудников муниципальных органов, тесно связанных с распоряжением муниципальным имуществом и использовавших в корыстных целях неосведомленность или недееспособность отдельных граждан.

• нотариально заверенные копии с удостоверяющих личности документов на всех зарегистрированных в квартире жильцов участвующих в приватизации;• свидетельства о браке (о расторжении оного) с указанием на смену фамилий, подтвержденных справками ЗАГСа;• копии свидетельств о смерти членов семей, которые ранее проживали в квартире;

• договор социального найма;• паспорт помещения, выданный БТИ;• поквартирный план с экспликацией ( с указание на наличие перепланировок и разрешений на из производство);• ордер, или обменный ордер на квартиру;• квитанцию об уплате услуг ЖКХ за предудущие 3 месяца и отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;

• выписку из домовой книги;• справку о предыдущем месте проживания, если до вступления в силу ФЗ № 1541-1 кто-либо из участвующих в приватизации проживал в другом городе;• справка из БТИ о том, что никем из участников приватизации ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию;• квитанцию об оплате госпошлины.

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа
:

  1. Идеальная доля
    «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
  2. Реальная доля
    собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
    «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.
Еще по теме  Расписка в получении денежных средств за квартиру - важные рекомендации

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется . В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия
:

  • Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию );
  • Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры );
  • Передать в залог.

Минусы

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — . Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней. Не выразили в этот период намерений на приобретение части – получите соседей по «коммуналке».

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы
:

  1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.
    «Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.
    Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
  2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
  3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Минусы неприватизированной квартиры

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Минусы

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат
:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт
    – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность
    составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку
    (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Еще по теме  Как изменится размер алиментов в данном случае

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье . Мы уже писали о том, . Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

3.1. Шаг первый. Составление заявления 

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Начинается оно с определения круга лиц, имеющих юридическое право на приватизацию. В первоочередном порядке им пользуются зарегистрированные в ней супруги, которые ни разу в жизни не использовали свое право на приватизацию, а так же несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире. Список участников может быть расширен, но только при условии, что претендующие на участие на законных основаниях постоянно зарегистрированы в этой квартире.

Вторым этапом, предшествующим составлению заявления, является выражение согласия на приватизацию, либо отказа от неё. В обоих случаях такое решение должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса.Когда все, кто имеет право на участии в приватизации определились с участием, они пишут заявлении в соответствии с установленной формой, после чего нотариально заверяют его, выдавая при этом доверенность на право представления их интересов одному из участников приватизации.

3.2. Шаг второй. Выбор способа приватизации 

Проживающие в квартире и участвующие в приватизации должны определиться с выбором разновидности приватизации. Выбор не велик, но юридически значим. Законодатель предложил два варианта: совместную и долевую формы собственности на жилье, подлежащее приватизации.

Совместная форма собственности подразумевает равенство долей по количеству участников, без указания в договоре на процентное соотношение, приходящееся на каждого из участников. Правовыми последствиями этого вида приватизации является то, что при взыскании задолженности, например по кредиту, взыскание обращается на всю квартиру, а не на часть стоимости доли, приходящейся на должника. Точно так же решается вопрос о разделе квартиры в случае развода. Разделу подлежит вся квартира в равных долях, вне зависимости от желания сторон.

Долевая форма подразумевает указание долей (в процентах), приходящейся на каждого из участников приватизации. Причем доли эти не обязательно должны быть равны. Кому-то может достаться 60% а кому-то 5% от приватизируемой квартиры. В случае обращения судом взыскания на недвижимость остальные участники, владеющие долями в указанной квартире не будут нести ответственности по обязательствам должника, и на их долю не будет обращено взыскание.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Минусы

1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого — в 154,8 рублей.

2) Свободное распоряжение имуществом. Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и сдать и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.

3) Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. В крайнем случае, квартира может быть продана в счет возмещения убытков, однако таких прецедентов в российской практике до сих пор практически не случалось.

4) Упрощенный институт прописки. Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений. Квартиросъемщик же имеет право подселить к себе лишь членов собственной семьи. Кроме того, при регистрации нового жильца придется получить согласие всех остальных прописанных в квартире.

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

  • В случае развода или принятия наследства
    определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников
    . Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья
    . Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять
    в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.
Еще по теме  Сроки и порядок проведения поверки счетчиков электроэнергии

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников
    , через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями
    , возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности
    , так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

Какие недостатки имеет приватизация

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Только после прохождения этих бюрократических кругов вы становитесь полноправным собственником своей доли или совместной собственности и можете в дальней исключительно по своему желанию отчуждать, сдавать в аренду, предавать в залог дарить или завещать свою недвижимость.Но одновременно с возникновением свободы в совершении гражданско-правовых сделок, у вас появляется обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, придомовой территории, уплаты взносов на капитальный ремонт помещения, а так же обязанность уплаты налога на недвижимость, пропорционально доли в собственности.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Именно возникновение этих обязанностей и удерживает многих граждан от приватизации квартиры, в которой они проживают на условиях социального найма. Переубедить их в выгодности приватизации очень сложно, поскольку на первый план выходят финансовые отрицательные стороны владения недвижимостью и обязательность дополнительных расходов.

У тех, кому эти траты кажутся непосильными, утрачивается интерес владения собственностью, несмотря на все преимущества приватизации. Некоторых малоимущих граждан и вовсе удерживает от приватизации перспектива понести расходы на оплату госпошлины за оформление самого договора, а так же документов, необходимых для этого.В любом случае, государство не ставит вопрос о непременной и обязательной приватизации, оставляя этот вопрос открытым, на усмотрение самих граждан.

  • 1. Выбывание из квартирной очереди. Для множества людей по сей день государственная квартирная очередь — единственная возможность улучшения жилищных условий. Воспользовавшись правом приватизации, гражданин автоматически теряет шанс получить жилье от государства. Особенно это невыгодно для жителей аварийного жилья: при расселении владельцы могут рассчитывать на аналогичное по площади помещение, в то время как нанимателям должны предоставить не менее 18 м² на человека (а в старых домах квадратура значительно меньше).
  • 2. Увеличение коммунальной платы. Действительно, стоимость коммунальных услуг возрастёт примерно в полтора раза, к ним же добавится и плата за капитальный ремонт дома.
  • 3. Дополнительное налогообложение. С владельцев собственных «квадратов» ежегодно взимается налог на недвижимость, хотя действующая система льгот существенно снижает его размер. С муниципальных жильцов, в свою очередь, госпошлина не берётся. А начиная с 2015 года налог будет считаться с кадастровой оценки жилья, а не инвентаризационной, как было ранее, что значительно увеличит сумму.
  • 4. Документальное оформление завещания. Наше законодательство гласит, что в случае отсутствия правильно нотариально оформленного завещания право на жилище имеют все наследники умершего. Если у владельца есть определённые предпочтения о кандидатуре будущего собственника квартиры, завещание желательно оформить заранее.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

https://www.youtube.com/watch?v=RN5E6l047Kg

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
Загрузка ...