Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как рассчитать площадь застройки здания

Особенности расчёта площади застройки здания

Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.

Архитекторские проекты обозначают размер каждого строения, поэтому также целесообразно пользоваться этой информацией при расчётах. Любой такой проект включает в себя поэтажный план здания со всеми требуемыми размерами, включая внешние стены.

Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.

Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Если у вас возник вопрос об определении площади застройки на земельном участке, значит у вас либо территориальный спор с соседом либо раздел семейного имущества. В обоих случаях вам понадобится заключение земельной или землеустроительной экспертизы, в не зависимости от того, будете ли вы обращаться в суд.

Ситуации, при которых необходима землеустроительная экспертиза
— это необходимость определить границы земельного участка, правомерность возведения зданий и сооружений, а также оспаривание раздела земли.

В этом случае эксперты будут решать следующие задачи:
выяснять, накладываются ли границы смежных участков друг на друга.определять координаты поворотных точек земельного участка.определять координаты углов строения, расположенного на земельном участке.определять площадь свободного от застройки земельного участка.

Площадь застройки определит уровень жизни

Таким образом, в заключении землеустроительной экспертизы будут определены границы участков и наличие их возможного пересечения, и определено, какая площадь земельного участка свободна от застройки, а какая занята. По результатам такой экспертизы можно определить, возможно ли возведение на определенном участке того или иного строительного объекта.

По каким правилам происходит определение площади застройки на земельном участке?

Общая площадь зданий это сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь атриумов, лифтовых и других шахт включется в общую площадь здания в пределах одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

площадь помещений зданий определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Как посчитать площадь дома с жилой антресолью

строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями. площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 – 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

  • 1.5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
  • 1.1 метра — при 45 градусах;
  • 0.5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м2, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей – в метрах с округлением до 0.01 м.

При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

  • для террасы и балконов — 0,3;
  • для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Как рассчитать площадь застройки здания

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Площадь застройки помещения жилого здания

В отличие от площади здания площадь отдельной квартиры или комнаты состоит из суммы площадей всех частей такого помещения («комнат»), включая в том числе площади:

  • помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием:
    • кухни;
    • коридоры;
    • ванны;
    • санузлы;
    • встроенные шкафы;
    • кладовые;
    • площадь, занятая внутриквартирной лестницей;
    • иные;
  • ниш высотой 2 метра и более;
  • арочных проемов шириной 2 метра и более (в том числе образованных проемом с панорамным остеклением);
  • пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1.6 метра и более.
Еще по теме  Госпошлина при разделе имущества супругов в 2020 году размер как рассчитать при разводе

Таким образом, не учитываются площади:

  • занятые выступающими конструктивными элементами;
  • занятые отопительными печами;
  • находящиеся в пределах дверного проема;
  • балконов;
  • лоджий;
  • веранд;
  • террас;
  • эксплуатируемой кровли.

По поводу пространства у панорамного окна. Вероятно, надо разделять ситуации по типу конструкций:

  • если над окном есть перемычка, то это арочный проем. Следовательно его надо включать в площадь при ширине от двух метров;
  • если окно от пола до потолка, то в данном месте нет стены, ограждением является стекло. Такое пространство включается в площадь независимо от ширины.

В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что не учитываются площади, занимаемые только печами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.

При этом там предлагается площадь неотапливаемых лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров включать только в «общую» площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Этот подход не используется при кадастровом учете.

В отличие от площади здания площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

В письме 10N-1911-МС от 03.09.18 ФГБУ ФКП Росреестра выражает мнение, что балкон, терраса, веранда и лождия не имеют ограждающих конструкций в виде стен по всему контуру и поэтому их площади не подлежат включению в площадь нежилого помещения.

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

  1. Встроенные шкафы.
  2. Лоджии.
  3. Веранды.
  4. Кладовки.
  5. Тамбуры.

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Как рассчитать площадь застройки здания

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

  • Лоджия;
  • Встроенный шкаф;
  • Веранда;
  • Тамбур;
  • Кла довая.

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент Включается в контур ОКС Входит в площадь жилого здания Входит в площадь жилого помещения Входит в площадь нежилого здания Входит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)
Балкон Да[75] Да[30] Нет[37] Нет[17] Предположительно нет[400]
Веранда Да[30] Нет[37] Да[16] Предположительно нет[400]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ) Нет[29]
Галерея Да[75] Да[16]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами
Колонна (опора, пилон, свая?) Да[75]
Консоль Да[75]
Кровля эксплуатируемая Да[30] Нет[37] Да[16][20]
Кровля (нависающие элементы)
Крыльцо Нет[29] Нет[17] Предположительно нет[400]
Лестница внешняя (ступени) Нет[29] Нет[17]
Лестница наружная Нет[105]
Лоджия Да[30] Нет[37] Да[16] Предположительно нет[400]
Ниша внешняя От двух метров высотой[28]
Отмостка
Пандус Нет[29] Нет[17]
Переход в другое здание Да[16]
Площадка навесная для обслуживания Нет[17]
Портик Нет[29] Нет[17]
Пристройка Да, если не является отдельным объектом учета[87] Да, если не является отдельным объектом учета[52]
Приямок
Проем арочный (проезд) Следует вырезать из контура[75] От двух метров шириной[28]
Проем дверной в внешней стене Нет[29]
Рампа Да, кроме наружной в пожарном отсеке[16][17]
Тамбур Наружный нет, в пределах стен да[29] Наружный нет, в пределах стен да[17]
Терраса Да[30] Нет[37]
Тоннель Да[16]

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент Входит в площадь жилого здания Входит в площадь жилого помещения Входит в площадь нежилого здания Входит в площадь нежилого помещения
Антресоль (этажерка) Да[16][18]
Балкон в зале (галерея) Да[16]
Выступ архитектурный (печь, уступ) Выступы и печь не учитаются в площади[37]
Колонна
Колонна (опора, пилон, свая) с сечением
Лестница — площадь под маршем С учетом расположения в или вне квартиры[42] С учетом высоты до конструкций[36] Да[105]
Лестница— пространство между маршами

Если более ширины марша, то включается в площадь нижнего этажа.

Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа[105]

Лестницы — ступени и лестничные площадки Да[42] Да[36] Да[105]
Мансарда Да[33] Да[19]
Ниша внутренняя От двух метров высотой[36]
Проем арочный в внутренней стене, перегородке От двух метров шириной[36]
Проем в перекрытии (многосветное помещение) До 36 м2 включительно[84]
Проем дверной в внутренней стене, перегородке Нет[37]
Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты) Нет[29] Нет[17]
Рампа Кроме пожарного отсека[16][17]
Стены и перегородки Да[40] Нет[36] Да[17] Нет[39]
Шахта вертикальная для коммуникаций Нет[29]
Шахта лифтовая Только в площади нижнего этажа[31]
Шкаф встроенный Да[36]

Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.

Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.

А если шкаф в нише высотой 1.90? 

Еще по теме  Как написать объяснительную в общежитие

Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода. Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена.

СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%. Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха.

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Как учесть площадь жилой мансарды или антресоли в площади дома

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Для помещений

Таблица — Площади, определяемые при проектировании и строительстве

Вид площади

Определение
Площадь застройки многоквартирного жилого здания Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Включает площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним.
Площадь многоквартирного жилого здания Сумма площадей этажей внутри строительного объема здания

В целях кадастрового учета площадь жилого здания определяется как сумма площадей:

  • этажей;
  • ниш высотой 2 метра и более;
  • арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной 2 метра и более.

Неясно, про какие ниши именно здесь идет речь – внутри, снаружи здания или все. Скорее всего наружные по аналогии с арками.

Площадь этажа при этом определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и дополнительно включает в себя площади:

  • балконов;
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • эксплуатируемой кровли.

В СП для многоквартирных домов дополнительно указано, что при отсутствии наружных стен — по осям крайних колонн.

Так как площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.

Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при расчете их площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.

Само по себе несовпадение площади этажа здания с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления учета.

Только в площадь нижнего этажа включаются площади:

  • проемов для лифтовых и других шахт.

Неясно, какие «другие» шахты включаются в первый этаж, если шахты для коммуникаций в него не включаются[29]. Возможно речь идет о шахтах для проветривания.

Таким образом, не учитываются площади:

  • ниш до двух метров высотой;
  • арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной до двух метров;
  • межэтажных пространств:
    • подполья для проветривания;
    • неэксплуатируемого чердака;
    • технического подполья;
    • технического чердака;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
  • наружных тамбуров;
  • портиков;
  • крылец;
  • наружных открытых лестниц и пандусов;
  • занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами;
  • находящиеся в пределах дверного проема.

Неясно, для чего указано про горизонтальную (в межэтажном пространстве) разводку, если межэтажное пространство все равно не входит в площадь здания.

Таким образом, площадь, занимаемая вертикальными каналами, шахтами инженерных коммуникаций, исключается из площади этажа, а именно из площади этажа исключается только площадь проема в межэтажных перекрытия для прохождения инженерных коммуникаций.

Для многоквартирных домов — так как это не конкретизировано в приказе №90, то можно следовать требованию СП: площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь лестничных площадок и ступеней определяется с учетом их площади в уровне данного этажа. 

Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.

Неясно, раз речь идет о всех ступенях, то нужно ли суммировать площади ступеней на совершающих более одного оборота лестницах или нет.

Таблица — Учет площади лестниц в жилых зданиях

Вид Площадь ступеней и лестничных площадок Пространство между лестничными маршами Площадь под лестничным маршем
Внешняя лестница
Внутренняя лестница В площадь этажа включается то, что на текущем уровне пола и прибавляется всё, что ниже до предыдущего уровня[44] Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша 
Внутриквартирная лестница Включается в площадь этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1.6 метра и более
Наружная лестница Наружные открытые лестницы не учитываются

Неясно, относится ли внутренняя лестница в ИЖС к «внутриквартирным» лестницам или нет. Возможно это условные «квартиры» как в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тогда относится. Но ведь это приказ Минэка, а они знают, что в ИЖС нет квартир. Тогда не относится.

Неясно, зачем при расчете площади МКД, надо искать многоэтажные квартиры и в них вычитать из площади этажа то, что под низкой частью лестницы. Вот кому и зачем это надо?

Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.

Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Еще по теме  Сравнение цены на одноэтажный дом или с мансардой жилой

Таблица — Учет площади пристройки (гаража)

Расположение гаража Площадь
Отдельно стоящий Гараж учитывается как отдельный объект
Встроенный к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам Включается в площадь этажа здания и, соответственно, здания
Пристроенный к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам как часть здания (не может эксплуатироваться независимо) Включается в площадь этажа здания и, соответственно, здания
Пристроенный к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам как автономный блок Гараж учитывается как отдельный объект

Площадь нежилого здания или сооружения определяется как сумма площадей:

  • этажей;
  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • веранд;
  • наружных застекленных лоджий;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов:
    • эксплуатируемой кровли;
    • открытых наружных галерей;
    • открытых лоджий.

Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает в том числе:

  • в одноэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей;
  • в многоэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей площадью более 40% площади пола этажа.

Про площадь антресоли более 40% пришло кажется из СП 56.13330.2011 «Производственные здания», где такая антресоль считается за отдельный этаж. Неясно, почему тогда не надо считать площадь, если меньше 40%. Чем ситуация отличается от одноэтажного здания. Причем тут вообще количество этажей.

Так как площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.

Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при их расчете площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.

В площадь не включаются площади:

  • межэтажных пространств:
    • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
    • чердака;
    • технического подполья высотой менее 1.8 метра;
    • над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала);
  • наружных конструктивных элементов:
    • (наружных) тамбуров;
    • наружных балконов;
    • портиков;
    • крылец;
    • наружных открытых лестниц и пандусов;
  • в подвальных этажах – пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей;
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • наружных рамп для автомобильного и железнодорожного транспорта в пределах пожарного отсека.

Таблица — Учет площади лестниц в нежилых зданиях

Вид Площадь ступеней и лестничных площадок Пространство между лестничными маршами Площадь под лестничным маршем
Внешняя лестница
Внутренняя лестница Да, так как находится внутри внешних стен[18]

Если более ширины марша, то включается только в площадь нижнего этажа.

Если меньше или равно, то проем включается в площадь каждого этажа.

Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша
Наружная лестница

Открытая наружная лестница не учитывается

Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.

Площадь мансардного этажа в нежилом здании определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Таблица — Учет площади проемов в перекрытиях и многосветных помещений в нежилом здании

Ситуация Включается в площадь
Многосветное помещение Площадь помещения учитывается только в площади нижнего этажа
Проем в перекрытии до 36 м2 включительно Площадь проема включается в площадь этажа, в уровне которого он находится
Проем в перекрытии более 36 м2 Площадь проема вычитается из площади этажа, в уровне которого он находится

В СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» с 2020 года аналогичный предельный параметр в 36 кв.м. уменьшен до 15 кв.м.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Показатель плотности застройки

Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.

Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.

Коэффициент строительства на земельных участках представляет собой соотношение размеров территории занятой строительными объектами к площади всего участка в целом. Вычисления проводятся путём деления площади застройки на размер территории.

Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

Площадь нежилого помещения

Для сооружений, не являющихся линейными, подземными, площадными, высотными и предназначенными для хранения, вместо площади рассчитывается­ площадь застройки.

Неясно, какие именно признаки позволяют отличить «площадные» сооружения от «иных». В обоих случаях по перечислению элементов, входящих в их площадь, они представляются как некое подобие здания, выполняющего технологическую функцию.

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая:

  • выступающие части:
    • входные площадки и ступени;
    • крыльца;
    • веранды;
    • террасы;
    • приямки;
    • входы в подвал;
  • площадь под сооружением, расположенным на столбах;
  • арки и проезды под сооружением;
  • части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4.5 метра;
  • подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Площадь машино-места

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:

  • минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.
  • максимально допустимые размеры: 6,2 x 3,6 м.
Загрузка ...